Hôtellerie
SCPI Atream Hôtels
Atream
5000€
Minimum de souscription
1000€
Prix
de la part
5,05%
Taux de
distribution
Atream Hôtels est une SCPI dédiée au domaine de l’hôtellerie crée depuis 2016. Elle investit sur des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique situés en France ou dans divers pays de la zone euro économiquement solides.
À propos de la
SCPI
Les investissements à l’étranger de cette SCPI labellisée ISR sont répartis en 3 pays actuellement (outre l’hexagone) à savoir l’Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas. La société de gestion Atream s’appuie sur des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence comme Pierre & Vacances, Mercure, Nemea, MMV, Center Parcs, B&B, NH, Hampton by Hilton, Belambra, Different Hotels, Park Inn by Radisson, Martin’s Hotels et Break & Home. A titre d’exemple, le 22 décembre 2022, la SCPI Atream Hôtels a fait l’acquisition de la résidence de tourisme Break & Home de Porte de Choisy, située à Ivry-sur-Seine pour un montant de 21,3 millions d’euros.
Présentation de
la société de gestion
Ses missions sont d’acheter les immeubles, trouver et gérer les locataires. Cette société 100% indépendante gère près de 6 milliards d’euros d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs fonds distribués par CORUM L’Epargne.
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Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Première SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en Europe en termes de capitalisation, Atream Hôtels constitue l’une des leaders de son marché.
Le secteur de l’hôtellerie sur lequel elle est positionnée offre l’avantage d’offrir de manière générale des baux de longues durées.
Elle affiche d’ailleurs une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 14,7 ans ce qui est vecteur de sécurité pour la société de gestion, mais également pour les épargnants en termes de prévisions futures. Par ailleurs, cette SCPI en raison de la diversification géographique de ses actifs en Europe bénéficie des atouts de la fiscalité étrangère vis-à-vis de la France.
Si l’on peut noter un taux d’endettement conséquent de quasiment 27%, Atream Hôtels possède un atout majeur en ce qui concerne la décote entre le prix de souscription et la valeur d’expertise. En effet, le potentiel de plus-value atteint +7,81% en 2022 soit l’une des meilleures du marché.
Les avantages
Un rendement supérieur à la moyenne du marché (5,05%)
Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,81%)
Délai de jouissance court (3 mois)
Un taux d’occupation physique et financier de 100%
Disponible en assurance-vie dans le contrat de Spirica
Baux de longues durées (walb : 14,7ans)
Hyper spécialiste du domaine de l’hôtellerie
Diversification géographique en France et à l’étranger
Les inconvénients
Horizon de placement recommandé au moins 8 ans
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
0%
Bureau
0%
Commerce
0%
Logistique
100%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
29%
France
71%
Hors France
1000€
Prix de souscription
5
Nombre minimum de parts
3 mois
Délai de jouissance
5000€
Minimum de souscription
900€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10% HT
Commission de souscription
10% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Hôtellerie
Capital
Variable
Création
2016
Taux d'endettement
26,83%
Nombre d'immeubles
20
Historique et performances
Capitalisation
255 M€
Collecte nette
22 M€
Distribution (Nette)
4,73%
Potentiel plus-value
+7,81%
Valeur de reconstitution
1084,70€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
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Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 11% | 14,5% | 17,5% | 20% | 23% | 25% | 27,5% | 29% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
30,5% | 32% | 33% | 34% | 35% | 36% | 37% | 38% | 38,5% | 39% |