
Diversifiée européenne
SCPI Iroko Zen
Iroko
202€
Prix
de la part
5050€
Minimum de souscription
7,12%
Taux de
distribution
Iroko Zen crée en 2020 apparaît comme une SCPI « dernière génération ». En effet, cette SCPI, gérée par la société de gestion IROKO, innove par rapport au marché traditionnel en mettant en place un système de souscription sans frais.
À propos de la
SCPI
Iroko Zen a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Elle possède le label ISR Immobilier depuis 2021 et a pour objectif de dégager un taux de distribution de 5,5% par an nets de frais de gestion sur le long terme.
Iroko Zen fait naturellement partie de mes SCPI stars qui me sont le plus demandée en raison de tous ces avantages. Elle se positionne d’ailleurs en seconde place dans le classement des meilleurs rendements de SCPI en 2023.
Présentation de
la société de gestion
Iroko, crée en 2019, se revendique comme une société de gestion de la nouvelle garde. Elle se veut novatrice et accessible au plus grand nombre d'épargnants.
Elle a notamment des objectifs ambitieux pour répondre à des problématiques ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Iroko, qui ne gère que la SCPI Iroko Zen pour le moment, mène une stratégie d’acquisition dynamique en France ainsi qu’en Europe. Elle veille à se constituer un patrimoine immobilier plutôt récent afin d’éviter les frais de rénovation.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Malgré son arrivée récente sur le marché, Iroko Zen n’a rien à envier à ses concurrentes. Elle s’inscrit même parmi les SCPI favorites des épargnants. L’absence de frais de souscriptions ainsi que son rendement attractif encore en 2023 la place parmi les SCPI stars. Elle est bien répartie en terme de classes d'actifs (bureaux, commerces, entrepôts). Investie à plus de 51% hors de France permettant une fiscalité plus douce. Un prix de part inférieur à sa valeur d'expertise, permettant de rassurer sur la qualité du patrimoine. Le parcours de souscription le plus fluide du marché avec des dividendes versés mensuellement. On notera enfin qu'en cas de souscription en nu-propriété temporaire, Iroko Zen bénéficie des meilleures remises par rapport à ses concurrentes SCPI sans frais de souscription. Elle coche à mon sens de nombreuses cases. Elle était l’un de mes coups de cœur 2023, elle se fait sa place comme SCPI incontournable pour 2024.

Les avantages
Rendement supérieur à la moyenne du marché (7,12% VS 4,5% en 2023)
Sans frais de souscription
Bien équilibrée en terme de typologies d’actifs (bureaux 27% sous pondéré)
Diversification géographique en France et à l’étranger (49 / 51% )
Taux d’occupation financier de 100%
Labellisée ISR
Parcours digital apprécié par les clients
Durée de détention minimum la plus faible des SCPI "sans frais de souscription " (3 ans contre 5 ans pour les autres)
Des frais de gestion moins élevés que dans les autres SCPI sans frais (15% contre 18% pour les autres)
Bon rythme de collecte
Distribution des dividendes mensuelle
Les inconvénients
Une SCPI relativement récente
Des frais de gestions plus élevés que les SCPI traditionnelles
Pénalités en cas de sortie avant 3 ans.
En cas de baisse de la performance, il pourrait y avoir un problème de liquidité à terme.
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
32%
Bureau
27%
Commerce
12%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
29%
Autres
Répartition géographique
44%
France
56%
Hors France
202€
Prix de souscription
25
Nombre minimum de parts
4 mois
Délai de jouissance
5050€
Minimum de souscription
200€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
0%
Commission de souscription
12% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2020
Taux d'endettement
29,2
Nombre d'immeubles
95
Historique et performances
Capitalisation
546,2 M€
Collecte nette
X M€
Distribution (Nette)
7,12%
Potentiel plus-value
+3,57%
Valeur de reconstitution
209,43€
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 13% | 17% | 21% | 24,5% | 27,5% | 30% | 32% | 34,5% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 44% | 45% |