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Offre de crédit SCPI 3,39% sur 20 ans

Européenne

SCPI Ncap Continent

Norma Capital

210€

Prix

de la part

2100€

Minimum de souscription

4,5%

Taux de

distribution

Créée en janvier 2023, la SCPI NCap Continent est une SCPI à capital variable, dont la politique d’investissement vise à développer un patrimoine diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce et ce sur l’ensemble du continent européen.

La confiserie de l'épargne

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À propos de la
SCPI

NCap Continent concentre ses investissements dans les grandes agglomérations du continent européen notamment au Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne.


Avec l’expertise de la société de gestion Norma Capital ainsi que celle de ses partenaires locaux, cette SCPI se veut être au plus près de ses actifs afin d’appréhender au mieux le marché européen. En outre, depuis mars 2023, elle a obtenu le label ISR en intégrant dans sa politique d’investissement des critères

Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.

Présentation de
la société de gestion

Norma Capital est une société de gestion agrée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2016. Elle est issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d’anciens de chez Vendôme Capital Partners.

Cette société souhaite combiner l’immobilier avec son écosystème dans une optique utile et durable. Elle propose des produits pour une clientèle grand public (SCPI) et professionnelle (OPPCI).

Parmi les SCPI qu’elle gère, on retrouve la doyenne Vendôme régions (2015), mais également Fair invest et NCap Continent, respectivement créées en 2018 et 2023

Téléchargez toute la documentation

Notre avis sur la SCPI

L'oeil de l'expert

NCap continent, lancé en début d’année 2023, doit désormais faire ses preuves comme ont dû le faire ses consœurs avant elle. Cette nouvelle SCPI, pour l’instant non référencée dans les offres de crédit et les contrats d’assurance-vie Apicil et Spirica, possède une stratégie claire et bien définie.

Son positionnement sur le territoire européen constitue pour elle deux atouts majeurs à savoir la fiscalité plus douce qui est pratiquée sur les revenus à l’étranger ainsi que l’étendue du marché synonyme d’opportunités multiples et variées.

Par ailleurs, sa labellisation ISR représente également un bon point pour cette SCPI qui souhaite investir de manière responsable.

La société de gestion Norma Capital, gérant déjà 2 autres SCPI, évoque un objectif de rendement non garanti entre 4,5% et 5% par an net de fiscalité étrangère ce qui pourrait être intéressant pour les épargnants si cela venait à se confirmer.

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Les avantages

  • Diversification géographique des actifs en France et à l’étranger0

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Labellisée ISR

    • Société de gestion expérimenté en matière de SCPI

Les inconvénients

  • SCPI récente

    • Délai de jouissance de 6 mois

Les risques liées à la SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
 
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI

3/7

Le patrimoine de la SCPI

Typologie d'actifs

/
Bureau
/
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres

Répartition géographique

/
France
/
Hors France

Conditions de souscription

Chaque SCPI dispose de ses propres conditions de souscription. N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos questions.

210€

Prix de souscription

10

Nombre minimum de parts

6 mois

Délai de jouissance

2100€

Minimum de souscription

189€

Valeur de retrait

Frais

Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.

10% HT

Commission de souscription

12% TTC

Frais de gestion

Les chiffres clés de la SCPI

Type

SCPI de rendement

Catégorie

Européenne

Capital

Variable

Création

2023

Taux d'endettement

/

Nombre d'immeubles

/

Historique et performances

Capitalisation

4,1 M€

Collecte nette

4,1 M€

Distribution (Nette)

4,5%

Potentiel plus-value

-6,52%

Valeur de reconstitution

196,30€

Distribution des loyers

Trimestrielle

2020
2021
2022
2023
2024

/

/

/

210€ (+0%)

/

Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans

En cash

L’investissement dans la SCPI NCap Continent est accessible dès l’achat de dix parts d’une valeur de 210€ représentant la somme de 2 100€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Cette SCPI NCap Continent n’est pas encore disponible dans les offres de crédit.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI NCap Continent n’est pas encore disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Comment souscrire ?

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FAQ sur l'investissement SCPI

  • Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.

  • Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.

    Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.

  • Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété

1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans

/

/

11%

14%

19%

21%

24%

27%

29%

31%

11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans

32%

34%

35%

36%

39%

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Raphaël Oziel

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