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Diversifiée européenne
SCPI Iroko Zen
Iroko
5000€
Minimum de souscription
205€
Prix
de la part
7,14%
Taux de
distribution
Iroko Zen crée en 2020 apparaît comme une SCPI « dernière génération ». En effet, cette SCPI, gérée par la société de gestion IROKO, innove par rapport au marché traditionnel en mettant en place un système de souscription sans frais.
À propos de la
SCPI
Iroko Zen a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Elle possède le label ISR Immobilier depuis 2021 et a pour objectif de dégager un taux de distribution de 5,5% par an nets de frais de gestion sur le long terme.
Iroko Zen fait naturellement partie de mes SCPI stars qui me sont le plus demandée en raison de tous ces avantages. Elle se positionne d’ailleurs dans les premières places dans le classement des meilleurs rendements de SCPI en 2025.
Présentation de
la société de gestion
Iroko, crée en 2019, se revendique comme une société de gestion de la nouvelle garde. Elle se veut novatrice et accessible au plus grand nombre d'épargnants.
Elle a notamment des objectifs ambitieux pour répondre à des problématiques ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Iroko, qui ne gère que la SCPI Iroko Zen pour le moment, mène une stratégie d’acquisition dynamique en France ainsi qu’en Europe. Elle veille à se constituer un patrimoine immobilier plutôt récent afin d’éviter les frais de rénovation.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Malgré son arrivée récente sur le marché, Iroko Zen n’a rien à envier à ses concurrentes. Elle s’inscrit même parmi les SCPI favorites des épargnants. L’absence de frais de souscriptions ainsi que son rendement attractif encore en 2024 la place parmi les SCPI stars. Elle est bien répartie en terme de classes d'actifs (bureaux, commerces, entrepôts). Investie à plus de 51% hors de France permettant une fiscalité plus douce. Un prix de part inférieur à sa valeur d'expertise, permettant de rassurer sur la qualité du patrimoine. Le parcours de souscription le plus fluide du marché avec des dividendes versés mensuellement. On notera enfin qu'en cas de souscription en nu-propriété temporaire, Iroko Zen bénéficie des meilleures remises par rapport à ses concurrentes SCPI sans frais de souscription. Elle coche à mon sens de nombreuses cases. Elle était l’un de mes coups de cœur 2024, elle se fait sa place comme SCPI incontournable pour 2025.
Les avantages
Rendement supérieur à la moyenne du marché (7,32% VS 4,5% en 2024)
Sans frais de souscription
Bien équilibrée en terme de typologies d’actifs (bureaux 27% sous pondéré)
Diversification géographique en France et à l’étranger (49 / 51% )
Taux d’occupation financier de 100%
Labellisée ISR
Parcours digital apprécié par les clients
Durée de détention minimum la plus faible des SCPI "sans frais de souscription " (3 ans contre 5 ans pour les autres)
Des frais de gestion moins élevés que dans les autres SCPI sans frais (15% contre 18% pour les autres)
Bon rythme de collecte
Distribution des dividendes mensuelle
Les inconvénients
Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis
Horizon de placement recommandé au moins 8 ans
Une SCPI relativement récente
Des frais de gestions plus élevés que les SCPI traditionnelles
Pénalités en cas de sortie avant 3 ans.
En cas de baisse de la performance, il pourrait y avoir un problème de liquidité à terme.
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
31,6%
Bureau
36,3%
Commerce
9,9%
Logistique
10,6%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
13,6%
Autres
Répartition géographique
27,3%
France
72,7%
Hors France
205€
Prix de souscription
25
Nombre minimum de parts
4 mois
Délai de jouissance
5000€
Minimum de souscription
204€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
0%
Commission de souscription
12% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2020
Taux d'endettement
24,25%
Nombre d'immeubles
183
Historique et performances
Capitalisation
1,356 Mrds€
Collecte nette
119M€
Distribution (Nette)
6,27%
Potentiel plus-value
5%
Valeur de reconstitution
214,24€
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
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Peut-on acheter Iroko Zen à crédit ?
Oui, il est possible de financer l’achat de parts de SCPI Iroko Zen à crédit dès lors que votre profil est éligible. Cela permet d’acquérir des parts de SCPI en profitant de l’effet de levier. Pour savoir si vous êtes éligibles au crédit SCPI, testez notre simulateur ici : Simulateur crédit SCPI
Quelle est la contrepartie de l’absence de frais d’entrée pour la SCPI Iroko Zen ?
Peut-on investir en SCPI Iroko Zen via une assurance-vie ?
Oui, la SCPI Iroko Zen est disponible dans de nombreux contrats d’assurance-vie. Pour en
savoir plus, découvrez nos contrats d'assurance-vie
Iroko Zen est-elle adaptée pour préparer la retraite ?
Oui, elle peut constituer un complément de revenus potentiels à long terme, notamment
grâce aux loyers distribués. Mais elle doit être intégrée dans une stratégie globale et diversifiée.
Quelle différence entre Iroko Zen et une SCPI classique ?
La principale différence est l’absence de frais de souscription. En contrepartie, le modèle
économique repose davantage sur les frais de gestion.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 13% | 17% | 21% | 24,5% | 27,5% | 30% | 32% | 34,5% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 44% | 45% |