À propos de la
SCPI
Son objectif de TRI (taux de rendement interne) sur la durée de détention recommandée de 10 ans est supérieur à 5%. Cette SCPI, accessible dès 1000€ pour les épargnants, souhaite contribuer à soutenir la production industrielle, et, optimiser les chaînes d’approvisionnement.
Avec la SCPI LOG IN, Theoreim s’engage, au travers du label ISR, dans une démarche de prise en compte des facteurs de durabilité selon une stratégie Best in Progress. Chacun des immeubles constituant le patrimoine de LOG IN est évalué au travers de 10 thématiques et 26 critères regroupés au travers de 3 axes : Environnemental, social, gouvernance.
Présentation de
la société de gestion
Créée en 2020, Theoreim est une société de gestion de portefeuille indépendante. Elle conçoit et gère des fonds immobiliers sur le principe de l’architecture ouverte, en sélectionnant des gérants immobiliers spécialistes. Depuis son lancement, Theoreim a constitué une offre immobilière européenne en multigestion au travers de ses véhicules Pythagore et FPS Newton. Elle gère aujourd’hui plus de 500 Millions d’euros, investis dans plus de 14 pays en Europe. Avec Log In, Theoreim fidèle à son ADN et ses valeurs, s’engage avec un partenaire de référence pour offrir aux particuliers une épargne immobilière exigeante et de conviction.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
La SCPI LOG IN offre une stratégie intéressante dans le cadre d’une allocation SCPI. Véritable experte de son domaine, l’immobilier industriel et logistique, elle offre également un positionnement intéressant de par sa stratégie géographique. Son exposition à l’étranger permet de bénéficier de la profondeur de marché plus importante permettant de bénéficier de meilleures opportunités. De plus, cela permet également d’offrir une fiscalité adoucie pour les épargnants dans le cadre du versement des loyers.
Cette SCPI, labelisée ISR, offre de belles performances pour ses débuts avec un taux de distribution de 6,21% en 2023 mais également un prix de part décoté par rapport à sa valeur de constitution (+3,02%).
Même si Log In doit continuer de prouver sur la durée, il est certain qu’elle peut représenter une véritable option de diversification dans le cadre d’une allocation SCPI.

Les avantages
Un rendement supérieur à la moyenne du marché (6,21%)
Prix de part sous côté par rapport à sa valeur d'expertise (+3,02%)
Labellisée ISR et axée investissement responsable
Spécialiste dans le domaine de la logistique et des locaux d'activité
Diversification géographique à l’étranger permettant une fiscalité adoucie
Taux d’occupation financier de 100%
Pas d'endettement
Les inconvénients
Une SCPI récente
Manque de diversification des typologies d'actif
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
0%
Bureau
0%
Commerce
33%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
67%
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
250€
Prix de souscription
4
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
1000€
Minimum de souscription
225€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10% HT
Commission de souscription
10% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2022
Taux d'endettement
0%
Nombre d'immeubles
9
Historique et performances
Capitalisation
108 M€
Collecte nette
/
Distribution (Nette)
6,21%
Potentiel plus-value
+3,02%
Valeur de reconstitution
257,54€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12% | 15,5% | 19% | 22% | 24,5% | 27% | 29,5% | 32% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
33,5% | 35% | 36,5% | 38% | 39% | 40% | 40,5% | 41% | 41,5% | 42% |