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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Diversifiée

SCPI Vendôme Régions

Norma Capital

670€

Prix

de la part

3350€

Minimum de souscription

5,71%

Taux de

distribution

Vendôme Régions est spécialisée dans l’acquisition et la gestion d’actifs diversifiés en immobilier de bureau, d’activité et de commerce. Sa stratégie consiste à trouver des biens qui permettent de générer des loyers immédiatement tout en offrant un potentiel d’optimisation dans la revalorisation des loyers.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Cette SCPI, gérée par Norma Capital depuis 2018, concentre ses investissements dans l’immobilier d’entreprise sur le territoire français tant en Île-de-France qu’en province.


Déjà présente sur le marché depuis plusieurs années, Vendôme régions continue de se développer et grandir en termes d’actifs acquis, de nouveaux associés arrivés et de nouvelles parts souscrites le tout sans affecter ses performances.

Comme lors des années précédentes, cette SCPI, labellisée ISR, dresse un bilan positif avec un rendement supérieur à la moyenne du marché à hauteur de 5,71% net de frais de gestion.

Présentation de
la société de gestion

Norma Capital est une société de gestion agrée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2016. Elle est issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d’anciens de chez Vendôme Capital Partners.

Cette société souhaite combiner l’immobilier avec son écosystème dans une optique utile et durable. Elle propose des produits pour une clientèle grand public (SCPI) et professionnelle (OPPCI). Parmi les SCPI qu’elle gère, on retrouve la doyenne Vendôme régions, mais également Fair invest et NCap Continent, respectivement créées en 2018 et 2023.

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

La stratégie mise en place par la société de gestion Norma Capital, tendant à investir de manière opportuniste sur des biens immobiliers d’entreprise générant des revenus immédiats et pouvant être optimisé, s’avère efficiente.

En effet, depuis sa création en 2015, Vendôme Régions a réussi à augmenter régulièrement le prix des parts de souscription tout en conservant constamment un rendement supérieur à la moyenne du marché.

Elle a ainsi permis au fil des années d’augmenter le potentiel de plus-value pour ces épargnants lors du retrait des parts sans en affecter lourdement le rendement. Par ailleurs, le prix de souscription actuel est lui-même décoté par rapport à sa valeur d’expertise puisqu’il y a un potentiel de plus-value de +5,52% en 2022.

Si l’on ajoute à ses atouts la labellisation ISR ainsi que la décote intéressante de son prix de part en nue-propriété, Vendôme Régions matérialise une offre très intéressante pour les épargnants souhaitant investir leur argent dans de l’immobilier français d’entreprise.

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Les avantages

  • Un rendement 2022 supérieur à la moyenne du marché (5,71%)

  • Labellisée ISR

  • Un taux d’occupation proche de 100%

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+5,52%)

  • Bonne décote sur le prix de part en nue-propriété

    • Bien référencée dans les offres de crédit

Les inconvénients

  • Actifs exclusivement en France

  • Frais de souscription élevés (10%HT soit 12%TTC)

  • Délai de jouissance de 6 mois

    • Non-disponible en assurance-vie chez Apicil et Spirica

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

52%
Bureau
31%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
17%
Autres

Répartition géographique

100%
France
0%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

670€

Prix de souscription

5

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

3350€

Minimum de souscription

603€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

12% TTC

Commission de souscription

12% TTC

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Création

2015

Taux d'endettement

17,91%

Nombre d'immeubles

126

Historique et performances

Capitalisation

633,8 M€

Collecte nette

/

Distribution (Nette)

5,71%

Potentiel plus-value

+5,52%

Valeur de reconstitution

709,31€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

655€ (+2,34%)

655€ (+0%)

670€ (+2,29%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI Vendôme Régions est accessible dès l’achat de cinq parts d’une valeur de 670€ représentant la somme de 3 350€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Vendôme Régions en passant par Axa Banque, CFCAL, Crédit Agricole Consumer Finance, Crédit Mutuel Arkea ou Sofider.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Vendôme régions n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

16%

19%

23%

26%

29%

32%

34%

36%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

37%

39%

40%

41%

42%

43%

44%

45%

46%

47%

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Raphaël Oziel

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