
Bureau
SCPI Interpierre Europe Centrale
Paref Gestion
250€
Prix
de la part
2500€
Minimum de souscription
5,37%
Taux de
distribution
La SCPI Interpierre Europe Centrale investie dans un patrimoine immobilier d’entreprise composé principalement de bureaux et de locaux d’activité. Ces actifs sont situés principalement en Pologne pour le moment mais la société de gestion PAREF Gestion souhaite également étendre par la suite les investissements en Tchéquie et en Hongrie.
À propos de la
SCPI
La SCPI vise à tirer parti des avantages offerts par les économies de l'Europe centrale en ciblant cette région. Leur situation géographique au cœur de l’Europe, la présence d’une main d’œuvre très qualifiée et moins onéreuse que dans les pays d’Europe de l’ouest, leur stabilité politique et leur appartenance à l’Union Européenne en font des zones extrêmement attractives pour les capitaux étrangers. Cet afflux de capitaux soutient la croissance des économies qui surperforment celle du reste de la zone euro et assure le dynamisme du marché immobilier tertiaire local.
Enfin, la SCPI Interpierre Europe Centrale met en œuvre une stratégie ISR (Investissement Socialement Responsable) ce qui lui vaut son label ISR obtenu en 2023.
A titre d’exemple, au cours du premier trimestre 2023, cette SCPI a acheté des locaux de bureaux à Varsovie pour un volume de près de 8,4 millions d'euros. Cet immeuble de bureaux de 3 700 m² combine à la fois des espaces de laboratoires, bureaux, réunions et des lieux de vie destinés au bien-être des collaborateurs.
Ces derniers vont être loués à UL International, un grand groupe international de contrôle qualité et sécurité qui a signé un bail ferme jusqu’à mi-2030.
Présentation de
la société de gestion
PAREF GESTION est une société de gestion spécialisée dans l’investissement et la gérance de patrimoine immobilier depuis plus de 30 ans. Cette filiale de la foncière PAREF possède 2,1Mds€ d’actifs sous gestion et comprend plus de 22 000 associés.
Elle intervient dans la structuration et le développement de fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club deal, Fonds dédiés), l’investissement et la gestion d’actifs.
A ce titre, cette société de gestion gère plusieurs SCPI à savoir Interpierre France, Interpierre Europe Centrale, Cifocoma, Cifocoma 2, Novapierre 1, Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 ou encore Novapierre Résidentiel.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
La SCPI Interpierre Europe Centrale voit sa stratégie portant sur l’investissement dans les bureaux et la logistique pour le moment approuvée. En effet, le choix de se porter sur ces classes d’actifs dans des territoires spécifiques d’Europe centrale lui permet d’obtenir un rendement de 5,37% (net de fiscalité étrangère).
Cette SCPI, qui peut s’appuyer sur l’expertise ainsi que l’expérience de sa société de gestion (PAREF Gestion), possède de quelques atouts majeurs pour attirer les épargnants. En effet, l’intégralité de ses investissements situés en dehors du territoire français offre aux associés une fiscalité plus douce.
Par ailleurs, son taux d’occupation proche de 100% ainsi que sa labélisation ISR sont des critères appréciés par de nombreux investisseurs.

Les avantages
Bon rendement Brut de fiscalité étrangère (5,37%)
Taux d’occupation proche de 100% (97,8%)
Investissement dans des actifs situés à l’étranger (Fiscalité souvent plus douce)
Hyper spécialiste dans le secteur du bureau
Labelisée ISR
Minimum de souscription faible (2500€)
Les inconvénients
Délai de jouissance de 6 mois
Manque de diversification géographique de ses actifs
Manque de diversification des typologies d’actifs
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
87,1%
Bureau
0%
Commerce
12,9%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
250€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
2500€
Minimum de souscription
200€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10% HT
Commission de souscription
11% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureau
Capital
Variable
Création
2020
Taux d'endettement
23,3%
Nombre d'immeubles
4
Historique et performances
Capitalisation
36,6 M€
Collecte nette
15,4 M€
Distribution (Nette)
5,37%
Potentiel plus-value
+1,59%
Valeur de reconstitution
253,98€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12,5% | 16% | 20% | 23,5% | 26% | 28,5% | 30% | 33% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34,5% | 36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 44% |