Diversifiée
SCPI Elevation Tertiom
Elevation Capital Partners
190€
Prix
de la part
2850€
Minimum de souscription
8%
Taux de
distribution
En 2024, Elevation Capital Partners innove en créant une SCPI investie dans l’immobilier tertiaire des DROM-COM. S’appuyant sur l’expertise du groupe de plus de 30 ans sur ces territoires et sur une équipe de gestion expérimentée, la société de gestion sélectionne des actifs immobiliers diversifiés tant au niveau géographique qu’au niveau locatif.
À propos de la
SCPI
La stratégie d’investissement de la SCPI Elevation Tertiom porte sur l’acquisition, directe ou indirecte, d’actifs d’immobiliers tertiaires dans les DROM-COM.
Elevation Capital Partners ouvre ainsi aux particuliers, pour la première fois, l’accès à cette typologie d’actifs.
Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de :
• la qualité de la zone géographique et de l’emplacement (démographie,
économie),
• la qualité des locataires,
• la durée des baux,
• la qualité des bâtiments.
Présentation de
la société de gestion
Elevation Capital Partners est la société de gestion du Groupe Inter Invest agréée par l’Autorité des marchés financiers, spécialisée depuis sa création dans des opérations de capital croissance. Elevation Capital Partners cible, à travers des prises de participations minoritaires, des entreprises françaises et européennes aux fondamentaux solides ayant fait la preuve de leur modèle et évoluant sur des segments de marché innovants.
Cette société de gestion finance notamment les fonds propres et/ou quasi-fonds propres d’entreprises domiciliées dans les départements, régions et collectivités d’Outre-mer (DROM-COM) à travers différents Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) Outre-mer.
Depuis 2020, elle a également développé une gamme de fonds de capital investissements spécialisés sur le secteur immobilier (marchands de biens, réhabilitation, promotion immobilière) et de l’immobilier géré (sociétés exploitant commercialement des sociétés immobilières : hôtellerie, hôtellerie de plein air, résidences avec services, nouveaux usages immobiliers, coworking etc.).
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Le moins que l’on puisse dire c’est que la SCPI Elevation Tertiom détonne par son innovation et ses ambitions. Cette nouvelle SCPI vise un objectif de taux de distribution de 8% annuel (non garanti) et un TRI sur 10 ans de 9%. Pour atteindre ces objectifs, la stratégie d’Elevation Capital Partners est de se positionner sur les marchés immobiliers insulaires présentant par nature des caractéristiques qui les distinguent des marchés métropolitains à savoir :
une rareté du foncier (potentiel de soutien, à long terme, de valeur des immeubles),
une profondeur de marché (opportunités d’investissement nombreuses du fait d’un nombre limité d’acteurs institutionnels présents sur ces marchés et du besoin de renouvellement de l’offre immobilière),
des rendements immobiliers potentiels supérieurs à ceux observés sur les marchés métropolitains d’après l’analyse de la société de gestion
Il ne faut pas oublier que l’investissement en Outre-mer peut présenter des risques supérieurs à ceux du territoire métropolitain sur certains domaines (en termes de risques climatiques par exemple). Néanmoins, Elevation Capital Partners, dans le cadre de ses investissements, peut compter l’expérience du groupe Inter Invest présent depuis 33 ans en Outre-mer ainsi que sur sa présence locale dans les territoires ultramarins (9 agences, 105 collaborateurs). Par ailleurs, la société de gestion met un point d’honneur sur l’importance de la diversification de ses investissements que ce soit en termes de typologie mais également en termes de géographie.
A côté de cela, la SCPI Elévation Tertiom offre également de nombreux atouts pour les épargnants à commencer par son mode de fonctionnement sans frais d’entrée, la distribution de ses dividendes mensuels ou encore sa clé de démembrement en nue-propriété qui est la plus avantageuse du marché.
En résumé, la SCPI Elevation Tertiom constitue une belle offre complémentaire dans le cadre d’une allocation SCPI mêlant à la fois convictions, singularité et performance.
Les avantages
Objectif de rendement de 8%
Pas de frais de souscription
Diversification des typologies d’actifs
Diversification géographique des actifs dans les DROM-COM
Délai de jouissance de 4 mois
Expertise du groupe Inter Invest implanté depuis 33 ans en Outre-mer
Dividendes mensuels
La meilleure clé de démembrement du marché pour la nue-propriété
Les inconvénients
SCPI nouvelle
Risques climatiques (sismique, cyclonique)
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
/
Bureau
/
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres
Répartition géographique
100%
France
0%
Hors France
190€
Prix de souscription
15
Nombre minimum de parts
4 mois
Délai de jouissance
2850€
Minimum de souscription
180€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
0%
Commission de souscription
20% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2024
Taux d'endettement
30%
Nombre d'immeubles
/
Historique et performances
Capitalisation
/
Collecte nette
/
Distribution (Nette)
8%
Potentiel plus-value
/
Valeur de reconstitution
/
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 15,5% | 20% | 24% | 27% | 30% | 32% | 35% | 37% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
38,5% | 39,5% | 41,5% | 43% | 44% | 45% | 46% | 47% | 48% | 49% |