
Diversifiée
SCPI Corum XL
Corum
195€
Prix
de la part
195€
Minimum de souscription
5,4%
Taux de
distribution
La SCPI Corum XL a été lancée par la société de gestion Corum Asset Management en 2017. Il s’agit de la première SCPI à s’être lancée sur le marché en outre-Atlantique. À ce jour, elle gère plus de la moitié de ses actifs au Royaume-Uni. Elle a également investi au Canada.
À propos de la
SCPI
Cette SCPI, possédant une capitalisation approchant des 2 milliards d’euros en 2023, acquiert des actifs diversifiés en fonction de l’opportunité.
Ainsi, elle détient notamment des Bureaux, des commerces, des actifs industriel et logistique, de l’hôtellerie ou encore de l’immobilier de santé réparti dans 11 pays différents. Cette SCPI diversifiée est labellisée ISR attestant la pratique d’investissements socialement responsable.
Présentation de
la société de gestion
Créée en 2011, CORUM Asset Management est une société qui gère les SCPI CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion et CORUM Patrimoine Résidentiel 1.
Ses missions sont d’acheter les immeubles, trouver et gérer les locataires. Cette société 100% indépendante gère près de 6 milliards d’euros d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs fonds distribués par CORUM L’Epargne.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Corum XL est une SCPI novatrice en termes de stratégie. En effet, son positionnement hors-zone euro et en outre Atlantique en fait une SCPI à part vis-à-vis de la majorité de ses consœurs.
Cette stratégie apparait plutôt payante à en constater les performances de Corum XL depuis son lancement en 2017. En effet, en termes de rendement elle a toujours dépassé son objectif de 5%. A titre d’exemple, en 2023, son taux de distribution s’est élevé à 5,40%. Par ailleurs, son prix de part s’est revalorisé de plus de 5% entre 2017 et 2023 passant de 185€ à 195€.
Bien évidemment, ce positionnement hors zone euro et en outre-Atlantique comporte davantage de risques dont il faut prendre conscience notamment en termes de devise néanmoins cette SCPI, comptabilisant près de 2 milliards d’euros de capitalisation en 2023, semble avoir bien profité des opportunités de marché notamment au Royaume-Uni en ayant acquis de nombreux actifs suite à la baisse de la valeur du livre sterling.

Les avantages
Un rendement supérieur à la moyenne du marché (5,97%)
Distribution des dividendes mensuelle
Gérée par une société de gestion expérimentée et sérieuse (CORUM)
Une capitalisation rassurante (presque 2 milliards)
Une fiscalité allégée
Diversification des actifs à l’étranger
Diversification des typologies d’actifs
Minimum de souscription faible (195€)
Labellisée ISR
Des communications claires et pédagogiques y compris pour la déclaration fiscale.
Excellent maitrise de la collecte
Des opportunités de marché plus importantes en raison de son exposition géographique internationale
Les inconvénients
Des frais dans la fourchette haute du marché (12% de frais de souscription et 13,2% (16,8% hors zone euro) de frais de gestion)
Délai de jouissance de 6 mois
Risque lié à la devise en ce qui concerne les investissements hors zone euro
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
75%
Bureau
15%
Commerce
5%
Logistique
3%
Hôtel
0%
Résidentiel
2%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
195€
Prix de souscription
1
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
195€
Minimum de souscription
171,6€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
12% TTI
Commission de souscription
13,2% TTC
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2017
Taux d'endettement
16%
Nombre d'immeubles
70
Historique et performances
Capitalisation
1,7 Mrd€
Collecte nette
417 M€
Distribution (Nette)
5,4%
Potentiel plus-value
-2,60%
Valeur de reconstitution
189,93€
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI Eurion en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Durées de 3 à 20 ans voir tableau ci-dessous.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire. Les montants investis sortent de la base taxable IFI.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 14% | 17% | 21% | 25% | 28% | 31% | 33% | 35% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34% | 35% | 36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% |