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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Eden

Advenis REIM

47,50€

Prix

de la part

950€

Minimum de souscription

6,5%

Taux de

distribution

Advenis REIM, spécialiste reconnu avec 1,5 Md€ d’actifs sous gestion, a lancé sa nouvelle SCPI : EDEN en 2024. Elle combine son expertise paneuropéenne et l’ancrage local du groupe Advenis dans des marchés clés tels que l’Allemagne, l’Espagne, le Luxembourg et le Royaume-Uni.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Ce nouveau produit a pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers diversifiés à 100% sur le territoire européen (hors France), faisant ainsi bénéficier ses épargnants d’une fiscalité allégée.


De plus, la SCPI Eden s’inscrit dans une démarche d’investissements durables, elle adopte une stratégie « Best-in-progress » visant une amélioration continue de ses performances ESG.

Présentation de
la société de gestion

ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis le 29 juin 2018.​

Elle a pour mission de concevoir et gérer une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle.

Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 11 SCPI. Parmi ces dernières, on retrouve notamment la SCPI Eden.

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

La SCPI Eden offre une nouvelle offre unique sur le marché des SCPI combinant frais d’entrée à 0% et exposition géographique 100% européenne (hors de France). Ces deux caractéristiques constituent de véritables atouts aux yeux des épargnants que ce soit pour l’absence de frais dès lors de la revente des parts ou la fiscalité allégée grâce à l’absence d’immobilier en France.

Avec une stratégie géographique et sectorielle diversifiée, combinant localisation attractive, solidité financière des locataires et engagement à long terme, la SCPI vise un taux de rendement brut cible de 6,5 % (non garantis).

Elle se distingue également par une accessibilité et une flexibilité optimales marquées par sa souscription possible dès 50 euros, sa souscription digitale ou encore ses options de versements programmés et de réinvestissement des dividendes.

Avec Eden, investissez dans une SCPI européenne flexible, responsable et avec un rendement attractif (non garanti) et une fiscalité compétitive.

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Les avantages

  • Objectif de rendement de 6,5%

  • SCPI sans frais d'entrée

  • SCPI 100% européenne (fiscalité allégée)

  • 100% digitale

  • Actifs immobiliers diversifiés

    • Accessible à partir de 1000€

Les inconvénients

  • Des frais de gestion dans la fourchette haute du marché (15% TTI)

    • Délai de jouissance de 6 mois

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

/
Bureau
/
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres

Répartition géographique

0%
France
100%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

47,50€

Prix de souscription

20

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

950€

Minimum de souscription

950€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

0%

Commission de souscription

15% TTI

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2024

Taux d'endettement

/

Nombre d'immeubles

/

Historique et performances

Capitalisation

/

Collecte nette

/

Distribution (Nette)

6,5%

Potentiel plus-value

/

Valeur de reconstitution

/

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

/

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/

/

50€ (+0%)

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Eden est accessible dès l’achat de 20 parts d’une valeur de 47,5€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant que les loyers ne soient pris en compte, distribution trimestrielle.

En crédit

Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de Eden en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Durées possibles entre 3 et 30 ans.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire. Pendant le démembrement les montants sortent de la base taxable IFI si vous y êtes éligible.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Eden n'est pas disponible pour le moment au sein des contrats d’assurance-vie.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

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11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

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Raphaël Oziel

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