top of page

Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Hospitalité

SCPI PF Hospitalité Europe

Perial

200€

Prix

de la part

1000€

Minimum de souscription

4,02%

Taux de

distribution

PF Hospitalité Europe crée en 2020 est la dernière-née du groupe Perial. Sa stratégie porte sur l’investissement dans des actifs d’hébergements sous gestion situés dans divers pays européens tels que l’Allemagne, l’Espagne ou encore l’Italie.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Les acquisitions englobent des crèches, des résidences étudiantes, des résidences seniors ainsi que plus généralement l'hôtellerie. L’objectif de cette SCPI est d’allier diversification géographique au sein de la zone euro, expertise dans le secteur de l'hospitalité et visibilité sur les rendements potentiels. En résumé, elle souhaite associer performance sociale et financière.


Pour cela, elle s’appuie sur sa société de gestion Perial AM dotée d’une expérience de plus de 55 ans. Encore en phase de constitution de son patrimoine, PF Hospitalité Europe continue d’acquérir de nouveaux biens comme l’illustre par exemple l’achat en mai 2022 d’un portefeuille de 4 hôtels B&B en Espagne.

Le montant de la transaction s’est élevé à 35M€ pour une surface de 13 138m².

Présentation de
la société de gestion

Le groupe PERIAL Asset Management est une société de gestion indépendante, à capital familial ce qui signifie qu’elle n’a pas de comptes à rendre à des actionnaires, mais seulement aux associés des SCPI.

Depuis plus de 10 ans, PERIAL AM place le Développement Durable au cœur de sa stratégie de gestion immobilière avec notamment la création de la SCPI PFO2.

Les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) sont donc pris en compte dans le cadre de la mise en œuvre de ses stratégies d’investissement et de gestion des actifs. Perial Asset Management gère également d’autres SCPI telles que notamment PF Grand Paris, PFO et PF Hospitalité Europe.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

La politique de la SCPI PF Hospitalité Europe s’avère intéressante sur divers points. Tout d’abord, sa stratégie d’investissement sur le marché de l’accueil et de l’hébergement est un secteur essentiel de l’immobilier.

En effet, il existe un marché dynamique que ce soit pour les résidences étudiantes, les résidences seniors, les crèches ou même les hôtels. De plus, la durée des baux dans ses secteurs est souvent relativement longue ce qui permet de mieux prévoir et sécuriser les perspectives d’avenir. PF Hospitalité Europe affiche ainsi une walb de 16,7 ans.

Son positionnement sur le marché européen lui donne également plusieurs atouts avec en premier lieux, le bénéficie d’une fiscalité adoucie par rapport à celle appliquée en France. En outre, le délai de signature pour l’acquisition de biens immobiliers est parfois plus rapide à l’étranger que dans l’hexagone ce qui peut être un véritable plus. La diversification des actifs autour du domaine de l’hébergement dans divers pays européens permet une mutualisation des risques.

Ainsi, malgré un taux de rendement en dessous de la moyenne du marché (4,02%), cette SCPI offre de nombreux autres avantages comme des frais appliqués relativement faibles par rapport à ses concurrentes, un prix de souscription minimum peu élevée (1000€) et un bon référencement dans les offres de crédits.

a19e65_a9c93344589749cf80e5815fa80a1f0a~mv2.jpg

Les avantages

  • Frais de gestion (9%HT) et de souscription (8,5%HT) en dessous de la moyenne du marché

  • Prix de souscription minimum faible (1000€)

  • Un taux d’occupation financier de 100%

  • Hyperspécialisée dans le domaine de l’accueil et de l’hébergement

  • Diversification géographique à l’étranger

  • Bien référencée dans les offres de crédit

  • Baux de longues durées (walb : 16,7ans)

Les inconvénients

  • Un rendement inférieur à la moyenne du marché (4,02%)

  • SCPI relativement récente (2020)

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Non-disponible dans les contrats d’assurance-vie chez Apicil et Spirica

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

4/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

0%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
44,6%
Hôtel
1,8%
Résidentiel
53,3%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

0%
France
100%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

200€

Prix de souscription

5

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

1000€

Minimum de souscription

183€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

8,5% HT

Commission de souscription

9% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Hospitalité

Capital

Variable

Création

2020

Taux d'endettement

16,6%

Nombre d'immeubles

25

Historique et performances

Capitalisation

318 M€

Collecte nette

154 M€

Distribution (Nette)

4,02%

Potentiel plus-value

1,91%

Valeur de reconstitution

196,26€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

200€ (+0%)

200€ (+0%)

200€ (+0%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI PF Hospitalité Europe est accessible dès l’achat de 5 parts d’une valeur de 200€ soit pour un montant total de 1000€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe en passant par Axa Banque, CFCAL, Crédit Agricole Consumer Finance ou Crédit Mutuel Arkea.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI PF Hospitalité Europe n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica.

Comment souscrire ?

Découvrez nos SCPI coup de coeur

SCPI Eden

Advenis REIM

Diversifiée

SCPI Corum USA

Corum

Diversifiée

SCPI Alta Convictions

Altarea

Diversifiée

Prêt à commencer ?

FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

9,5%

12,5%

19%

22%

25%

27,5%

30%

32,5%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

33%

35%

37%

38,5%

40%

40,5%

41%

41,5%

42%

42,5%

a19e65_a9c93344589749cf80e5815fa80a1f0a~mv2.jpg
Raphaël Oziel

Une question ?

Vous avez une question ? Contactez-moi dès maintenant.

bottom of page