À propos de la
SCPI
Son objectif est d'investir dans un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprises, comprenant des commerces et des bureaux.
Elle bénéficie de l'expertise de Sogenial Immobilier dans le domaine de l'immobilier pan-européen, notamment en Belgique, en Espagne et bientôt au Portugal et aux Pays-Bas.
La SCPI Cœur d'Europe est une SCPI qui opère en totalité dans la zone euro. Elle permet de faire bénéficier à l’associé l’attractivité des marchés immobiliers européens.
Son objectif est d'investir dans un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprises, comprenant des commerces et des bureaux.
Présentation de
la société de gestion
Sogenial est une société de gestion initialement filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981.
Cette société, possédant 30 fonds sous gestion, offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à travers l’ensemble des véhicules qu’elle gère (SCPI, OPPCI et FIA) et accompagne les investisseurs pour leur faire bénéficier de son expertise.
La société a été pionnière dans les SCPI à capital variable et a créé sept SCPI différentes.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Cœur d’Europe se positionne sur un marché très intéressant en prenant comme champ d’intervention les pays de la zone européenne.
En effet, cela offre plusieurs intérêts à savoir notamment l’accès à un marché plus vaste que celui de l’hexagone comprenant de nombreuses opportunités.
Son bon rendement, qu’elle affiche depuis ses débuts, démontre d’ailleurs les bons choix stratégiques qui ont été pris par la société de gestion Sogenial.
Prochainement, cette SCPI a pour objectif d’acquérir de nouveaux actifs dans d’autres pays comme au Portugal et aux Pays-Bas.
Par ailleurs, l’autre atout principal de cette SCPI européenne est la fiscalité appliquée souvent plus douce que pour les biens situés en France.
Cœur d’Europe constitue une SCPI qui a pour ambition de conquérir le marché européen.

Les avantages
Bon rendement net de fiscalité étrangère (5,23%)
Prix de part décoté par rapport à sa valeur de reconstitution (+6,71%)
Fiscalité européenne plus douce
Peu d’endettement
Diversification géographique en dehors de l’hexagone
Diversification des typologies d’actifs
Minimum de souscription (2000€) et prix de la part (200€) peu élevé
Taux d’occupation financier proche de 100%
SCPI récente permettant de profiter des nouvelles conditions de marché
Les inconvénients
Délai de jouissance de 6 mois
Une SCPI relativement récente
Versement des dividendes trimestriels
Non-disponible en assurance-vie au sein des contrats Spirica et Apicil
Peu disponible dans les offres de crédits
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
13,4%
Bureau
41,1%
Commerce
14,1%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
31,4%
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
200€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
2000€
Minimum de souscription
176€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
12% TTC
Commission de souscription
12% TTC
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2021
Taux d'endettement
4,048%
Nombre d'immeubles
26
Historique et performances
Capitalisation
104 M€
Collecte nette
60 M€
Distribution (Nette)
5,93%
Potentiel plus-value
+6,71%
Valeur de reconstitution
213,41€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12,5% | 15% | 20% | 22% | 25% | 27,5% | 30% | 32% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34% | 35,5% | 36% | 37% | 38,5% | 39% | 40% | 41% | 42% | 42,5% |