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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Log In

Theoreim

250€

Prix

de la part

1000€

Minimum de souscription

6,21%

Taux de

distribution

La SCPI LOG IN a été créée en 2022 par la société de gestion Theoreim. Elle a pour ambition d’investir dans le domaine de l’immobilier industriel et logistique à travers l’Europe.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Son objectif de TRI (taux de rendement interne) sur la durée de détention recommandée de 10 ans est supérieur à 5%. Cette SCPI, accessible dès 1000€ pour les épargnants, souhaite contribuer à soutenir la production industrielle, et, optimiser les chaînes d’approvisionnement.


Avec la SCPI LOG IN, Theoreim s’engage, au travers du label ISR, dans une démarche de prise en compte des facteurs de durabilité selon une stratégie Best in Progress. Chacun des immeubles constituant le patrimoine de LOG IN est évalué au travers de 10 thématiques et 26 critères regroupés au travers de 3 axes : Environnemental, social, gouvernance.

Présentation de
la société de gestion

Créée en 2020, Theoreim est une société de gestion de portefeuille indépendante. Elle conçoit et gère des fonds immobiliers sur le principe de l’architecture ouverte, en sélectionnant des gérants immobiliers spécialistes. Depuis son lancement, Theoreim a constitué une offre immobilière européenne en multigestion au travers de ses véhicules Pythagore et FPS Newton. Elle gère aujourd’hui plus de 500 Millions d’euros, investis dans plus de 14 pays en Europe. Avec Log In, Theoreim fidèle à son ADN et ses valeurs, s’engage avec un partenaire de référence pour offrir aux particuliers une épargne immobilière exigeante et de conviction.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

La SCPI LOG IN offre une stratégie intéressante dans le cadre d’une allocation SCPI. Véritable experte de son domaine, l’immobilier industriel et logistique, elle offre également un positionnement intéressant de par sa stratégie géographique. Son exposition à l’étranger permet de bénéficier de la profondeur de marché plus importante permettant de bénéficier de meilleures opportunités. De plus, cela permet également d’offrir une fiscalité adoucie pour les épargnants dans le cadre du versement des loyers. 
Cette SCPI, labelisée ISR, offre de belles performances pour ses débuts avec un taux de distribution de 6,21% en 2023 mais également un prix de part décoté par rapport à sa valeur de constitution (+3,02%). 
Même si Log In doit continuer de prouver sur la durée, il est certain qu’elle peut représenter une véritable option de diversification dans le cadre d’une allocation SCPI.

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Les avantages

  • Un rendement supérieur à la moyenne du marché (6,21%)

  • Prix de part sous côté par rapport à sa valeur d'expertise (+3,02%)

  • Labellisée ISR et axée investissement responsable

  • Spécialiste dans le domaine de la logistique et des locaux d'activité

  • Diversification géographique à l’étranger permettant une fiscalité adoucie

  • Taux d’occupation financier de 100%

    • Pas d'endettement

Les inconvénients

  • Une SCPI récente

    • Manque de diversification des typologies d'actif

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

4/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

0%
Bureau
0%
Commerce
33%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
67%
Autres

Répartition géographique

0%
France
100%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

250€

Prix de souscription

4

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

1000€

Minimum de souscription

225€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10% HT

Commission de souscription

10% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2022

Taux d'endettement

0%

Nombre d'immeubles

9

Historique et performances

Capitalisation

108 M€

Collecte nette

/

Distribution (Nette)

6,21%

Potentiel plus-value

+3,02%

Valeur de reconstitution

257,54€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

/

/

/

250€ (+0%)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Log In est accessible dès l’achat de 4 parts d'une valeur de 250€ soit un montant de 1000€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Log In.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI n'est pour le moment pas envisageable dans le cadre de contrats d’assurance-vie.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

12%

15,5%

19%

22%

24,5%

27%

29,5%

32%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

33,5%

35%

36,5%

38%

39%

40%

40,5%

41%

41,5%

42%

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Raphaël Oziel

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