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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Commerce

SCPI Novapierre Allemagne 2

Paref Gestion

260€

Prix

de la part

2600€

Minimum de souscription

4,5%

Taux de

distribution

Novapierre Allemagne 2 est dédiée au secteur immobilier des commerces. Cette SCPI, créée en 2019, a été mise en place dans la continuité de sa consœur Novapierre Allemagne qui existe depuis 2014. Novapierre Allemagne 2 possède une stratégie très ciblée autour de l’immobilier de commerces situés majoritairement en Allemagne.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Une partie des investissements, représentant 20% du patrimoine global de la SCPI, est également effectuée aux Pays-Bas depuis 2022. Les actifs acquis correspondent à différentes catégories de commerces telles que l’alimentaire, le bricolage, l’habillement…


A titre d’exemple, Novapierre Allemagne 2 a acquis un portefeuille de deux retail parks d’une surface totale de 22 400 m2 en décembre 2022 qu’elle loue sur le très long terme (>7 ans) à OBI, acteur leader du bricolage en Allemagne.

Le premier actif est situé dans une zone industrielle et commerciale, proche du centre-ville de Olpe (Rhénanie-du-Nord- Westphalie), dans la région de Dortmund. Le second actif se situe dans une zone commerciale au cœur de l'agglomération de Göppingen (Bade Wurtemberg), près de Stuttgart.

Présentation de
la société de gestion

PAREF GESTION est une société de gestion spécialisée dans l’investissement et la gérance de patrimoine immobilier depuis plus de 30 ans. Cette filiale de la foncière PAREF possède 2,1Mds€ d’actifs sous gestion et comprend plus de 22 000 associés.

Elle intervient dans la structuration et le développement de fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club deal, Fonds dédiés), l’investissement et la gestion d’actifs. A ce titre, cette société de gestion gère plusieurs SCPI à savoir Interpierre France, Interpierre Europe Centrale, Cifocoma, Cifocoma 2, Novapierre 1, Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 ou encore Novapierre Résidentiel.

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

La SCPI Novapierre Allemagne 2 possède une stratégie très claire et ciblée. Elle se positionne sur des actifs de commerces situés pour partie en Allemagne. Le choix de l’Allemagne pour ses investissements n’est pas neutre. Tout comme sa grande sœur, Novapierre Allemagne, cette SCPI a choisi ce pays qui constitue un des trois plus importants marchés européens du commerce. L’Allemagne, quatrième économie mondiale, représente donc un investissement à la fois sécurisé et compétitif dans le domaine du commerce.

Terminant l’année 2022 avec un taux de distribution brut de fiscalité de 4,5% ce qui correspond à la moyenne du marché, Novapierre Allemagne 2 offre surtout une durée moyenne résiduelle des baux de 7,6 ans ce qui est intéressant en termes de sécurité et de projection future. Enfin, en raison de son exposition européenne, cette SCPI donne l’avantage à ses épargnants de bénéficier d’une fiscalité plus douce qu’en France.

Fort de ses choix stratégiques d’investissements, Novapierre Allemagne 2 est parvenue en 2022 à augmenter à la fois son prix de part de souscription et le montant des dividendes versés à ses actionnaires. Ainsi, elle a réussi à accroître son rendement tout en revalorisant son prix de part synonyme de potentiel de plus-value lors de la revente des parts pour les associés déjà présent. Son prix de part reste toujours décoté par rapport à sa valeur d’expertise ce qui s’avère bénéfique pour les associés qui peuvent espérer dans le futur un potentiel de plus-value actuel de 4,44% à la revente des parts.

Cette SCPI peut être un très bon choix pour les investisseurs souhaitant réaliser une diversification globale de leur enveloppe par l’intermédiaire de plusieurs SCPI chacune spécialiste de leur domaine.

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Les avantages

  • Prix de part décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+4,44%)

  • Hyper spécialiste dans le secteur du commerce

  • Choix d’investissement judicieux (sur de l’alimentaire et du bricolage principalement.

  • Taux d’occupation financier proche de 100%

  • Durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 7,6 ans

  • Diversification géographique à l’étranger

  • Investissement en Allemagne (1ere économie européenne, 4e économie mondiale)

    • Augmentation du versement des dividendes en 2022

Les inconvénients

  • SCPI relativement récente

  • Taux d’endettement conséquent (26,6%)

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux : 1% HT

    • Commission sur arbitrage des actifs immobiliers : 0,5% HT

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

0%
Bureau
100%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

0%
France
100%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

260€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2600€

Minimum de souscription

234€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10% HT

Commission de souscription

11% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Commerce

Capital

Variable

Création

2019

Taux d'endettement

26,6%

Nombre d'immeubles

17

Historique et performances

Capitalisation

332,8 M€

Collecte nette

/

Distribution (Nette)

4,5%

Potentiel plus-value

+4,44%

Valeur de reconstitution

272,08€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

250€ (0%)

250€ (0%)

260€ (4%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur nominale de 260€ soit un montant de 2600€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 en passant par Axa Banque, CFCAL ou Crédit Mutuel Arkea.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Novapierre Allemagne 2 n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

10,5%

14%

17%

19%

22%

24%

26,5%

28%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

29,5%

31%

31,5%

32,5%

33,5%

34,5%

35,5%

36,5%

37%

37,5%

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Raphaël Oziel

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