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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Activimmo

Alderan

610€

Prix

de la part

6100€

Minimum de souscription

5,52%

Taux de

distribution

La SCPI Activimmo, est une SCPI à capital variable, créée en Juin 2019 qui a pour stratégie d’acheter des entrepôts d’activité et de la logistique urbaine.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Cette classe d’actifs montante a connu une accélération avec la crise sanitaire de la Covid, qui était déjà plébiscitée avec l’essor du e-commerce.


Activimmo se base sur l’expertise de la société de gestion Alderan et plus précisément du groupe Ojirel qui bénéfice d’une expérience de plus de trente ans sur cette typologie de biens. Depuis 2022, cette SCPI labellisée ISR a entamé des investissements hors de France.

Présentation de
la société de gestion

ALDERAN est une société de gestion indépendante rattachée à la foncière OJIREL. Créée depuis 2015, elle regroupe aujourd’hui 35 professionnels de l’immobilier et de la gestion collective. Cette taille lui permet d’allier l’agilité nécessaire pour identifier et acquérir les meilleures opérations à la production d’un haut niveau de services. Elle gère actuellement deux SCPI à savoir Activimmo et Comète

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Activimmo s'est imposée, malgré son existence récente sur le marché, comme une référence dans le secteur des locaux d'activités et de la logistique.

La covid a été un accélérateur de tendance, permettant à Activimmo avec une collecte dynamique de bénéficier d'une capitalisation proche du milliard permettant une bonne mutualisation de son patrimoine.

Ce que j'aime chez Activimmo, c'est particulièrement le talent de ses équipes, la prudence de ne pas avoir revalorisé la part trop vite,  son rendement attrayant, son absence d'endettement, son ouverture récente sur la zone euro permettant de plus en plus d'adoucir sa fiscalité. Je suis parmi les associés fondateurs de cette SCPI et j'ai la chance d'être vice président du conseil de surveillance, j'ai donc pu la côtoyer de l'intérieur et je peux vous dire que votre épargne est entre de bonnes mains. Elle constitue l'une de mes SCPI coup de coeur.

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Les avantages

  • Un rendement attractif (5,52% en 2023)

  • Positionnée sur une classe d’actif en plein essor

  • Hyper spécialiste dans son secteur d’intervention

  • La SCPI a entamé des investissements hors de France en Espagne et en Italie

  • Gérée par une société de gestion présente depuis 30 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique

  • Labellisée ISR

  • Absence d'endettement

  • Bonne décote de démembrement

  • Bien référencée dans les offres de crédit

    • Référencée dans les contrats d'assurance vie

Les inconvénients

  • Positionnement exclusivement tourné sur un secteur d’activité

  • Une SCPI relativement récente

    • Délai de jouissance de 6 mois

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

12%
Bureau
34%
Commerce
53%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
1%
Autres

Répartition géographique

88%
France
12%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

610€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

6100€

Minimum de souscription

545,34€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10,6%

Commission de souscription

12% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2019

Taux d'endettement

0%

Nombre d'immeubles

166

Historique et performances

Capitalisation

1,14 Mrd€

Collecte nette

328 M€

Distribution (Nette)

5,52%

Potentiel plus-value

+2,69%

Valeur de reconstitution

626,41€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

610€ (+0%)

610€ (+0%)

610€ (+0%)

610€ (+0%)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

Il est possible d’investir dans la SCPI Activimmo pour un minimum de 6100€ correspondant à 10 parts de 610€. L’acquisition est suivie d’un délai de 6 mois avant que les loyers ne soient pris en compte.

En crédit

Activimmo est référencée dans les offres de crédit au sein des Banques CFCAL, Crédit Agricole consumer finance, Axa Banque, Sofider ou encore Crédit mutuel Arkea.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important puisque vous faîtes l'acquisition de plus de parts pour le même prix et, à terme, d'une rente proportionnellement plus avantageuse que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

Il est possible d’acquérir des parts de SCPI dans le cadre de contrats d’assurance-vie chez Apicil et ou Spirica. Cela permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie avec en prime un rendement plus attractif.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

13,5%

18%

22%

25%

28%

30%

33%

35%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

36,5%

37,5%

39,5%

41%

42%

43%

44%

45%

46%

47%

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Raphaël Oziel

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