
Résidentiel
SCPI Kyaneos Pierre
Kyaneos
222€
Prix
de la part
2220€
Minimum de souscription
5,28%
Taux de
distribution
Kyaneos Pierre est une SCPI créée en 2018 qui a pour domaine d’action l’immobilier résidentiel. Sa stratégie consiste à acquérir puis rénover des biens anciens situés dans des villes françaises où la démographie est positive.
À propos de la
SCPI
En effet, ces villes au prix du foncier peu élevé présentent souvent des possibilités de rentabilité supérieures aux grandes villes. Une fois la rénovation effectuée, les biens sont ensuite gérés par la société de gestion Kyaneos ce qui offre une véritable solution d’épargne immobilière « clé en main » à ses épargnants.
Cette SCPI, qui se concentre exclusivement sur le territoire français pour le moment, favorise les quartiers intermédiaires visant des endroits populaires et recherchés afin de cibler des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française.
En parallèle du marché résidentiel, Kyaneos Pierre possède dans son patrimoine une partie de commerces.
Présentation de
la société de gestion
Kyaneos est une société de gestion fondée en 2018 qui a pour mission d’améliorer le parc résidentiel français en le rénovant. Elle repose sa stratégie d’investissement sur un triple objectif.
Le premier pilier est le rendement financier puisque le but est de distribuer des revenus réguliers aux investisseurs. Le second, environnemental, vise à réduire la consommation énergétique des immeubles et leurs émissions de GES grâce aux travaux de réhabilitations effectués. Enfin, le dernier pilier se fonde sur la qualité des logements que souhaite apporter Kyaneos aux locataires à travers la rénovation du parc immobilier.
Cette société de gestion possède une OPCI et plusieurs SCPI dont Kyaneos Pierre qui constitue la seule SCPI de rendement. Les consœurs ont quant à elles un aspect fiscal.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Kyaneos Pierre constitue une SCPI intéressante sur plusieurs points. Tout d’abord, depuis sa création, elle a plusieurs fois revalorisé le prix de la part de souscription sans en affecter lourdement le rendement qui a toujours figuré au-dessus de la moyenne du marché. Le taux de distribution reste encore de 5,28% en 2023 ce qui reste très correct. Kyaneos Pierre réalise ainsi un juste arbitrage entre la plus-value et le rendement depuis ses débuts.
En outre, une décote de 5,24% est constatée entre le prix de souscription et sa valeur d’expertise ce qui laisse présager une bonne marge de plus-value en faveur des associés pour les années à venir.
Cette SCPI est également l’une des seules à limiter le montant de sa collecte afin d’investir intelligemment et de manière efficace.
Parallèlement, le champ d’action de cette SCPI, consistant en la rénovation de l’immobilier résidentiel en France au sein des petites et moyennes villes dans le but d’offrir une meilleure qualité de logement aux locataires, donne une dimension à la fois sociale et environnementale au travail de Kyaneos.
En prime, l’offre de la SCPI Kyaneos Pierre est bien référencée dans les offres de crédits et elle possède une bonne décote sur le prix de part de la nue-propriété en cas de démembrement temporaire.

Les avantages
Un rendement 2022 supérieur à la moyenne du marché (5,28%)
Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+5,24%)
Hyper spécialiste dans le domaine résidentiel
Bien référencée dans les offres de crédit
Bonne décote sur le prix de part en nue-propriété
Revalorisation de 10% du prix de la part depuis sa création
Dividendes versés en euros stables
Démarche d’efficience énergétique
Société de gestion indépendante
L’une des seules SCPI résidentiel de rendement du marché
Les inconvénients
Un taux d’occupation financier de 84,6% en raison des travaux de réhabilitation énergétique
Taux d’endettement de 20%
Actifs exclusivement en France
Non-disponible en assurance-vie chez Apicil et Spirica
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
12,1%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
87,9%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
100%
France
0%
Hors France
222€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
2220€
Minimum de souscription
195,8€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
11% TTC
Commission de souscription
8% TTC
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Résidentiel
Capital
Variable
Création
2018
Taux d'endettement
20%
Nombre d'immeubles
430
Historique et performances
Capitalisation
331 M€
Collecte nette
83,1 M€
Distribution (Nette)
5,28%
Potentiel plus-value
+5,24€
Valeur de reconstitution
231,52€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12% | 15,5% | 20% | 23% | 26% | 28,5% | 31% | 33% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34,5% | 36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 43,5% |