Diversifiée
SCPI Novaxia Neo
Novaxia
187€
Prix
de la part
187€
Minimum de souscription
6,51%
Taux de
distribution
Novaxia Neo, crée en 2019, est apparue comme une nouveauté sur le marché en raison de son mode de fonctionnement. En effet, la société de gestion Novaxia Investissement est à l’origine de la création de cette catégorie de SCPI « dernière génération » dites « sans frais de souscription » qui a notamment pour but de favoriser la collecte de fonds versée par les épargnants.
À propos de la
SCPI
Elle a choisi d’axer sa stratégie d’investissement sur des actifs diversifiés situés à la fois en France et dans les pays de l’OCDE. Elle adopte un plan d’action innovant basé sur la réversibilité des actifs qu’elles possèdent afin d’optimiser le rendement de ses derniers.
Son principal domaine d’action reste les actifs immobiliers de bureaux qui constituent 96% de son patrimoine.
Cette SCPI, gérée par la société de gestion Novaxia Investissement, affiche, comme depuis sa création, un rendement supérieur à la moyenne du marché en 2023. Elle figure même en haut du panier avec un taux de distribution brut de fiscalité de 6,51%.
De plus, Novaxia Neo dans le cadre de sa démarche d’investissement responsable est labellisée ISR.
Présentation de
la société de gestion
Novaxia Investissement est une filiale de l’entité Novaxia. Cette société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, est spécialisée dans le recyclage urbain. Elle œuvre ainsi dans des opérations de renouvellement et réhabilitation urbains permettant de limiter l’étalement.
Il s’agit de la première société de gestion immobilière à être devenue société à mission en 2021. Novaxia investissement allie la gestion d’épargne immobilière et le développement de projets urbains au service des investisseurs.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Tout comme ses deux consœurs Iroko Zen et Remake Live, elles aussi sans frais de souscriptions, Novaxia Neo affiche un des meilleurs rendements pour 2023 avec un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 6,51%.
Novaxia Neo se distingue notamment par rapport à sa politique de stratégie innovante basée sur le recyclage urbain qui induit une réversibilité des actifs de la SCPI. En effet, à la suite d’une analyse méthodique, une stratégie est choisie afin d’assurer un rendement régulier et attractif tout en offrant un potentiel de réversibilité en fin de bail afin de transformer le risque locatif en opportunité de prise de valeur potentielle.
Par ailleurs, l’exposition européenne ainsi que la labellisation ISR font de cette SCPI, à l’origine du modèle « sans frais de souscription », un placement demandé par une large gamme d’investisseurs.
Malgré un taux d’endettement conséquent et des frais de gestion plus élevés que pour une SCPI traditionnelle, Novaxia Neo possède en contrepartie de nombreux atouts avec notamment un ticket d’entrée accessible au plus grand nombre (187€) et une distribution des dividendes mensuelle.
Les avantages
Un rendement 2023 supérieur à la moyenne du marché (6,51% brut de fiscalité étrangère)
1ère SCPI à proposer 0% de commission de souscription
Stratégie innovante de réversibilité des actifs dans le cadre du recyclage urbain
Labellisée ISR
Bonnes réserves RAN (90j)
Diversification des typologies d’actifs
Diversification géographique en France et à l’étranger
Distribution des dividendes mensuelle
Souscription minimum accessible (187€)
Les inconvénients
Une SCPI relativement récente
Taux d’endettement conséquent (34,6%)
Des frais de gestions plus élevées que les SCPI traditionnelles
Non-disponible en assurance-vie chez Apicil et Spirica
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
95%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
2%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
3%
Autres
Répartition géographique
56%
France
44%
Hors France
187€
Prix de souscription
1
Nombre minimum de parts
4 mois
Délai de jouissance
187€
Minimum de souscription
187€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
0%
Commission de souscription
15% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2019
Taux d'endettement
34,6%
Nombre d'immeubles
36
Historique et performances
Capitalisation
421,9 M€
Collecte nette
216 M€
Distribution (Nette)
6,51%
Potentiel plus-value
+2,7%
Valeur de reconstitution
191,99€
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12,5% | 16,5% | 20% | 23% | 26% | 28% | 31% | 33% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
33,5% | 34,5% | 36,5% | 37,5% | 38,5% | 39,5% | 40,5% | 41,5% | 42,5% | 43,5% |