À propos de la
SCPI
En effet, depuis sa date de création en 2014, elle investit dans des actifs diversifiés à travers divers pays européens avec un attrait particulier pour l’Allemagne, abritant 59% de ses acquisitions, qui constitue un emplacement stratégique intéressant notamment pour l’investissement de bureaux.
Elle conserve toutefois une implantation en France avec la présence de 12% de ses actifs au sein de l’hexagone.
Cette SCPI à la capitalisation dépassant le milliard d’euro est dans une optique d’acquisition d’actifs patrimoniaux dans le but de conserver voire d’augmenter la valeur de ses propriétés dans le temps.
A titre d’exemple, le 20 décembre 2022, la SCPI a acquis des bureaux d’une surface de 8161m² dans le centre-ville de Manchester (2e métropole d’Angleterre) pour un montant de plus de 58 millions d’euros. Cet actif est loué à deux locataires dont le gouvernement du Royaume-Uni.
Présentation de
la société de gestion
La société de gestion La Française Real Estate Managers est une filiale de la société La Française, elle-même sous tutelle de la Caisse Fédérale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE).
La Française est organisée autour de 2 piliers qui sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers ». Cette société de gestion figure parmi les cadors de sa catégorie en termes d’expérience et de présence sur le marché des SCPI.
La Française REM propose une large gamme de solutions de placement immobilier, telles que des SCPI, des OPCI et des Sociétés Civiles. Parmi les nombreuses SCPI qu’elle gère, La Française REM s’occupe de la SCPI LF Europimmo.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Malgré un taux de rendement en dessous de la moyenne du marché (4,32%), qui au premier abord peut refroidir certains investisseurs, LF Europimmo n’en demeure pas moins une solution de placement séduisante pour les investisseurs.
En contrepartie de ce taux de distribution en partie expliqué par sa stratégie d’acquisition d’actifs patrimoniaux, LF Europimmo possède une bonne décote entre le prix de souscription et sa valeur d’expertise. Par conséquent, le potentiel de plus-value lors de la vente de parts s’avère être un véritable atout pour cette SCPI.
De plus, son positionnement sur le marché européen représente également un second avantage fiscal, cette fois-ci, avec une imposition souvent plus avantageuse que sur le territoire français.
Enfin, cette SCPI en raison de son expérience, de sa capitalisation et de sa gestion par une société reconnue sur le marché constitue un placement en SCPI rassurant pour beaucoup d’épargnants.
Les avantages
Frais de souscription en dessous de la moyenne du marché (8%HT)
SCPI expérimentée (créée en 2014)
Prix de souscription minimum faible (1045€)
Un taux d’occupation financier proche de 100%
Diversification des typologies d’actifs
Diversification géographique en France et à l’étranger
SCPI disponible en assurance-vie chez Spirica
Bien référencée dans les offres de crédit
Une grosse capitalisation (+ d’un milliard d’euros)
Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+9,03%)
Gérée par une société de gestion reconnu sur le marché des SCPI
Les inconvénients
Un rendement inférieur à la moyenne du marché (4,32%)
Délai de jouissance de 6 mois
Présence de frais d’acquisition (1,25% HT)
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
81,7%
Bureau
10,53%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
5,48%
Résidentiel
2,29%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
12%
France
88%
Hors France
1045€
Prix de souscription
1
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
1045€
Minimum de souscription
961,40€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
8% HT
Commission de souscription
10% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureau
Capital
Variable
Création
2014
Taux d'endettement
19,53%
Nombre d'immeubles
52
Historique et performances
Capitalisation
1,1 Mrd€
Collecte nette
147 M€
Distribution (Nette)
4,32%
Potentiel plus-value
2,11%
Valeur de reconstitution
1067,07€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 9,5% | 12,5% | 15,5% | 18,5% | 20,5% | 22,5% | 24,5% | 26% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
26,5% | 27,5% | 29,5% | 30,5% | 31,5% | 32,5% | 33,5% | 34,5% | 35,5% | 36,5% |