Diversifiée
SCPI Sofidynamic
Sofidy
320€
Minimum de souscription
320€
Prix
de la part
9,04%
Taux de
distribution
Sofidynamic est la nouvelle SCPI du groupe Sofidy. Elle apporte une stratégie nouvelle complémentaire aux SCPI de la société de gestion. En effet, il s’agit d’un fond opportuniste qui a un objectif de haut rendement (7%) dans le but de booster la performance au sein d’une allocation d'actifs. Sa performance 2025 est de 9,04% ce qui en fait l'une des meilleures du marché!
À propos de la
SCPI
Sofidynamic ciblera principalement des actifs immobiliers situés dans l’Espace Économique Européen (Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République Tchèque, Suède), au Royaume-Uni (Angleterre, Écosse, Irlande du Nord) et en Suisse.
Concernant les typologies d’actifs, elle ciblera principalement des murs de commerce et de l’immobilier d’activité au sens large mais aussi de manière opportuniste de l’immobilier de bureaux, de l’immobilier géré et de l’immobilier d’hôtellerie et de loisirs.
Pour participer à la transition écologique, et renforcer la valorisation de ses actifs à long terme, Sofidynamic développe une stratégie ESG sur l’ensemble de son patrimoine. Elle développe une démarche « Best in Progress » qui consiste à faire progresser la performance environnementale du patrimoine existant.
Présentation de
la société de gestion
Sofidy constitue une société de gestion d’expérience avec plus de 36 ans d’expertise. Elle constitue d’ailleurs le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 8,7 milliards d’euros sous gestion.
Avec son patrimoine composé de 5 000 actifs répartis dans divers produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés), elle se veut être un acteur incontournable de l’épargne immobilière tournée vers l’avenir. Ceci explique sa démarche de labellisation ISR.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
La SCPI Sofidynamic offre une stratégie intéressante et complémentaire aux autres SCPI de la gamme Sofidy. En effet, son objectif de haut rendement (7% non garanti) résultant de sa stratégie opportuniste apparait comme un véritable atout aux yeux des investisseurs lorsque le rendement moyen des SCPI est de 4,53% en 2022. Néanmoins, l’investisseur doit être conscient avec cet objectif que les risques sont naturellement plus élevés qu’habituellement. À ce titre, la gestion haut rendement de Sofidynamic présente un profil de risque pouvant être complémentaire avec des SCPI au profil de risque plus défensif.
Par ailleurs, cette nouvelle SCPI, possédant de faibles frais de souscription (2%HT) a également l’avantage de profiter du bas de cycle pour son lancement lui permettant ainsi de profiter de nombreuses opportunités présentes sur le marché.
Enfin, il convient de mettre en avant sa société de gestion, experte de l’épargne immobilière depuis 36 ans, Sofidy qui porte une attention particulière sur la granularité du patrimoine et des locataires de ses actifs.
Sofidynamic offre donc une véritable solution au sein d’une allocation de SCPI permettant de dynamiser le rendement global.
Les avantages
Objectif de rendement de 7% (rendement de 9,04% en 2025)
Diversification des typologies d’actifs
Diversification géographique des actifs
Avantage de la fiscalité étrangère sur les dividendes
Stratégie ESG
Un minimum de souscription peu élevé (315€)
Gérée par Sofidy expert de l’épargne immobilière depuis 36 ans
Frais de souscriptions faible (2%)
Liquidité des parts assurée grâce à la commission de retrait (5%HT) en cas de revente des parts avant les 8 premières années
Les inconvénients
Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis
Horizon de placement recommandé au moins 8 ans
SCPI nouvelle
Commission de retrait des parts (5%HT) en cas de revente dans les 8 premières années
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
7,3%
Bureau
89,9%
Commerce
2,2%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
53,4%
France
46,6%
Hors France
320€
Prix de souscription
1
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
315€
Minimum de souscription
308,7€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
2% HT
Commission de souscription
12% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2024
Taux d'endettement
20%
Nombre d'immeubles
27
Historique et performances
Capitalisation
177M€
Collecte nette
41,6M€
Distribution (Nette)
9,04%
Potentiel plus-value
+8,07%
Valeur de reconstitution
345,18€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
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Pourquoi la SCPI Sofidynamic affiche-t-elle un objectif de rendement supérieur à la moyenne du marché ?
Sofidynamic adopte une stratégie d'investissement « high yield » en sélectionnant des actifs offrant un fort potentiel de rendement, tout en assumant un niveau de risque plus élevé. Les objectifs de performance ne sont pas garantis.
Pourquoi faire confiance à Sofidynamic malgré son lancement récent ?
Sofidynamic est gérée par Sofidy, l'une des sociétés de gestion les plus reconnues du marché, forte de plus de 35 ans d'expérience dans l'investissement immobilier.
Comment Sofidynamic sélectionne-t-elle ses investissements ?
Les équipes de gestion privilégient des actifs présentant un fort potentiel de rendement, après une analyse rigoureuse de leur emplacement, de leurs locataires et de leurs perspectives de valorisation.
En quoi Sofidynamic est-elle différente des autres SCPI Sofidy ?
Contrairement aux SCPI patrimoniales de Sofidy, Sofidynamic recherche un potentiel de performance plus élevé grâce à une stratégie plus dynamique et opportuniste.
L'objectif de rendement de Sofidynamic est-il garanti ?
Non. Comme pour toute SCPI, les objectifs de rendement sont des prévisions et ne constituent ni une garantie de performance ni une promesse de revenus.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | / | / | 27% | 31% | 34,5% | 38% | 40,75% | 42,75% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
44,5% | 46,25% | 48% | 49% | 50% | / | / | / | / | / |