
Commerce
SCPI Altixia Commerces
Altixia REIM
203€
Prix
de la part
2030€
Minimum de souscription
5,34%
Taux de
distribution
Altixia Commerces est une SCPI à capital variable créée en 2018 par Altixia REIM. Son objectif est de développer un portefeuille immobilier comprenant des commerces en rez-de-chaussée d'immeubles en centre-ville, des retail parks ainsi que des locaux adaptés pour la logistique du dernier kilomètre.
À propos de la
SCPI
Les actifs ciblés à la fois neufs et anciens sont intégralement situés en France à l’heure actuelle. L'équipe d'investissement privilégie des actifs de taille moyenne, bénéficiant d'une localisation stratégique répondant aux besoins des enseignes et s'inscrivant dans une zone de chalandise attractive. Cette approche diversifiée vise à mutualiser les risques locatifs pour assurer une stabilité accrue des revenus dans la durée.
Par ailleurs, il faut noter que Altixia Commerces détient depuis le début d’année 2023 le label ISR qui vient récompenser la politique d’engagements environnementaux et sociétaux à la fois ambitieuse et originale de sa société de gestion Altixia REIM.
A titre d’exemple, Altixia Commerces a acheté en février 2022 des commerces en pied d’immeuble à la Ciotat (13) pour un montant d’environ 5,1M€. Cette acquisition visant un rendement supérieur à 6% est louée à 3 locataires.
Présentation de
la société de gestion
Altixia REIM est une société de gestion qui a sous sa responsabilité la gestion de 366 millions d’euros d’actifs gérés répartis en trois fonds immobiliers.
On retrouve ainsi la SCPI Altixia Commerces mais également la SCPI Altixia Cadence XII et l’OPCI Altixia Valeur. Altixia REIM a également créé le Club Deal, une solution immobilière sur mesure (réservée aux clients professionnels)
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Altixia Commerces présente depuis ses débuts en 2018 un rendement attractif au-dessus de la moyenne du marché qui s’élève d’ailleurs à 5,34% en 2022.
De plus, son prix de part est actuellement décoté de 4,20% par rapport à sa valeur d’expertise ce qui est très apprécié chez les épargnants en recherche d’une perspective de plus-value. Une caractéristique distinctive d'Altixia Commerces concerne ses frais de souscription réduits permettant à la société de gestion d'augmenter l'investissement en actifs immobiliers.
Toutefois, cela s'accompagne de frais de gestion plus élevés sur les loyers pour assurer la gestion efficace du portefeuille. Son engagement ISR ainsi que son faible minimum de souscription constituent également des atouts aux yeux des investisseurs.

Les avantages
Rendement au-dessus de la moyenne du marché (5,34%)
Hyper spécialiste du secteur du commerce
Diversification géographique en France
Prix de souscription minimum faible (2030€)
Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+4,20%)
Labelisée ISR
Peu d’endettement (8,84%)
Faibles frais de souscription (2,5%HT)
Les inconvénients
Manque de diversification géographique des actifs à l’étranger
Frais de gestion (15%HT) au-dessus de la moyenne du marché
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
3%
Bureau
97%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
100%
France
0%
Hors France
203€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
2030€
Minimum de souscription
197,92€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
2,5% HT
Commission de souscription
15% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Commerce
Capital
Variable
Création
2018
Taux d'endettement
8,84%
Nombre d'immeubles
19
Historique et performances
Capitalisation
95,7 M€
Collecte nette
43,4 M€
Distribution (Nette)
5,34%
Potentiel plus-value
+4,20%
Valeur de reconstitution
211,52€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12,5% | 16% | 20% | 23% | 26% | 28,5% | 31% | 33% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34,5% | 35% | 36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% |