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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Bureau

SCPI Epargne Foncière

La Française

835€

Prix

de la part

835€

Minimum de souscription

4,64%

Taux de

distribution

Créée en 1968, Épargne Foncière est la plus importante SCPI du marché avec plus de 5,1 milliards d’euros de capitalisation. La SCPI traduit ainsi les convictions de La Française REM sur les différents marchés immobiliers avec une approche très Core.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Sa stratégie se base sur l’acquisition et la gestion d’un patrimoine diversifié principalement constitué de bureaux, de locaux commerciaux, d’activités ou d’entrepôts situés en France et accessoirement dans des Etats de l’Union Européenne. Grâce au dynamisme de sa collecte, cette SCPI d’entreprise typée “parisienne” diversifie davantage chaque année son patrimoine.


Parmi ses dernières acquisitions, Epargne Foncière a par exemple acheté en mai 2023 un immeuble de bureau neuf, situé à Clichy, à proximité du hub de transports Porte de Clichy et au sein d’un environnement principalement tertiaire.

Ce secteur accueille également de nombreuses grandes entreprises telles que BIC, Oddo ou encore Amazon mais aussi le tribunal judiciaire de Paris. L'actif développe une surface de 6 787 m². L'immeuble possède 58 emplacements de stationnement voiture, 19 emplacements de stationnements deux roues et 2 locaux vélos. L'ensemble est entièrement loué à L'Oréal avec une WALB financière de 4 ans.

Présentation de
la société de gestion

La société de gestion La Française Real Estate Managers est une filiale de la société La Française, elle-même sous tutelle de la Caisse Fédérale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE).

La Française est organisée autour de 2 piliers qui sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers ». Cette société de gestion figure parmi les cadors de sa catégorie en termes d’expérience et de présence sur le marché des SCPI.

La Française REM propose une large gamme de solutions de placement immobilier, telles que des SCPI, des OPCI et des Sociétés Civiles. Parmi les nombreuses SCPI qu’elle gère, La Française REM s’occupe de la SCPI Epargne Foncière.

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Epargne Foncière ne manque pas de statistiques plus impressionnantes les unes que les autres.

Que ce soient ses années d’expérience sur le marché (+de 55 ans), sa capitalisation hallucinante (+ de 5 milliards d’euros) ou encore sa collecte dynamique (578M€ au T1 2023), tous ces indicateurs permettent de rassurer les épargnants sur la solidité de la SCPI mais aussi sur le professionnalisme et l’expertise de sa société de gestion (la FRANCAISE REM).

L’engouement renouvelé au fil des années par les investisseurs s’explique pour plusieurs raisons. Tout d’abord, Epargne Foncière a su conserver un rendement correct au fil des années tout en augmentant son prix de part régulièrement.

Par conséquent, elle a su trouver le juste milieu entre rendement et plus-value. Par ailleurs, son prix de part accessible ainsi que les faibles frais de souscription lui assurent une compétitivité vis-à-vis de ses consœurs.

Enfin, son accessibilité à travers l’assurance-vie et les offres de crédit lui ont permis d’ouvrir son marché à davantage d’épargnants.

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Les avantages

  • Frais de souscription en dessous de la moyenne du marché (7,5%HT)

  • Délai de jouissance de 4 mois

  • SCPI expérimentée (créée en 1968)

  • Prix de souscription minimum faible (835€)

  • Un taux d’occupation financier proche de 100%

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Diversification géographique en France et à l’étranger

  • SCPI disponible en assurance-vie chez Spirica

  • Bien référencée dans les offres de crédit

  • Une grosse capitalisation (+ de 5 milliards d’euros)

  • Collecte dynamique (578M€)

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,95%)

    • Gérée par une société de gestion reconnu sur le marché des SCPI

Les inconvénients

  • Commission d’acquisition : 1,25%HT

    • Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : 3% HT maximum du montant TTC des travaux effectivement réalisés

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

75,06%
Bureau
17,93%
Commerce
0,48%
Logistique
4,99%
Hôtel
0%
Résidentiel
1,54%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

90,58%
France
9,42%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

835€

Prix de souscription

1

Nombre minimum de parts

4 mois

Délai de jouissance

835€

Minimum de souscription

772,38€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

7,5% HT

Commission de souscription

10% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Bureau

Capital

Variable

Création

1968

Taux d'endettement

17,27%

Nombre d'immeubles

464

Historique et performances

Capitalisation

5,1 Mrd€

Collecte nette

578 M€

Distribution (Nette)

4,64%

Potentiel plus-value

+7,95%

Valeur de reconstitution

901,39€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

827€ (+2,10%)

827€ (+0%)

835€ (+0,97%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Epargne foncière est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 835€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Epargne foncière en passant par Axa Banque, CFCAL, Crédit mutuel Arkea, Sofider, Sofiap ou Crédit Agricole Consumer Finance.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Epargne foncière est disponible dans le contrat d’assurance-vie de Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

11%

14,5%

17,5%

20%

23%

25%

27,5%

29%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

30,5%

32%

33%

34%

35%

36%

37%

38%

38,5%

39%

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Raphaël Oziel

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