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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Hôtellerie

SCPI Atream Hôtels

Atream

1000€

Prix

de la part

5000€

Minimum de souscription

5,05%

Taux de

distribution

Atream Hôtels est une SCPI dédiée au domaine de l’hôtellerie crée depuis 2016. Elle investit sur des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique situés en France ou dans divers pays de la zone euro économiquement solides.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Les investissements à l’étranger de cette SCPI labellisée ISR sont répartis en 3 pays actuellement (outre l’hexagone) à savoir l’Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas. La société de gestion Atream s’appuie sur des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence comme Pierre & Vacances, Mercure, Nemea, MMV, Center Parcs, B&B, NH, Hampton by Hilton, Belambra, Different Hotels, Park Inn by Radisson, Martin’s Hotels et Break & Home. A titre d’exemple, le 22 décembre 2022, la SCPI Atream Hôtels a fait l’acquisition de la résidence de tourisme Break & Home de Porte de Choisy, située à Ivry-sur-Seine pour un montant de 21,3 millions d’euros.

Présentation de
la société de gestion

Atream est une société de gestion de plus de 15 ans d’expertise gérant plus de 300 actifs.

Cette société de gestion est spécialisée dans des secteurs tels que la restructuration de biens résidentiels, mais aussi le secteur de l’hôtellerie et les biens immobiliers qui sont liés aux métiers de services.

Elle gère et possède plusieurs actifs et fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA) dont la SCPI Atream Hôtels qu’elle a créée en 2016.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Première SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en Europe en termes de capitalisation, Atream Hôtels constitue l’une des leaders de son marché.

Le secteur de l’hôtellerie sur lequel elle est positionnée offre l’avantage d’offrir de manière générale des baux de longues durées.

Elle affiche d’ailleurs une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 14,7 ans ce qui est vecteur de sécurité pour la société de gestion, mais également pour les épargnants en termes de prévisions futures. Par ailleurs, cette SCPI en raison de la diversification géographique de ses actifs en Europe bénéficie des atouts de la fiscalité étrangère vis-à-vis de la France.

Si l’on peut noter un taux d’endettement conséquent de quasiment 27%, Atream Hôtels possède un atout majeur en ce qui concerne la décote entre le prix de souscription et la valeur d’expertise. En effet, le potentiel de plus-value atteint +7,81% en 2022 soit l’une des meilleures du marché.

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Les avantages

  • Un rendement supérieur à la moyenne du marché (5,05%)

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,81%)

  • Délai de jouissance court (3 mois)

  • Un taux d’occupation physique et financier de 100%

  • Disponible en assurance-vie dans le contrat de Spirica

  • Baux de longues durées (walb : 14,7ans)

  • Hyper spécialiste du domaine de l’hôtellerie

    • Diversification géographique en France et à l’étranger

Les inconvénients

  • Taux d’endettement conséquent (26,83%)

  • Collecte faible actuellement

  • Manque de diversification des typologies d’actifs

    • Prix de souscription minimum important (5000€)

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

4/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

0%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
100%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

29%
France
71%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

1000€

Prix de souscription

5

Nombre minimum de parts

3 mois

Délai de jouissance

5000€

Minimum de souscription

900€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10% HT

Commission de souscription

10% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Hôtellerie

Capital

Variable

Création

2016

Taux d'endettement

26,83%

Nombre d'immeubles

20

Historique et performances

Capitalisation

255 M€

Collecte nette

22 M€

Distribution (Nette)

5,05%

Potentiel plus-value

+7,81%

Valeur de reconstitution

1084,70€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

1000€ (+0%)

1000€ (+0%)

1000€ (+0%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Atream Hôtels est accessible dès l’achat de 5 parts d’une valeur de 1000€ soit pour un montant total de 5000€. Un délai de 3 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Atream Hôtels en passant par Axa Banque ou CFCAL.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Atream Hôtels est disponible dans le contrat d’assurance-vie de Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

11%

14,5%

17,5%

20%

23%

25%

27,5%

29%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

30,5%

32%

33%

34%

35%

36%

37%

38%

38,5%

39%

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Raphaël Oziel

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