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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Commerce

SCPI Cristal Rente

Inter Gestion REIM

250€

Prix

de la part

250€

Minimum de souscription

5%

Taux de

distribution

Cristal Rente est une SCPI appartenant à la société de gestion inter gestion REIM qui a été créée en 2011. La stratégie d’investissement de la SCPI CRISTAL Rente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français (environ 25% en Île-de-France et 75% en régions), loués essentiellement à des grandes enseignes (Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché, etc.).

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Le fonds offre une belle diversification entre des acquisitions en centres-villes et en « retail parks » (zones commerciales). La SCPI se démarque par sa vocation à se positionner sur des biens de tailles moyennes inférieures à celles constatées chez ses concurrents.


Cette orientation lui permet non seulement de marquer une forte diversification au sein du fonds, de négocier des prix actes en mains non soumis à une concurrence institutionnelle, mais aussi de renforcer la liquidité potentielle du patrimoine en cas d’arbitrage.

Cette SCPI est qualifiée de placement collectif de partage dont l’objectif est l’engagement de reverser un don annuel à un organisme reconnu d’utilité publique, notamment dans le domaine de l’aide alimentaire.

Présentation de
la société de gestion

Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante et familiale qui développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d'épargne immobilière construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché. Cette société de gestion créée en 1990 dirige deux SCPI de rendement à savoir Cristal Life et Cristal Rente. Le patrimoine qu’elle gère s’élève à plus de 850 millions d'euros.

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Cristal Rente possède une stratégie intéressante en se positionnant sur le secteur du commerce et plus précisément en investissant dans les besoins essentiels (alimentaire, logement, santé…).

Son bilan peut en attester puisqu’elle réussit à allier performance et revalorisation. En effet, depuis sa création en 2011, elle a su revaloriser à de nombreuses reprises son prix de part, ce qui met en avant l’efficacité de ses choix d’investissements, tout en conservant un rendement au-dessus de la moyenne du marché. Elle affiche d’ailleurs un rendement de 5% en 2023 ainsi qu’une décote entre son prix de part et sa valeur d’expertise de +7,34% synonyme de potentielle revalorisation dans le futur.

Cette SCPI certifiée fond de partage possède de nombreux atouts attirant les épargnants qui expliquent ses résultats dans le temps. Parmi ces derniers, on peut citer son prix de souscription minimum bas (250€), son taux d’endettement faible (19,11%) ou encore son bon référencement dans les offres de crédit.

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Les avantages

  • Rendement au-dessus de la moyenne du marché (5%)

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,34%)

  • Bon référencement dans les offres de crédit

  • SCPI expérimentée (créée en 2011)

  • Peu d’endettement (19,11%)

  • Un taux d’occupation financier proche de 100% (98,8%)

  • SCPI certifiée fond de partage

  • Prix de souscription minimum faible (250€)

  • Hyper spécialiste du secteur du commerce

    • Diversification géographique en France et à l’étranger

Les inconvénients

  • Présence de commission d’acquisition des actifs (1,20% TTI) et de commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux (2,5% HT)

  • Frais de gestion (13,2% TTC) au-dessus de la moyenne du marché

    • Délai de jouissance de 6 mois

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

0%
Bureau
48,60%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
51,4%
Autres

Répartition géographique

84,87%
France
15,13%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

250€

Prix de souscription

1

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

250€

Minimum de souscription

225€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10% TTI

Commission de souscription

13,2% TTC

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Commerce

Capital

Variable

Création

2011

Taux d'endettement

19,11%

Nombre d'immeubles

183

Historique et performances

Capitalisation

644 M€

Collecte nette

108 M€

Distribution (Nette)

5%

Potentiel plus-value

+7,34%

Valeur de reconstitution

268,34€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

240€ (+0,84%)

247€ (+2,92%)

247€ (+0%)

250€ (+1,21%)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Cristal Rente est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 250€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Cristal Rente en passant par Axa Banque, CFCAL, Younited Crédit, Crédit Agricole Consumer Finance, Crédit Mutuel Arkea ou Sofider.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Cristal Rente n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

12,5%

15%

20%

22%

25%

27,5%

30%

32%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

34%

35,5%

36%

37%

38,5%

39%

40%

41%

42%

42,5%

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Raphaël Oziel

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