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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Commerce

SCPI Altixia Commerces

Altixia REIM

203€

Prix

de la part

2030€

Minimum de souscription

5,34%

Taux de

distribution

Altixia Commerces est une SCPI à capital variable créée en 2018 par Altixia REIM. Son objectif est de développer un portefeuille immobilier comprenant des commerces en rez-de-chaussée d'immeubles en centre-ville, des retail parks ainsi que des locaux adaptés pour la logistique du dernier kilomètre.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Les actifs ciblés à la fois neufs et anciens sont intégralement situés en France à l’heure actuelle. L'équipe d'investissement privilégie des actifs de taille moyenne, bénéficiant d'une localisation stratégique répondant aux besoins des enseignes et s'inscrivant dans une zone de chalandise attractive. Cette approche diversifiée vise à mutualiser les risques locatifs pour assurer une stabilité accrue des revenus dans la durée.


Par ailleurs, il faut noter que Altixia Commerces détient depuis le début d’année 2023 le label ISR qui vient récompenser la politique d’engagements environnementaux et sociétaux à la fois ambitieuse et originale de sa société de gestion Altixia REIM.

A titre d’exemple, Altixia Commerces a acheté en février 2022 des commerces en pied d’immeuble à la Ciotat (13) pour un montant d’environ 5,1M€. Cette acquisition visant un rendement supérieur à 6% est louée à 3 locataires.

Présentation de
la société de gestion

Altixia REIM est une société de gestion qui a sous sa responsabilité la gestion de 366 millions d’euros d’actifs gérés répartis en trois fonds immobiliers.

On retrouve ainsi la SCPI Altixia Commerces mais également la SCPI Altixia Cadence XII et l’OPCI Altixia Valeur. Altixia REIM a également créé le Club Deal, une solution immobilière sur mesure (réservée aux clients professionnels)

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Altixia Commerces présente depuis ses débuts en 2018 un rendement attractif au-dessus de la moyenne du marché qui s’élève d’ailleurs à 5,34% en 2022.

De plus, son prix de part est actuellement décoté de 4,20% par rapport à sa valeur d’expertise ce qui est très apprécié chez les épargnants en recherche d’une perspective de plus-value. Une caractéristique distinctive d'Altixia Commerces concerne ses frais de souscription réduits permettant à la société de gestion d'augmenter l'investissement en actifs immobiliers.

Toutefois, cela s'accompagne de frais de gestion plus élevés sur les loyers pour assurer la gestion efficace du portefeuille. Son engagement ISR ainsi que son faible minimum de souscription constituent également des atouts aux yeux des investisseurs.

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Les avantages

  • Rendement au-dessus de la moyenne du marché (5,34%)

  • Hyper spécialiste du secteur du commerce

  • Diversification géographique en France

  • Prix de souscription minimum faible (2030€)

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+4,20%)

  • Labelisée ISR

  • Peu d’endettement (8,84%)

    • Faibles frais de souscription (2,5%HT)

Les inconvénients

  • Manque de diversification géographique des actifs à l’étranger

    • Frais de gestion (15%HT) au-dessus de la moyenne du marché

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

3%
Bureau
97%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

100%
France
0%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

203€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2030€

Minimum de souscription

197,92€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

2,5% HT

Commission de souscription

15% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Commerce

Capital

Variable

Création

2018

Taux d'endettement

8,84%

Nombre d'immeubles

19

Historique et performances

Capitalisation

95,7 M€

Collecte nette

43,4 M€

Distribution (Nette)

5,34%

Potentiel plus-value

+4,20%

Valeur de reconstitution

211,52€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

200€ (+0%)

200€ (+0%)

203€ (+1,5%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Altixia Commerces est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur de 203€ soit un montant de 2030€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Altixia Commerces en passant par Axa Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Altixia Commerces est disponible dans le contrat d’assurance-vie Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

12,5%

16%

20%

23%

26%

28,5%

31%

33%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

34,5%

35%

36%

37%

38%

39%

40%

41%

42%

43%

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Raphaël Oziel

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