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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Epsilon 360

Epsicap

252€

Prix

de la part

1008€

Minimum de souscription

6,25%

Taux de

distribution

Crée en 2021, la SCPI Epsilon 360° est pionnière en tant que SCPI axée sur les actifs tertiaires de petite taille. Cela vise des biens, généralement estimés entre 1 et 5 millions d'euros, qui sont moins recherchés par les grands investisseurs et qui constituent un segment d’investissement profond et fluide.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

L’objectif de cette stratégie est de pouvoir choisir de manière opportuniste les meilleurs actifs du moment sur le marché. Par conséquent, elle adopte une vision à 360° en intégrant toutes les typologies d’actifs à son patrimoine en fonction des opportunités (locaux commerciaux indépendants, immobilier de santé, locaux d’activité, entrepôts et logistique, bureaux…).


Pour cela, elle adopte une stratégie « made in France » en ayant un champ d’action exclusivement au sein de l’hexagone (Paris, Île-de-France, grandes métropoles régionales, mais également villes
moyennes dynamiques qui recèlent de fortes potentialités).

Enfin, Epsilon 360° est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR).

Présentation de
la société de gestion

Epsicap Reim est une société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 1er septembre 2021. Elle a pour ambition de proposer une approche innovante de l’épargne immobilière à travers sa SCPI Epsilon 360° à la fois souple, accessible, responsable et performante.

Epsicap Reim souhaites mettre à disposition des épargnants et investisseurs des produits performants, tout en privilégiant une relation de proximité et une grande disponibilité des équipes. Leur structure à taille humaine facilite notamment les prises de décision rapides.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Epsilon 360° s’avère être une SCPI très intéressante tant par son rendement (6,25%) que par sa stratégie consistant à se positionner pour majorité sur de petits actifs tertiaires en France.

Par ailleurs, elle offre d’autres avantages avec notamment des frais de souscriptions relativement faibles par rapport à ses concurrentes sans pour autant augmenter les frais de gestion.

Enfin, elle possède un très beau potentiel de plus-value avec plus de 8,28% ce qui en fait l’une des meilleures sur le marché à ce niveau-là. Malgré tout, Epsilon 360° ainsi que sa société de gestion doivent confirmer leur bonne lancée sur le long terme et continuer de se développer afin de rester aussi attractive pour les investisseurs.

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Les avantages

  • Rendement supérieur à la moyenne du marché (6,25%)

  • Frais de souscriptions inférieur à la moyenne du marché (5%)

  • Frais de gestion correct (10%)

  • Un taux d’occupation financier de 100%

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+8,28%)

  • Distribution des dividendes mensuels

  • Labellisée ISR

  • Positionnée sur du Small Caps

  • Collecte maitrisée

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Société de gestion à taille humaine

    • Minimum de souscription peu élevé (1008€)

Les inconvénients

  • Présence de frais d’acquisition (5%)

  • Positionnement géographique exclusivement en France

    • Une SCPI relativement récente
      Société de gestion récente

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

9%
Bureau
Commerce
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
3%
Autres

Répartition géographique

100%
France
0%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

252€

Prix de souscription

4

Nombre minimum de parts

3 mois

Délai de jouissance

1008€

Minimum de souscription

237,50€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

5%

Commission de souscription

10%

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2021

Taux d'endettement

27%

Nombre d'immeubles

33

Historique et performances

Capitalisation

79 M€

Collecte nette

39,06 M€

Distribution (Nette)

6,25%

Potentiel plus-value

+8,28%

Valeur de reconstitution

273,92€

Distribution des loyers

Mensuelle

2020
2021
2022
2023
2024

/

250€ (+0%)

250€ (+0%)

250€ (+0%)

252€ (+0,80%)

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’achat de parts de Epsilon 360° est envisageable à partir de 1000€ soit 4 parts à 250€. Un délai de 3 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Epsilon 360° est accessible à travers des crédits au sein d’Axa Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

15%

19%

23%

26%

29%

32%

34%

36%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

37%

39%

40%

41%

42%

43%

44%

45%

46%

47%

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Raphaël Oziel

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