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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Santé & éducation

SCPI Primovie

Primonial REIM

203€

Prix

de la part

2030€

Minimum de souscription

4,50%

Taux de

distribution

Créée en 2012, la SCPI Primovie figure comme une référence dans l’immobilier de santé et de l’éducation. En effet, elle investit principalement dans des maisons de retraites, EPHPAD, Cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique,) résidences seniors, crèches, écoles, université, centres formation.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Malgré tout, une minorité de son patrimoine se concentre également dans l’hôtellerie et les bureaux. Son domaine d’intervention couvre le territoire français mais pas uniquement puisqu’elle se développe au-delà des frontières de l’hexagone dans divers pays européens (Allemagne, Italie, Espagne…).


Cette SCPI, gérée par Primonial reim France, fonde sa stratégie d’investissement sur des biens socialement utiles présentant un marché porteur, des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques et des actifs immobiliers sélectionnés et gérés par des équipes spécialisées. Primovie est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR).

Parmi ces dernières acquisitions, on peut prendre en exemple 9 résidences services achetés en Allemagne le 28/02/2023 pour un montant avoisinant les 149 millions d’euros.

Présentation de
la société de gestion

Primonial REIM France est une société de gestion d'actifs immobiliers qui propose des solutions d'épargne pour les particuliers (SCPI, OPCI) et d'investissement pour les institutionnels.

Cette société de gestion, créée en 2011, est à l’origine de plusieurs innovations sur le secteur des SCPI, comme l’introduction de l’immobilier de santé et d’éducation en tant qu’orientation d’investissement avec la SCPI Primovie ou la création de la première SCPI de nue-propriété résidentielle (SCPI Patrimmo Croissance).

Elle possède également une expertise reconnue dans l’exécution de transactions immobilières simples ou complexes pour des investisseurs institutionnels français et internationaux (compagnies d’assurance, mutuelles, caisses de retraite, fonds de fonds…).

En 2022, son encours sous gestion s’élève à 34,8 milliards d’euros.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Primovie constitue assurément l’une des SCPI les plus imposante du marché actuellement avec une capitalisation dépassant 5 milliards d’euros en 2023.

Elle figure d’ailleurs en haut de la liste en ce qui concerne la collecte pour le premier trimestre 2023 avec 157,5 millions d’euros collecté. Cette SCPI, apparue comme novatrice en 2012 lors de sa création en raison de sa spécialisation dans le secteur de la santé et de l’éducation, est devenue au fil des années la référence dans son domaine d’intervention.

En effet, Primovie de par son expérience de plus de 10 ans et l’expertise de sa société de gestion constitue un placement apprécié des épargnants. Bien que son rendement soit légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,50% en 2022), celle-ci cumule de nombreux atouts en raison de ses choix stratégiques.

On peut notamment citer la fiscalité avantageuse qu’elle offre grâce aux investissements à l’étranger, ses frais de gestion (10% HT) et de souscription (10%HT) corrects, la longue durée des baux qui se pratiquent dans le secteur de la santé et l’éducation (Walb : 9,84ans et Walt : 10,82ans) ou encore son bon référencement dans les offres de crédit et d’assurance-vie.

Enfin, son engagement dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR) est un plus pour de nombreux investisseurs.

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Les avantages

  • Une des plus grosse Capitalisation du marché (plus de 5 milliards d’euros)

  • La SCPI qui compte le plus de collecte au T1 2023 (157,5M€)

  • Diversification géographique des actifs en France et en Europe

  • Hyper spécialiste du secteur de la santé et de l’éducation

  • Durée moyenne ferme des baux (walb : 9,84 ans) et durée moyenne restante des baux (walt : 10,82 ans) importante

  • Un taux d’occupation financier proche de 100% (97,4%)

  • SCPI Expérimenté avec plus de 10 ans d’expérience

  • Frais de souscription (9%HT) et de gestion (10%HT) correct

  • Labellisée ISR

  • Bon référencement dans les offres de crédit

  • Disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica

  • Une société de gestion reconnue sur le marché des SCPI

Les inconvénients

  • Un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,50%)

  • Un taux d’endettement conséquent (22,41%)

  • Présence de frais d’acquisition (1,25%HT)

  • Un délai de jouissance de 6 mois

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

14,5%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
2%
Hôtel
0%
Résidentiel
78,8%
Santé
4,7%
Autres

Répartition géographique

69,2%
France
30,8%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

203€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2030€

Minimum de souscription

184,73€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

9% HT

Commission de souscription

10% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Santé & éducation

Capital

Variable

Création

2012

Taux d'endettement

22,41%

Nombre d'immeubles

298

Historique et performances

Capitalisation

4,9 Mrd€

Collecte nette

723 M€

Distribution (Nette)

4,50%

Potentiel plus-value

-1,23%

Valeur de reconstitution

200,51€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

203€ (+0%)

203€ (+0%)

203€ (+0%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’achat de parts de Primovie est envisageable à partir de 2030€ soit 10 parts à 203€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Primovie est accessible à travers des crédits au sein des banques CFCAL, Crédit agricole consumer finance, Axa Banque, crédit mutuel Arkea, Sofiap, sofider et Milleis Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil et de Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

11%

15%

18%

20%

23%

25%

27,5%

30%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

31,5%

33%

35%

37%

40%

41%

42%

43%

43,5%

44%

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Raphaël Oziel

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