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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI ESG Pierre Capital

Swiss Life

205€

Prix

de la part

5125€

Minimum de souscription

5,16%

Taux de

distribution

La SCPI ESG Pierre Capitale, créée en 2017, investit dans diverses typologies d’actifs.



On retrouve plusieurs domaines tels que le bureau, le commerce, l’éducation ou encore l’hôtellerie. Son parc immobilier se situe en France, mais aussi au sein de l’Espace Économique Européen, notamment en Allemagne.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

La SCPI ESG Pierre Capitale investit dans des actifs immobiliers de qualité et les adapte aux enjeux sociétaux de demain. La société de gestion, Swiss Life Asset Managers, aux commandes de cette SCPI est engagée aux côtés de Reforest’Action depuis le lancement de la SCPI ESG Pierre Capitale en 2017 pour contribuer au reboisement des forêts françaises, et a planté au 31 décembre 2022, 26 700 arbres dans différentes régions en France.


Ainsi, dans le cadre de cette politique de gestion, ESG Pierre Capitale, parmi les premiers véhicules immobiliers à obtenir le Label ISR Immobilier, prend donc en compte à travers ses investissements les nouveaux défis relatifs à l'efficience énergétique et aux mobilités.

Présentation de
la société de gestion

Forte de 280 collaborateurs, Swiss Life Asset Managers France gérait près de 58,3 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2022.

Swiss Life Asset Managers France capitalise sur des équipes expérimentées, un savoir-faire et des compétences reconnus afin de proposer une offre complète de solutions d’investissement en valeurs mobilières, actifs immobiliers et infrastructures au service du groupe Swiss Life et pour le compte de clients tiers.

Convaincue que la crise climatique ne peut être relevée sans les acteurs de la finance et de l’immobilier, Swiss Life Asset Managers France se positionne comme un acteur responsable et propose une politique de gestion fondée sur l’appréciation ESG de ses actifs.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

La SCPI ESG Pierre Capital offre un rendement stable et correct depuis sa lancée en 2017.

En plus de son taux de distribution équivalent à 5,16% en 2023, elle offre une diversification géographique et sectorielle de ses investissements permettant une dilution du risque mais également une exposition à l'étranger synonyme de fiscalité plus douce.

Ses longues durées de baux permettent également à ses épargnants d’envisager l’avenir plus sereinement.

Enfin, ses engagements en faveur du développement durable sont également à souligner.

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Les avantages

  • Rendement net de fiscalité étrangère au-dessus de la moyenne du marché (5,16%)

  • Labellisée ISR

  • Engagée aux côtés de Reforest’Action contribuer au reboisement des forêts françaises

  • Diversification de la typologie de ses actifs

  • Diversification géographique de ses actifs

  • Taux d’occupation financier proche de 100%

  • Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à la possibilité de résilier ou renégocier le bail conséquente (5,55 ans)

    • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes conséquente (6,32 ans)

Les inconvénients

  • Taux d’endettement conséquent (29,27%)

    • Présence de Commission d’acquisition (1,5% HT) + Commission de suivi et de pilotage (5% HT)

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

20,60%
Bureau
11,20%
Commerce
23,30%
Logistique
33%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
11,90%
Autres

Répartition géographique

51%
France
49%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

205€

Prix de souscription

25

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

5125€

Minimum de souscription

184,5€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10% HT

Commission de souscription

10% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2017

Taux d'endettement

27%

Nombre d'immeubles

10

Historique et performances

Capitalisation

125 M€

Collecte nette

6,8 M€

Distribution (Nette)

5,16%

Potentiel plus-value

-6,52%

Valeur de reconstitution

191,64€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

200€ (-80%)

203€ (+1,5%)

203€ (+0%)

205€ (+0,99)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI ESG Pierre Capitale est accessible dès l’achat de 25 parts d’une valeur de 5 125€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI ESG Pierre Capitale en passant par CFCAL ou Axa Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Elialys n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

11%

14,5%

18%

20,5%

23,5%

25,5%

28%

30%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

31,5%

32,5%

33,5%

34,5%

35,5%

36,5%

37,5%

38,5%

39%

39,5%

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Raphaël Oziel

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