À propos de la
SCPI
Cette classe d’actifs montante a connu une accélération avec la crise sanitaire de la Covid, qui était déjà plébiscitée avec l’essor du e-commerce.
Activimmo se base sur l’expertise de la société de gestion Alderan et plus précisément du groupe Ojirel qui bénéfice d’une expérience de plus de trente ans sur cette typologie de biens. Depuis 2022, cette SCPI labellisée ISR a entamé des investissements hors de France.
Présentation de
la société de gestion
ALDERAN est une société de gestion indépendante rattachée à la foncière OJIREL. Créée depuis 2015, elle regroupe aujourd’hui 35 professionnels de l’immobilier et de la gestion collective. Cette taille lui permet d’allier l’agilité nécessaire pour identifier et acquérir les meilleures opérations à la production d’un haut niveau de services. Elle gère actuellement deux SCPI à savoir Activimmo et Comète
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Activimmo s'est imposée, malgré son existence récente sur le marché, comme une référence dans le secteur des locaux d'activités et de la logistique.
La covid a été un accélérateur de tendance, permettant à Activimmo avec une collecte dynamique de bénéficier d'une capitalisation proche du milliard permettant une bonne mutualisation de son patrimoine.
Ce que j'aime chez Activimmo, c'est particulièrement le talent de ses équipes, la prudence de ne pas avoir revalorisé la part trop vite, son rendement attrayant, son absence d'endettement, son ouverture récente sur la zone euro permettant de plus en plus d'adoucir sa fiscalité. Je suis parmi les associés fondateurs de cette SCPI et j'ai la chance d'être vice président du conseil de surveillance, j'ai donc pu la côtoyer de l'intérieur et je peux vous dire que votre épargne est entre de bonnes mains. Elle constitue l'une de mes SCPI coup de coeur.

Les avantages
Un rendement attractif (5,52% en 2023)
Positionnée sur une classe d’actif en plein essor
Hyper spécialiste dans son secteur d’intervention
La SCPI a entamé des investissements hors de France en Espagne et en Italie
Gérée par une société de gestion présente depuis 30 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique
Labellisée ISR
Absence d'endettement
Bonne décote de démembrement
Bien référencée dans les offres de crédit
Référencée dans les contrats d'assurance vie
Les inconvénients
Positionnement exclusivement tourné sur un secteur d’activité
Une SCPI relativement récente
Délai de jouissance de 6 mois
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
12%
Bureau
34%
Commerce
53%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
1%
Autres
Répartition géographique
88%
France
12%
Hors France
610€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
6100€
Minimum de souscription
545,34€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10,6%
Commission de souscription
12% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2019
Taux d'endettement
0%
Nombre d'immeubles
166
Historique et performances
Capitalisation
1,14 Mrd€
Collecte nette
328 M€
Distribution (Nette)
5,52%
Potentiel plus-value
+2,69%
Valeur de reconstitution
626,41€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important puisque vous faîtes l'acquisition de plus de parts pour le même prix et, à terme, d'une rente proportionnellement plus avantageuse que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 13,5% | 18% | 22% | 25% | 28% | 30% | 33% | 35% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
36,5% | 37,5% | 39,5% | 41% | 42% | 43% | 44% | 45% | 46% | 47% |