
Santé & éducation
SCPI Primovie
Primonial REIM
203€
Prix
de la part
2030€
Minimum de souscription
4,50%
Taux de
distribution
Créée en 2012, la SCPI Primovie figure comme une référence dans l’immobilier de santé et de l’éducation. En effet, elle investit principalement dans des maisons de retraites, EPHPAD, Cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique,) résidences seniors, crèches, écoles, université, centres formation.
À propos de la
SCPI
Malgré tout, une minorité de son patrimoine se concentre également dans l’hôtellerie et les bureaux. Son domaine d’intervention couvre le territoire français mais pas uniquement puisqu’elle se développe au-delà des frontières de l’hexagone dans divers pays européens (Allemagne, Italie, Espagne…).
Cette SCPI, gérée par Primonial reim France, fonde sa stratégie d’investissement sur des biens socialement utiles présentant un marché porteur, des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques et des actifs immobiliers sélectionnés et gérés par des équipes spécialisées. Primovie est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR).
Parmi ces dernières acquisitions, on peut prendre en exemple 9 résidences services achetés en Allemagne le 28/02/2023 pour un montant avoisinant les 149 millions d’euros.
Présentation de
la société de gestion
Primonial REIM France est une société de gestion d'actifs immobiliers qui propose des solutions d'épargne pour les particuliers (SCPI, OPCI) et d'investissement pour les institutionnels.
Cette société de gestion, créée en 2011, est à l’origine de plusieurs innovations sur le secteur des SCPI, comme l’introduction de l’immobilier de santé et d’éducation en tant qu’orientation d’investissement avec la SCPI Primovie ou la création de la première SCPI de nue-propriété résidentielle (SCPI Patrimmo Croissance).
Elle possède également une expertise reconnue dans l’exécution de transactions immobilières simples ou complexes pour des investisseurs institutionnels français et internationaux (compagnies d’assurance, mutuelles, caisses de retraite, fonds de fonds…).
En 2022, son encours sous gestion s’élève à 34,8 milliards d’euros.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Primovie constitue assurément l’une des SCPI les plus imposante du marché actuellement avec une capitalisation dépassant 5 milliards d’euros en 2023.
Elle figure d’ailleurs en haut de la liste en ce qui concerne la collecte pour le premier trimestre 2023 avec 157,5 millions d’euros collecté. Cette SCPI, apparue comme novatrice en 2012 lors de sa création en raison de sa spécialisation dans le secteur de la santé et de l’éducation, est devenue au fil des années la référence dans son domaine d’intervention.
En effet, Primovie de par son expérience de plus de 10 ans et l’expertise de sa société de gestion constitue un placement apprécié des épargnants. Bien que son rendement soit légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,50% en 2022), celle-ci cumule de nombreux atouts en raison de ses choix stratégiques.
On peut notamment citer la fiscalité avantageuse qu’elle offre grâce aux investissements à l’étranger, ses frais de gestion (10% HT) et de souscription (10%HT) corrects, la longue durée des baux qui se pratiquent dans le secteur de la santé et l’éducation (Walb : 9,84ans et Walt : 10,82ans) ou encore son bon référencement dans les offres de crédit et d’assurance-vie.
Enfin, son engagement dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR) est un plus pour de nombreux investisseurs.

Les avantages
Une des plus grosse Capitalisation du marché (plus de 5 milliards d’euros)
La SCPI qui compte le plus de collecte au T1 2023 (157,5M€)
Diversification géographique des actifs en France et en Europe
Hyper spécialiste du secteur de la santé et de l’éducation
Durée moyenne ferme des baux (walb : 9,84 ans) et durée moyenne restante des baux (walt : 10,82 ans) importante
Un taux d’occupation financier proche de 100% (97,4%)
SCPI Expérimenté avec plus de 10 ans d’expérience
Frais de souscription (9%HT) et de gestion (10%HT) correct
Labellisée ISR
Bon référencement dans les offres de crédit
Disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica
Une société de gestion reconnue sur le marché des SCPI
Les inconvénients
Un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,50%)
Un taux d’endettement conséquent (22,41%)
Présence de frais d’acquisition (1,25%HT)
Un délai de jouissance de 6 mois
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
14,5%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
2%
Hôtel
0%
Résidentiel
78,8%
Santé
4,7%
Autres
Répartition géographique
69,2%
France
30,8%
Hors France
203€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
2030€
Minimum de souscription
184,73€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
9% HT
Commission de souscription
10% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Santé & éducation
Capital
Variable
Création
2012
Taux d'endettement
22,41%
Nombre d'immeubles
298
Historique et performances
Capitalisation
4,9 Mrd€
Collecte nette
723 M€
Distribution (Nette)
4,50%
Potentiel plus-value
-1,23%
Valeur de reconstitution
200,51€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 11% | 15% | 18% | 20% | 23% | 25% | 27,5% | 30% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
31,5% | 33% | 35% | 37% | 40% | 41% | 42% | 43% | 43,5% | 44% |