Diversifiée
SCPI Sofidy Europe Invest
Sofidy
2350€
Minimum de souscription
235€
Prix
de la part
5,41%
Taux de
distribution
Sofidy Europe Invest est une SCPI dont la stratégie est basée sur l’acquisition d’actifs situés majoritairement dans des grandes métropoles de divers pays européens (hors de France). Les investissements constituent des bureaux, hôtels, commerces, logistique, entrepôts voir immobilier de santé.
À propos de la
SCPI
Cette SCPI, crée en 2021, présente un grand intérêt de la part des épargnants en raison de l’atout fiscale que possèdent ses actifs situés hors de France soumis à une fiscalité souvent plus avantageuse que dans l’hexagone.
Par ailleurs, sa stratégie vise à profiter du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays européens afin de saisir les opportunités offrant un couple rendement/risque plus intéressant à un moment donné.
Sofidy Europe Invest, gérée par la société de gestion Sofidy, est une SCPI labellisée ISR qui intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion de son patrimoine.
Présentation de
la société de gestion
Sofidy constitue une société de gestion d’expérience avec plus de 36 ans d’expertise. Elle constitue d’ailleurs le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 8,7 milliards d’euros sous gestion.
Avec son patrimoine composé de 5 000 actifs répartis dans divers produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés), elle se veut être un acteur incontournable de l’épargne immobilière tournée vers l’avenir. Ceci explique sa démarche de labellisation ISR.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Malgré son arrivée récente sur le marché, Sofidy Europe Invest possède de solides fondations avec sa société de gestion qui se place comme le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI.
Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition d’actifs européens en fait une SCPI très intéressante pour les épargnants à la recherche d’investissements aggravant le moins possible leur pression fiscale. À cela s’ajoute son label ISR qui met en avant sa démarche d’investissement responsable qu’elle souhaite mettre en place.
Sofidy Europe Invest apparaît donc comme une SCPI très séduisante pour les investisseurs en 2024;
Les avantages
Diversification des typologies d’actifs
Diversification géographique à l’étranger
Avantage de la fiscalité étrangère sur les dividendes
Taux d’occupation financier proche de 100%
Labellisé ISR
Peu d’endettement (2,8%)
Un minimum de souscription peu élevé (2350€)
Gérée par Sofidy expert de l’épargne immobilière depuis 36 ans
Délai de jouissance de 4 mois
Frais de souscriptions et de gestions raisonnables
Les inconvénients
Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis
Horizon de placement recommandé au moins 8 ans
Redistribution des dividendes trimestrielle
Une SCPI relativement récente
Pas d’hyperspécialisation dans un domaine
Non disponible dans les contrats d’assurance-vie Apicil et Spirica
Absence de potentiel de plus-value pour le moment
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
36%
Bureau
39,02%
Commerce
4,8%
Logistique
20%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
235€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
4 mois
Délai de jouissance
2350€
Minimum de souscription
213,85€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
9% HT
Commission de souscription
12% TTC
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2021
Taux d'endettement
21%
Nombre d'immeubles
36
Historique et performances
Capitalisation
259M€
Collecte nette
8,97M€
Distribution (Nette)
5,41%
Potentiel plus-value
-3,24%
Valeur de reconstitution
228,37€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
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Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | / | / | 18% | 21% | 23% | 25,5% | 27,5% | 29,5% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
31,5% | 33,5% | 35% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 41,75% | 42,50% |