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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Européenne bureau

SCPI Eurovalys

Advenis REIM

1030€

Prix

de la part

1030€

Minimum de souscription

4,57%

Taux de

distribution

Eurovalys est une SCPI à capital variable lancée en 2015 par la société de gestion ADVENIS REIM. Cette SCPI, spécialisée principalement dans l’immobilier de Bureaux, a fait le choix de se positionner exclusivement sur le secteur géographique de l’Allemagne en investissant au cœur du dynamisme économique des villes majeures du pays.

La confiserie de l'épargne

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À propos de la
SCPI

Elle apparaît comme une experte de l’immobilier de Bureaux Allemand, première économie européenne, qui jouit d’un dynamisme économique et d’une stabilité financière particulièrement attractifs pour les investisseurs. Eurovalys qui approche du milliard d’euros de capitalisation est également labelisée ISR symbole de sa volonté d’investir de manière responsable.


A titre d’exemple, au troisième trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a acquis pour une somme d’environ 48 millions d’euros un immeuble de bureaux situé à Herne, ville située au coeur du bassin de la Ruhr.

La propriété à usage principal de bureaux, est louée à 10 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. De plus, la durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 10,5 ans. Cet immeuble, entièrement rénové en 2020 et 2021, s'inscrit dans le respect des exigences d'Eurovalys en termes de qualité de locataires et de critères ISR.

Présentation de
la société de gestion

ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis le 29 juin 2018.

Elle a pour mission de concevoir et gérer une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle.

Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 10 SCPI. Parmi ces dernières, on retrouve notamment la SCPI Eurovalys.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Eurovalys, après plus de 8 ans d’existence sur le marché des SCPI, fait véritablement partie des experts du marché de l’immobilier de bureau allemand.

En effet, ses investissements, fondés sur des critères de sélection rigoureux, ont su porter leurs fruits au fil des années puisque la SCPI a su garder un rendement relativement stable tout en revalorisant même de temps à autre son prix de part.

Cette SCPI, gérée par la société de gestion Advenis REIM, cumule de nombreux atouts aux yeux des investisseurs à commencer par la fiscalité des revenus plus douce que si les biens immobiliers étaient situés sur le territoire français.

Par ailleurs, la durée moyenne de ses baux est importante ce qui permet d’assurer une certaine sécurité et stabilité pour le futur. Enfin, sa labélisation ISR et son faible minimum de souscription (1030€) participent à la venue de nouveaux épargnants.

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Les avantages

  • Minimum de souscription faible (1030€)

  • Hyper spécialiste du domaine des bureaux en Allemagne

  • Labellisée ISR

  • Taux d’occupation financier proche de 100%

  • Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à la possibilité de résilier ou renégocier le bail conséquente (5,19 ans)

  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes conséquente (5,74 ans)

  • Bon référencement des offres de crédit

    • Disponible dans le contrat d’assurance-vie Apicil

Les inconvénients

  • Manque de diversification de la typologie de ses actifs (principalement bureaux)

  • Manque de diversification géographique de ses actifs (Exclusivement en Allemagne)

  • Taux d’endettement conséquent (33,64%)

    • Présence de Commission d’acquisition (1,44% TTC) + Commission de suivi et de pilotage (2,40% TTC)

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

90,77%
Bureau
9,33%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

0%
France
100%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

1030€

Prix de souscription

1

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

1030€

Minimum de souscription

912,58€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

11,4% TTI

Commission de souscription

12% TTI

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Européenne bureau

Capital

Variable

Création

2015

Taux d'endettement

33,64%

Nombre d'immeubles

33

Historique et performances

Capitalisation

988 M€

Collecte nette

167 M€

Distribution (Nette)

4,57%

Potentiel plus-value

+2,42%

Valeur de reconstitution

1054,94€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

1015€ (+0%)

1030€ (+1,48%)

1030€ (+0%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Eurovalys est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 1030€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Eurovalys en passant par CFCAL, Crédit agricole Consumer Finance, Crédit Mutuel Arkea, Sofider, Sofiap ou Axa Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Eurovalys est disponible dans le contrat d’assurance-vie d’Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

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18%

/

23%

/

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30%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

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/

39%

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Raphaël Oziel

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