top of page

Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Bureau

SCPI Interpierre Europe Centrale

Paref Gestion

250€

Prix

de la part

2500€

Minimum de souscription

5,37%

Taux de

distribution

La SCPI Interpierre Europe Centrale investie dans un patrimoine immobilier d’entreprise composé principalement de bureaux et de locaux d’activité. Ces actifs sont situés principalement en Pologne pour le moment mais la société de gestion PAREF Gestion souhaite également étendre par la suite les investissements en Tchéquie et en Hongrie.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

La SCPI vise à tirer parti des avantages offerts par les économies de l'Europe centrale en ciblant cette région. Leur situation géographique au cœur de l’Europe, la présence d’une main d’œuvre très qualifiée et moins onéreuse que dans les pays d’Europe de l’ouest, leur stabilité politique et leur appartenance à l’Union Européenne en font des zones extrêmement attractives pour les capitaux étrangers. Cet afflux de capitaux soutient la croissance des économies qui surperforment celle du reste de la zone euro et assure le dynamisme du marché immobilier tertiaire local.


Enfin, la SCPI Interpierre Europe Centrale met en œuvre une stratégie ISR (Investissement Socialement Responsable) ce qui lui vaut son label ISR obtenu en 2023.

A titre d’exemple, au cours du premier trimestre 2023, cette SCPI a acheté des locaux de bureaux à Varsovie pour un volume de près de 8,4 millions d'euros. Cet immeuble de bureaux de 3 700 m² combine à la fois des espaces de laboratoires, bureaux, réunions et des lieux de vie destinés au bien-être des collaborateurs.

Ces derniers vont être loués à UL International, un grand groupe international de contrôle qualité et sécurité qui a signé un bail ferme jusqu’à mi-2030.

Présentation de
la société de gestion

PAREF GESTION est une société de gestion spécialisée dans l’investissement et la gérance de patrimoine immobilier depuis plus de 30 ans. Cette filiale de la foncière PAREF possède 2,1Mds€ d’actifs sous gestion et comprend plus de 22 000 associés.

Elle intervient dans la structuration et le développement de fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club deal, Fonds dédiés), l’investissement et la gestion d’actifs.

A ce titre, cette société de gestion gère plusieurs SCPI à savoir Interpierre France, Interpierre Europe Centrale, Cifocoma, Cifocoma 2, Novapierre 1, Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 ou encore Novapierre Résidentiel.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

La SCPI Interpierre Europe Centrale voit sa stratégie portant sur l’investissement dans les bureaux et la logistique pour le moment approuvée. En effet, le choix de se porter sur ces classes d’actifs dans des territoires spécifiques d’Europe centrale lui permet d’obtenir un rendement de 5,37% (net de fiscalité étrangère).

Cette SCPI, qui peut s’appuyer sur l’expertise ainsi que l’expérience de sa société de gestion (PAREF Gestion), possède de quelques atouts majeurs pour attirer les épargnants. En effet, l’intégralité de ses investissements situés en dehors du territoire français offre aux associés une fiscalité plus douce.

Par ailleurs, son taux d’occupation proche de 100% ainsi que sa labélisation ISR sont des critères appréciés par de nombreux investisseurs.

a19e65_a9c93344589749cf80e5815fa80a1f0a~mv2.jpg

Les avantages

  • Bon rendement Brut de fiscalité étrangère (5,37%)

  • Taux d’occupation proche de 100% (97,8%)

  • Investissement dans des actifs situés à l’étranger (Fiscalité souvent plus douce)

  • Hyper spécialiste dans le secteur du bureau

  • Labelisée ISR

    • Minimum de souscription faible (2500€)

Les inconvénients

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Manque de diversification géographique de ses actifs

    • Manque de diversification des typologies d’actifs

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

87,1%
Bureau
0%
Commerce
12,9%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

0%
France
100%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

250€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2500€

Minimum de souscription

200€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10% HT

Commission de souscription

11% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Bureau

Capital

Variable

Création

2020

Taux d'endettement

23,3%

Nombre d'immeubles

4

Historique et performances

Capitalisation

36,6 M€

Collecte nette

15,4 M€

Distribution (Nette)

5,37%

Potentiel plus-value

+1,59%

Valeur de reconstitution

253,98€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

250€ (+0%)

250€ (+0%)

250€ (+0%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Interpierre Europe centrale est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur nominale de 250€ soit un montant de 2500€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

La SCPI Interpierre Europe centrale n’est pas référencée dans les offres de crédit pour le moment.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Interpierre Europe Centrale n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Comment souscrire ?

Découvrez nos SCPI coup de coeur

SCPI Eden

Advenis REIM

Diversifiée

SCPI Corum USA

Corum

Diversifiée

SCPI Alta Convictions

Altarea

Diversifiée

Prêt à commencer ?

FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

12,5%

16%

20%

23,5%

26%

28,5%

30%

33%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

34,5%

36%

37%

38%

39%

40%

41%

42%

43%

44%

a19e65_a9c93344589749cf80e5815fa80a1f0a~mv2.jpg
Raphaël Oziel

Une question ?

Vous avez une question ? Contactez-moi dès maintenant.

bottom of page