À propos de la
SCPI
Pour maintenir une performance élevée sur le long terme, elle se fixe comme objectif de pérenniser et optimiser les flux locatifs. Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, la SCPI s’orientera principalement sur deux axes : la diversification des typologies d’actifs et son ouverture sur l’Europe. En effet, Wemo One souhaite acquérir divers types d’actifs en fonction des opportunités de marché tout en respectant une proportion géographique de son patrimoine équivalente à 40% en France et 60% en Europe à horizon 3 ans.
La principale démarcation de cette SCPI vis-à-vis de ses consœurs est son mode de fonctionnement concernant les frais. En effet, celle-ci se veut alignée sur les intérêts des investisseurs et a donc choisie une gestion transparente se traduisant par une facturation claire et lisible, qui élimine toutes les rémunérations périphériques et les risques associés. Par conséquent, il n’existe que deux types de frais au sein de la SCPI Wemo One : les frais de souscription et les frais de gestion.
Présentation de
la société de gestion
Wemo REIM est une société de gestion de fonds d'investissement immobilier agréée par l’AMF, filiale du Groupe Wemo. Leur objectif est d’accroitre le potentiel de chaque investissement, en optimisant et pérennisant les flux locatifs des investissements afin de délivrer le meilleur taux de distribution. Leur ambition est de se positionner comme l’un des leaders de l’épargne immobilière avec un véhicule axé sur la distribution et totalement aligné avec les intérêts de ses investisseurs. Pour cela, elle conjugue l’expérience du secteur immobilier traditionnel avec l’expertise financière institutionnelle, afin de proposer au grand public une épargne immobilière diversifiée et évolutive.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
La stratégie de la SCPI, Wemo, repose sur une ambition claire : devenir une référence incontournable parmi les SCPI de rendement en France et, à terme, en Europe. Pour l’instant il est trop tôt pour confirmer ses dires puisque celle-ci vient seulement de se lancer. Néanmoins, Wemo One semble réunir tous les éléments pour susciter l’attrait des épargnants à commencer par son objectif de rendement fixé à 9,5% pour 2024. Son mode de fonctionnement autour des frais permet également une véritable différenciation vis-à-vis de ses consœurs se traduisant par une facturation plus claire et lisible pour l’épargnant. Enfin, sa stratégie de diversification sur les typologies d’actifs ainsi que sur la localisation de ceux-ci lui permet d’être opportuniste tout en diluant le risque.
Les avantages
Objectif de rendement de 9,5% en 2024
Diversification des typologies d’actifs
Diversification géographique des actifs
Avantage de la fiscalité étrangère sur les dividendes
Seulement 2 catégories de frais
Minimum de souscription accessible (1000€)
Les inconvénients
Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis
Horizon de placement recommandé au moins 8 ans
SCPI nouvelle
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
3,8%
Bureau
73,8%
Commerce
15,1%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
7,3%
Autres
Répartition géographique
15%
France
85%
Hors France
200€
Prix de souscription
5
Nombre minimum de parts
7 mois
Délai de jouissance
1000€
Minimum de souscription
180€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10% HT
Commission de souscription
11% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2024
Taux d'endettement
11,2%
Nombre d'immeubles
18
Historique et performances
Capitalisation
100M€
Collecte nette
33,31M€
Distribution (Nette)
15,27%
Potentiel plus-value
+3,98%
Valeur de reconstitution
218,73€
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
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Puis-je revendre mes parts de SCPI Wemo One à tout moment ?
Oui, la revente est possible, mais elle n’est pas instantanée. Le délai dépend de la demande :
il peut être rapide ou prendre plusieurs semaines voire mois. Cela varie en fonction de la SCPI et sa liquidité.
Peut-on investir en SCPI Wemo One via une assurance-vie ?
Oui, la Wemo One est disponible dans plusieurs contrats d’assurance-vie proposés par nos partenaires. Pour savoir dans quel contrat cette SCPI est éligible, contactez-nous : Ici
Pourquoi investir dans la SCPI Wemo One plutôt que dans une SCPI sans frais d’entrée ?
Contrairement aux SCPI sans frais d’entrée, la SCPI Wemo One repose sur un modèle avec
des frais de souscription mais des frais de gestion souvent plus modérés. Cela peut favoriser
une meilleure stabilité des performances sur le long terme.
Peut-on investir en démembrement via la SCPI Wemo One ?
Oui, il est possible d’investir en démembrement (usufruit / nue-propriété), une
solution permettant d’optimiser la fiscalité et d’ajuster l’investissement selon ses objectifs patrimoniaux.
Quel est le montant minimum pour investir dans Wemo One ?
Le montant minimum de souscription initiale est de 1000€. Par la suite, vous pouvez effectuer des versements programmés d’au minimum 200€, soit le prix d’une part.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 15% | 19% | 23% | 24,5% | 27,5% | 30% | 32% | 34,5% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
35,5% | 36,5% | 37,5% | 38,5% | 39,5% | 40,5% | 41,5% | 42,5% | 43,5% | 44% |