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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Résidentiel

SCPI Kyaneos Pierre

Kyaneos

222€

Prix

de la part

2220€

Minimum de souscription

5,28%

Taux de

distribution

Kyaneos Pierre est une SCPI créée en 2018 qui a pour domaine d’action l’immobilier résidentiel. Sa stratégie consiste à acquérir puis rénover des biens anciens situés dans des villes françaises où la démographie est positive.

La confiserie de l'épargne

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À propos de la
SCPI

En effet, ces villes au prix du foncier peu élevé présentent souvent des possibilités de rentabilité supérieures aux grandes villes. Une fois la rénovation effectuée, les biens sont ensuite gérés par la société de gestion Kyaneos ce qui offre une véritable solution d’épargne immobilière « clé en main » à ses épargnants.


Cette SCPI, qui se concentre exclusivement sur le territoire français pour le moment, favorise les quartiers intermédiaires visant des endroits populaires et recherchés afin de cibler des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française.

En parallèle du marché résidentiel, Kyaneos Pierre possède dans son patrimoine une partie de commerces.

Présentation de
la société de gestion

Kyaneos est une société de gestion fondée en 2018 qui a pour mission d’améliorer le parc résidentiel français en le rénovant. Elle repose sa stratégie d’investissement sur un triple objectif.

Le premier pilier est le rendement financier puisque le but est de distribuer des revenus réguliers aux investisseurs. Le second, environnemental, vise à réduire la consommation énergétique des immeubles et leurs émissions de GES grâce aux travaux de réhabilitations effectués. Enfin, le dernier pilier se fonde sur la qualité des logements que souhaite apporter Kyaneos aux locataires à travers la rénovation du parc immobilier.

Cette société de gestion possède une OPCI et plusieurs SCPI dont Kyaneos Pierre qui constitue la seule SCPI de rendement. Les consœurs ont quant à elles un aspect fiscal.

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Kyaneos Pierre constitue une SCPI intéressante sur plusieurs points. Tout d’abord, depuis sa création, elle a plusieurs fois revalorisé le prix de la part de souscription sans en affecter lourdement le rendement qui a toujours figuré au-dessus de la moyenne du marché. Le taux de distribution reste encore de 5,28% en 2023 ce qui reste très correct. Kyaneos Pierre réalise ainsi un juste arbitrage entre la plus-value et le rendement depuis ses débuts.

En outre, une décote de 5,24% est constatée entre le prix de souscription et sa valeur d’expertise ce qui laisse présager une bonne marge de plus-value en faveur des associés pour les années à venir.

Cette SCPI est également l’une des seules à limiter le montant de sa collecte afin d’investir intelligemment et de manière efficace.

Parallèlement, le champ d’action de cette SCPI, consistant en la rénovation de l’immobilier résidentiel en France au sein des petites et moyennes villes dans le but d’offrir une meilleure qualité de logement aux locataires, donne une dimension à la fois sociale et environnementale au travail de Kyaneos.

En prime, l’offre de la SCPI Kyaneos Pierre est bien référencée dans les offres de crédits et elle possède une bonne décote sur le prix de part de la nue-propriété en cas de démembrement temporaire.

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Les avantages

  • Un rendement 2022 supérieur à la moyenne du marché (5,28%)

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+5,24%)

  • Hyper spécialiste dans le domaine résidentiel

  • Bien référencée dans les offres de crédit

  • Bonne décote sur le prix de part en nue-propriété

  • Revalorisation de 10% du prix de la part depuis sa création

  • Dividendes versés en euros stables

  • Démarche d’efficience énergétique

  • Société de gestion indépendante

    • L’une des seules SCPI résidentiel de rendement du marché

Les inconvénients

  • Un taux d’occupation financier de 84,6% en raison des travaux de réhabilitation énergétique

  • Taux d’endettement de 20%

  • Actifs exclusivement en France

    • Non-disponible en assurance-vie chez Apicil et Spirica

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

12,1%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
87,9%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

100%
France
0%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

222€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2220€

Minimum de souscription

195,8€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

11% TTC

Commission de souscription

8% TTC

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Résidentiel

Capital

Variable

Création

2018

Taux d'endettement

20%

Nombre d'immeubles

430

Historique et performances

Capitalisation

331 M€

Collecte nette

83,1 M€

Distribution (Nette)

5,28%

Potentiel plus-value

+5,24€

Valeur de reconstitution

231,52€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

212€ (+1,92%)

216€ (+1,89%)

216€ (+0%)

220€ (+1,85%)

222€ (+0,91%)

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Kyaneos Pierre est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur de 220€ représentant la somme de 2200€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Kyaneos Pierre en passant par Axa Banque, CFCAL ou Crédit Mutuel Arkea.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Kyaneos Pierre n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

12%

15,5%

20%

23%

26%

28,5%

31%

33%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

34,5%

36%

37%

38%

39%

40%

41%

42%

43%

43,5%

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Raphaël Oziel

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