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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Coeur de régions

Sogenial

664€

Prix

de la part

2656€

Minimum de souscription

6,20%

Taux de

distribution

La SCPI Cœur de Régions est spécialisée dans l'investissement immobilier régional en France, avec une stratégie de diversification axée sur les actifs de bureaux, d'activités et de commerces.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Elle vise à générer des rendements stables à long terme tout en valorisant son patrimoine immobilier en se positionnant sur des actifs situés dans l’hexagone.


En plus d’afficher une stabilité constante, Cœur de régions fait, comme chaque année, partie du peloton de tête en termes de rendement puisqu’elle fait état d’un taux de distribution de 6,20% en 2023.


La performance est d’autant plus remarquable que cette SCPI, gérée par le groupe SOGENIAL, n’est pas nouvelle sur le marché.

Cœur de régions apparaît comme l’une des SCPI les plus rentables sur le marché ces quatre dernières années.

Présentation de
la société de gestion

Sogenial est une société de gestion initialement filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981.

Cette société, possédant 30 fonds sous gestion, offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à travers l’ensemble des véhicules qu’elle gère (SCPI, OPPCI et FIA) et accompagne les investisseurs pour leur faire bénéficier de son expertise.

La société a été pionnière dans les SCPI à capital variable et a créé sept SCPI différentes.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Cœur de régions est assurément l’une des SCPI les plus attractive du marché en raison de sa stabilité et de son très bon rendement.

En effet, jusqu'à présent, Cœur de Régions a connu une croissance régulière et constante, avec un niveau de rendement indiquant un équilibre satisfaisant entre les fonds collectés et les investissements réalisés.

Sa stratégie de diversification de ses actifs (bureaux, activités, commerces) au sein du territoire français séduit de plus en plus d’épargnant chaque année.

Ce que j'apprécie particulièrement c'est qu'elle offre en plus d'un des meilleurs rendements du marché d'une appréciation régulière de la valeur de son patrimoine qui se vérifie sur la revalorisation de son prix de part chaque année depuis son lancement.

Cette SCPI fait partie de celles que mes clients apprécient particulièrement.

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Les avantages

  • Un très bon rendement (6,20% en 2023)

  • Un taux de distribution parmi les meilleurs du marché depuis 2019

  • Stabilité des rendements sur les dernières années

  • Bon équilibre entre les fonds collectés et les investissements réalisés

  • Diversification géographique au sein de l’hexagone

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Taux d’occupation financier proche de 100%

  • Peu d’endettement (10,84%)

  • Un minimum de souscription peu élevé (2636€)

  • Un prix de part qui se revalorise régulièrement

    • Les meilleures remises pour une souscription en démembrement temporaire.

Les inconvénients

  • Des frais de souscriptions un peu chers

  • Versement des dividendes trimestriels

  • Non-disponible en assurance-vie au sein des contrats Spirica et Apicil

  • Pas d’hyperspécialisation dans un domaine

    • Délai de jouissance de 6 mois

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

54,43%
Bureau
24,17%
Commerce
21,11%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0,29%
Autres

Répartition géographique

100%
France
0%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

664€

Prix de souscription

4

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2656€

Minimum de souscription

584,32€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

12% TTC

Commission de souscription

12% TTC

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2018

Taux d'endettement

10,84%

Nombre d'immeubles

73

Historique et performances

Capitalisation

322 M€

Collecte nette

129 M€

Distribution (Nette)

6,20%

Potentiel plus-value

+5,02%

Valeur de reconstitution

697,34€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

627,5€ (+1,21%)

631€ (+0,56%)

638€ (+1,11%)

659€ (3,59%)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’achat de parts de SCPI Cœur de régions est envisageable à partir de 2656€ soit 4 parts à 664€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Cœur de régions est accessible à travers des crédits au sein d’Axa Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

Ce produit n’est pas disponible dans les contrats d’assurance vie Apicil et Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

13,5%

17,5%

23%

26%

28%

31%

34%

36,5%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

37,5%

38,5%

39,5%

40,5%

42%

43%

44%

45%

45,5%

46%

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Raphaël Oziel

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