
Hospitalité
SCPI PF Hospitalité Europe
Perial
200€
Prix
de la part
1000€
Minimum de souscription
4,02%
Taux de
distribution
PF Hospitalité Europe crée en 2020 est la dernière-née du groupe Perial. Sa stratégie porte sur l’investissement dans des actifs d’hébergements sous gestion situés dans divers pays européens tels que l’Allemagne, l’Espagne ou encore l’Italie.
À propos de la
SCPI
Les acquisitions englobent des crèches, des résidences étudiantes, des résidences seniors ainsi que plus généralement l'hôtellerie. L’objectif de cette SCPI est d’allier diversification géographique au sein de la zone euro, expertise dans le secteur de l'hospitalité et visibilité sur les rendements potentiels. En résumé, elle souhaite associer performance sociale et financière.
Pour cela, elle s’appuie sur sa société de gestion Perial AM dotée d’une expérience de plus de 55 ans. Encore en phase de constitution de son patrimoine, PF Hospitalité Europe continue d’acquérir de nouveaux biens comme l’illustre par exemple l’achat en mai 2022 d’un portefeuille de 4 hôtels B&B en Espagne.
Le montant de la transaction s’est élevé à 35M€ pour une surface de 13 138m².
Présentation de
la société de gestion
Le groupe PERIAL Asset Management est une société de gestion indépendante, à capital familial ce qui signifie qu’elle n’a pas de comptes à rendre à des actionnaires, mais seulement aux associés des SCPI.
Depuis plus de 10 ans, PERIAL AM place le Développement Durable au cœur de sa stratégie de gestion immobilière avec notamment la création de la SCPI PFO2.
Les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) sont donc pris en compte dans le cadre de la mise en œuvre de ses stratégies d’investissement et de gestion des actifs. Perial Asset Management gère également d’autres SCPI telles que notamment PF Grand Paris, PFO et PF Hospitalité Europe.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
La politique de la SCPI PF Hospitalité Europe s’avère intéressante sur divers points. Tout d’abord, sa stratégie d’investissement sur le marché de l’accueil et de l’hébergement est un secteur essentiel de l’immobilier.
En effet, il existe un marché dynamique que ce soit pour les résidences étudiantes, les résidences seniors, les crèches ou même les hôtels. De plus, la durée des baux dans ses secteurs est souvent relativement longue ce qui permet de mieux prévoir et sécuriser les perspectives d’avenir. PF Hospitalité Europe affiche ainsi une walb de 16,7 ans.
Son positionnement sur le marché européen lui donne également plusieurs atouts avec en premier lieux, le bénéficie d’une fiscalité adoucie par rapport à celle appliquée en France. En outre, le délai de signature pour l’acquisition de biens immobiliers est parfois plus rapide à l’étranger que dans l’hexagone ce qui peut être un véritable plus. La diversification des actifs autour du domaine de l’hébergement dans divers pays européens permet une mutualisation des risques.
Ainsi, malgré un taux de rendement en dessous de la moyenne du marché (4,02%), cette SCPI offre de nombreux autres avantages comme des frais appliqués relativement faibles par rapport à ses concurrentes, un prix de souscription minimum peu élevée (1000€) et un bon référencement dans les offres de crédits.

Les avantages
Frais de gestion (9%HT) et de souscription (8,5%HT) en dessous de la moyenne du marché
Prix de souscription minimum faible (1000€)
Un taux d’occupation financier de 100%
Hyperspécialisée dans le domaine de l’accueil et de l’hébergement
Diversification géographique à l’étranger
Bien référencée dans les offres de crédit
Baux de longues durées (walb : 16,7ans)
Les inconvénients
Un rendement inférieur à la moyenne du marché (4,02%)
SCPI relativement récente (2020)
Délai de jouissance de 6 mois
Non-disponible dans les contrats d’assurance-vie chez Apicil et Spirica
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
0%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
44,6%
Hôtel
1,8%
Résidentiel
53,3%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
200€
Prix de souscription
5
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
1000€
Minimum de souscription
183€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
8,5% HT
Commission de souscription
9% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Hospitalité
Capital
Variable
Création
2020
Taux d'endettement
16,6%
Nombre d'immeubles
25
Historique et performances
Capitalisation
318 M€
Collecte nette
154 M€
Distribution (Nette)
4,02%
Potentiel plus-value
1,91%
Valeur de reconstitution
196,26€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 9,5% | 12,5% | 19% | 22% | 25% | 27,5% | 30% | 32,5% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
33% | 35% | 37% | 38,5% | 40% | 40,5% | 41% | 41,5% | 42% | 42,5% |