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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Cristal Life

Inter Gestion REIM

204€

Prix

de la part

204€

Minimum de souscription

6,02%

Taux de

distribution

Cristal Life est une SCPI créée en 2021 dont le patrimoine est diversifié. Celui-ci se compose d’immobilier de commerce, bureaux et santé. Ses actifs sont situés en France excepté un bien qui se trouve en Espagne.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

L’objectif de cette SCPI est d’augmenter la diversification de son patrimoine en France et en Zone euro dans les actifs essentiels à la vie des personnes : l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, ou encore les loisirs. Cristal Life s’inscrit également dans une démarche sociétale et fait partie des premières SCPI certifié Fonds de partage.


Concrètement, elle consacre une partie des revenus distribuables au financement d’organismes reconnus d’utilité publique, intervenant dans le domaine de la recherche médicale. Enfin, Cristal Life est également labellisée ISR.

Parmi l'une de ses acquisitions, on compte notamment un commerce alimentaire Géant Casino d’une surface de 12 484m². Ce bien, situé à Lons-le-Saunier (39), a été acheté en mars 2023 pour un montant de 14,902M€.

Présentation de
la société de gestion

Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante et familiale qui développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d'épargne immobilière construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché. Cette société de gestion créée en 1990 dirige deux SCPI de rendement à savoir Cristal Life et Cristal Rente. Le patrimoine qu’elle gère s’élève à plus de 850 millions d'euros.

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life offre une stratégie claire et précise à savoir investir dans des actifs essentiels à la vie de la personne. Son objectif est d’allier performance, diversification et stabilité. C’est chose faite pour le moment concernant les deux premiers critères puisqu’elle poursuit sa politique de diversification tant des typologies d’actifs que de la localisation de ses derniers (en France et en Europe) tout en affichant un rendement intéressant (6,02% en 2023).

Malgré des frais quelque peu élevés, cette SCPI gérée par Inter gestion REIM n’est pas en manque d’atouts. Parmi ces derniers, on peut notamment mettre en avant son faible montant minimum de souscription, son taux d’occupation financier de 100% ou encore la décote entre son prix de part et sa valeur de reconstitution de +7,03% synonyme de perspective de revalorisation de la part (et donc de potentielle plus-value pour l’associé).

Sa labellisation ISR et sa certification « fond de partage » sont également des éléments à mettre en avant. Reste à savoir désormais si cette SCPI tiendra toutes ses promesses en termes de stabilité pour les années à venir.

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Les avantages

  • Rendement au-dessus de la moyenne du marché (6,02%)

  • Peu d’endettement (14,93%)

  • Un taux d’occupation financier de 100%

  • Durée résiduelle des baux importante (Walb : 4,61 ans / Walt : 8,85 ans)

  • Montant de souscription minimum peu élevé (204€)

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Diversification géographique en France et un peu à l’étranger

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,03%)

  • Distribution des loyers mensuelle

  • SCPI certifiée fond de partage

Les inconvénients

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Présence de commission d’acquisition des actifs (1,50% TTI) et de commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux (2,5% HT)

  • Frais de souscription (12%TTI) et frais de gestion (13,2% TTC) au-dessus de la moyenne du marché

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

33,35%
Bureau
46,21%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
20,44%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

78,1%
France
21,9%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

204€

Prix de souscription

1

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

204€

Minimum de souscription

179,52€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

12% TTI

Commission de souscription

13,2% TTC

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2021

Taux d'endettement

14,93%

Nombre d'immeubles

21

Historique et performances

Capitalisation

108 M€

Collecte nette

58 M€

Distribution (Nette)

6,02%

Potentiel plus-value

+7,03%

Valeur de reconstitution

218,35€

Distribution des loyers

Mensuelle

2020
2021
2022
2023
2024

/

200€ (+0%)

200€ (+0%)

204€ (+2%)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Cristal Life est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 204€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

La SCPI Cristal Life n'est disponible dans aucune offre de crédit.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil et de Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

12,5%

15%

20%

22%

25%

27,5%

30%

32%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

34%

35,5%

36%

37%

38,5%

39%

40%

41%

42%

42,5%

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Raphaël Oziel

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