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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Bureau

SCPI Primopierre

Primonial REIM

208€

Prix

de la part

2080€

Minimum de souscription

4,21%

Taux de

distribution

La SCPI Primopierre, créée en 2008, a vocation à constituer un patrimoine immobilier composé essentiellement d’immeubles de bureaux à Paris et en région parisienne.

La confiserie de l'épargne

Apprenez-en plus grâce à la chaine Youtube "La Confiserie de l'épargne". 

À propos de la
SCPI

Cette SCPI, gérée par la société de gestion Primonial Reim France, investie dans des immeubles de bureaux récents, de taille significative, répondant aux attentes des grandes entreprises locataires. Du fait de leur qualité et de leur localisation, ces actifs répondent aux attentes des grandes entreprises locataires, bien implantées dans leur secteur.


La SCPI Primopierre, à la capitalisation de presque 4 milliards d’euros, est un fonds labellisé ISR mettant en avant sa démarche environnementale intégrée à la fois dans les investissements immobiliers et la gestion du parc existant.

Dans le cadre de ces dernières acquisitions, on peut prendre l’exemple d’un immeuble (Mixte Bureau/Commerce) en VEFA à La Madeleine (59) acheté le 29 juillet 2022 pour un montant d’environ 123 millions d’euros.

Présentation de
la société de gestion

Primonial REIM France est une société de gestion d'actifs immobiliers qui propose des solutions d'épargne pour les particuliers (SCPI, OPCI) et d'investissement pour les institutionnels.

Cette société de gestion, créée en 2011, est à l’origine de plusieurs innovations sur le secteur des SCPI, comme l’introduction de l’immobilier de santé et d’éducation en tant qu’orientation d’investissement avec la SCPI Primovie ou la création de la première SCPI de nue-propriété résidentielle (SCPI Patrimmo Croissance).

Elle possède également une expertise reconnue dans l’exécution de transactions immobilières simples ou complexes pour des investisseurs institutionnels français et internationaux (compagnies d’assurance, mutuelles, caisses de retraite, fonds de fonds…).

En 2022, son encours sous gestion s’élève à 34,8 milliards d’euros. Parmi ses SCPI sous gestion, on retrouve la SCPI Primopierre.

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Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

Primopierre, avec ses quinze années d’expérience, constitue une des grosses SCPI du marché avec une capitalisation de presque 4 milliards d’euros.

Primopierre possède notamment une belle visibilité sur le marché avec de bons référencements dans les offres de crédits et les contrats d’assurance-vie.

Celle-ci détient un patrimoine de qualité au cœur du Grand Paris, dans les quartiers d’affaires les plus attractifs et matures, recherchés par les grandes entreprises.

Elle compte d’ailleurs des locataires de premier plan, solides financièrement, dans des secteurs d’activités variés pour une optimisation du risque locatif.

Malgré un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,21%), cette SCPI gérée par une société de gestion reconnue dans l’industrie de la pierre papier dispose d’un délai de jouissance de seulement 4 mois et détient le label ISR.

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Les avantages

  • Une des plus grosse Capitalisation du marché (3 882M€)

  • Délai de jouissance de 4 mois

  • Un patrimoine de qualité au cœur du Grand Paris, dans les quartiers d’affaires les plus attractifs et matures, recherchés par les grandes entreprises

  • Des locataires de premier plan, solides financièrement, dans des secteurs d’activités variés pour une optimisation du risque locatif

  • Hyper spécialiste du secteur des bureaux

  • SCPI Expérimenté avec plus de 10 ans d’expérience

  • Labellisée ISR

  • Bon référencement dans les offres de crédit

  • Disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica

    • Une société de gestion reconnue sur le marché des SCPI

Les inconvénients

  • Un rendement inférieur à la moyenne du marché (4,21%)

  • Manque de diversification des typologies d’actifs

  • Manque de diversification géographique de ses actifs

  • Un taux d’endettement conséquent (27,2%)

    • Présence de frais d’acquisition (1,25%HT) + Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux (3 % HT max)

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

99,6%
Bureau
0,4%
Commerce
0%
Logistique
0%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres

Répartition géographique

100%
France
0%
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

208€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

4 mois

Délai de jouissance

2080€

Minimum de souscription

185,92€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10,617% HT

Commission de souscription

10% HT

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Bureau

Capital

Variable

Création

2008

Taux d'endettement

27,2%

Nombre d'immeubles

75

Historique et performances

Capitalisation

3,8 Mrd€

Collecte nette

249 M€

Distribution (Nette)

4,21%

Potentiel plus-value

-2,04%

Valeur de reconstitution

203,76€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

208€ (+0%)

208€ (+0%)

208€ (+0%)

/

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’achat de parts de Primopierre est envisageable à partir de 2080€ soit 10 parts à 208€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Primopierre est accessible à travers des crédits au sein des banques CFCAL, Crédit agricole consumer finance, Axa Banque, crédit mutuel Arkea, Sofiap, sofider et Milleis Banque.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil et de Spirica.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

11%

15%

18%

20%

23%

25%

27,5%

30%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

31,5%

33%

35%

37%

40%

41%

42%

43%

43,5%

44%

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Raphaël Oziel

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