Diversifiée
SCPI Comète
Alderan
250€
Prix
de la part
5000€
Minimum de souscription
7%
Taux de
distribution
Comète souhaite devenir une SCPI diversifiée avec des actifs situés en Union européenne et/ou à l'international. En effet, elle a pour objectif (non garanti) de voyager à travers différents continents et d’investir dans des biens immobiliers situés dans différentes régions du monde avec des cycles différents (Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle Zélande, Amérique du Nord).
À propos de la
SCPI
Cette SCPI opportuniste va cibler les marchés ou secteurs en contraction de l’immobilier tertiaire (dont notamment : bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces) dans le but de sélectionner des biens immobiliers dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.
Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issus des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises qu’Alderan accompagne aujourd’hui en France.
Afin d’assurer la complémentarité et éviter un conflit d’intérêts avec le véhicule existant d’Alderan, la SCPI ActivImmo, Comète n‘a pas vocation à investir en France métropolitaine, ainsi que dans le secteur immobilier logistique en zone Euro.
Présentation de
la société de gestion
Alderan est un professionnel de l’investissement immobilier depuis 23 ans, avec un réseau large d’interlocuteurs en France, en Europe et à l’international.
Cette société de gestion indépendante rattachée à la foncière OJIREL dispose d’un savoir-faire en immobilier d’entreprise et d’une expertise reconnue dans le secteur immobilier industriel et logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.
Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires lui permettent d’avoir accès à des opérations qui sont présentées sans intermédiaire à un nombre d’acteurs très restreint. Ses équipes travaillent en proximité avec des entreprises, le plus souvent internationales.
Elle les accompagne dans leur développement au niveau immobilier, en France, en Europe et demain dans plusieurs autres régions du Monde. Alderan gère également la SCPI Activimmo.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Quand nouveauté rime avec opportunité !
Alderan innove et se démarque de la concurrence sur le marché des SCPI en se donnant pour objectif d’expatrier ses investissements dans de nouveaux pays en Europe mais également au-delà de ses frontières.
Cette extension de son secteur d’intervention géographique présente naturellement un risque plus élevé d’investissement (4/7 sur l’échelle AMF) bien qu’Alderan a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger, sur le savoir-faire de partenaires locaux spécialistes sur leur marché dans le but de favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Par ailleurs, investir dans d’autres secteurs géographiques permet une dilution du risque de marché ainsi que de nouvelles opportunités en plus grand nombre à saisir, le tout, en évitant tout conflit d’intérêt avec son autre véhicule : la SCPI Activimmo.
Quoiqu’il en soit Alderan a de belles ambitions claires et affirmés pour sa nouvelle SCPI avec un objectif de rendement (non garanti) de 7% net de frais de gestion."
Les avantages
Diversification de ses actifs
Diversification géographique à l’étranger et notamment à l’international ce qui offre de plus grandes opportunités de marché
Dilution du risque de maché en investissant dans des secteurs géographiques extérieurs à l’Europe
Objectif de taux de distribution (bien que non garanti) de 7%
Epargne programmée possible
Réinvestissement du dividende possible
Parcours de souscription et espace client digitalisé
Gérée par une société de gestion présente depuis 23 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique
Les inconvénients
Manque de recul sur cette nouvelle SCPI
Délai de jouissance de 6 mois
Risque sur l’échelle AMF plus important (4/7) en raison de l’investissement à l’international
Risque de change
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
/
Bureau
/
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres
Répartition géographique
/
France
/
Hors France
250€
Prix de souscription
20
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
5000€
Minimum de souscription
225€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10% HT
Commission de souscription
11% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2023
Taux d'endettement
/
Nombre d'immeubles
/
Historique et performances
Capitalisation
/
Collecte nette
/
Distribution (Nette)
7%
Potentiel plus-value
/
Valeur de reconstitution
/
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12,5% | 16% | 20% | 23% | 26% | 28,5% | 30% | 33% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34,5% | 36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 44% |