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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Coeur d'Europe

Sogenial

200€

Prix

de la part

2000€

Minimum de souscription

5,93%

Taux de

distribution

a SCPI Cœur d'Europe est une SCPI qui opère en totalité dans la zone euro. Elle permet de faire bénéficier à l’associé l’attractivité des marchés immobiliers européens.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Son objectif est d'investir dans un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprises, comprenant des commerces et des bureaux.

Elle bénéficie de l'expertise de Sogenial Immobilier dans le domaine de l'immobilier pan-européen, notamment en Belgique, en Espagne et bientôt au Portugal et aux Pays-Bas.


La SCPI Cœur d'Europe est une SCPI qui opère en totalité dans la zone euro. Elle permet de faire bénéficier à l’associé l’attractivité des marchés immobiliers européens.

Son objectif est d'investir dans un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprises, comprenant des commerces et des bureaux.

Présentation de
la société de gestion

Sogenial est une société de gestion initialement filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981.

Cette société, possédant 30 fonds sous gestion, offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à travers l’ensemble des véhicules qu’elle gère (SCPI, OPPCI et FIA) et accompagne les investisseurs pour leur faire bénéficier de son expertise.

La société a été pionnière dans les SCPI à capital variable et a créé sept SCPI différentes.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Cœur d’Europe se positionne sur un marché très intéressant en prenant comme champ d’intervention les pays de la zone européenne.

En effet, cela offre plusieurs intérêts à savoir notamment l’accès à un marché plus vaste que celui de l’hexagone comprenant de nombreuses opportunités.

Son bon rendement, qu’elle affiche depuis ses débuts, démontre d’ailleurs les bons choix stratégiques qui ont été pris par la société de gestion Sogenial.

Prochainement, cette SCPI a pour objectif d’acquérir de nouveaux actifs dans d’autres pays comme au Portugal et aux Pays-Bas.

Par ailleurs, l’autre atout principal de cette SCPI européenne est la fiscalité appliquée souvent plus douce que pour les biens situés en France.

Cœur d’Europe constitue une SCPI qui a pour ambition de conquérir le marché européen.

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Les avantages

  • Bon rendement net de fiscalité étrangère (5,23%)

  • Prix de part décoté par rapport à sa valeur de reconstitution (+6,71%)

  • Fiscalité européenne plus douce

  • Peu d’endettement

  • Diversification géographique en dehors de l’hexagone

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Minimum de souscription (2000€) et prix de la part (200€) peu élevé

  • Taux d’occupation financier proche de 100%

    • SCPI récente permettant de profiter des nouvelles conditions de marché

Les inconvénients

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Une SCPI relativement récente

  • Versement des dividendes trimestriels

  • Non-disponible en assurance-vie au sein des contrats Spirica et Apicil

    • Peu disponible dans les offres de crédits

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

13,4%
Bureau
41,1%
Commerce
14,1%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
31,4%
Autres

Répartition géographique

0%
France
100%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

200€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2000€

Minimum de souscription

176€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

12% TTC

Commission de souscription

12% TTC

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2021

Taux d'endettement

4,048%

Nombre d'immeubles

26

Historique et performances

Capitalisation

104 M€

Collecte nette

60 M€

Distribution (Nette)

5,93%

Potentiel plus-value

+6,71%

Valeur de reconstitution

213,41€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

/

200€ (+0%)

200€ (+0%)

200€ (+0%)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’achat de parts de SCPI Cœur d’Europe est envisageable à partir de 2000€ soit 10 parts à 200€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Cœur de régions est accessible à travers des crédits au sein d’Axa Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

Ce produit n’est pas disponible dans les contrats d’assurance vie Apicil et Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

12,5%

15%

20%

22%

25%

27,5%

30%

32%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

34%

35,5%

36%

37%

38,5%

39%

40%

41%

42%

42,5%

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Raphaël Oziel

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