
Diversifiée
SCPI Coeur de régions
Sogenial
664€
Prix
de la part
2656€
Minimum de souscription
6,20%
Taux de
distribution
La SCPI Cœur de Régions est spécialisée dans l'investissement immobilier régional en France, avec une stratégie de diversification axée sur les actifs de bureaux, d'activités et de commerces.
À propos de la
SCPI
Elle vise à générer des rendements stables à long terme tout en valorisant son patrimoine immobilier en se positionnant sur des actifs situés dans l’hexagone.
En plus d’afficher une stabilité constante, Cœur de régions fait, comme chaque année, partie du peloton de tête en termes de rendement puisqu’elle fait état d’un taux de distribution de 6,20% en 2023.
La performance est d’autant plus remarquable que cette SCPI, gérée par le groupe SOGENIAL, n’est pas nouvelle sur le marché.
Cœur de régions apparaît comme l’une des SCPI les plus rentables sur le marché ces quatre dernières années.
Présentation de
la société de gestion
Sogenial est une société de gestion initialement filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981.
Cette société, possédant 30 fonds sous gestion, offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à travers l’ensemble des véhicules qu’elle gère (SCPI, OPPCI et FIA) et accompagne les investisseurs pour leur faire bénéficier de son expertise.
La société a été pionnière dans les SCPI à capital variable et a créé sept SCPI différentes.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Cœur de régions est assurément l’une des SCPI les plus attractive du marché en raison de sa stabilité et de son très bon rendement.
En effet, jusqu'à présent, Cœur de Régions a connu une croissance régulière et constante, avec un niveau de rendement indiquant un équilibre satisfaisant entre les fonds collectés et les investissements réalisés.
Sa stratégie de diversification de ses actifs (bureaux, activités, commerces) au sein du territoire français séduit de plus en plus d’épargnant chaque année.
Ce que j'apprécie particulièrement c'est qu'elle offre en plus d'un des meilleurs rendements du marché d'une appréciation régulière de la valeur de son patrimoine qui se vérifie sur la revalorisation de son prix de part chaque année depuis son lancement.
Cette SCPI fait partie de celles que mes clients apprécient particulièrement.

Les avantages
Un très bon rendement (6,20% en 2023)
Un taux de distribution parmi les meilleurs du marché depuis 2019
Stabilité des rendements sur les dernières années
Bon équilibre entre les fonds collectés et les investissements réalisés
Diversification géographique au sein de l’hexagone
Diversification des typologies d’actifs
Taux d’occupation financier proche de 100%
Peu d’endettement (10,84%)
Un minimum de souscription peu élevé (2636€)
Un prix de part qui se revalorise régulièrement
Les meilleures remises pour une souscription en démembrement temporaire.
Les inconvénients
Des frais de souscriptions un peu chers
Versement des dividendes trimestriels
Non-disponible en assurance-vie au sein des contrats Spirica et Apicil
Pas d’hyperspécialisation dans un domaine
Délai de jouissance de 6 mois
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
54,43%
Bureau
24,17%
Commerce
21,11%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0,29%
Autres
Répartition géographique
100%
France
0%
Hors France
664€
Prix de souscription
4
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
2656€
Minimum de souscription
584,32€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
12% TTC
Commission de souscription
12% TTC
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2018
Taux d'endettement
10,84%
Nombre d'immeubles
73
Historique et performances
Capitalisation
322 M€
Collecte nette
129 M€
Distribution (Nette)
6,20%
Potentiel plus-value
+5,02%
Valeur de reconstitution
697,34€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 13,5% | 17,5% | 23% | 26% | 28% | 31% | 34% | 36,5% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
37,5% | 38,5% | 39,5% | 40,5% | 42% | 43% | 44% | 45% | 45,5% | 46% |