
Européenne
SCPI Ncap Continent
Norma Capital
210€
Prix
de la part
2100€
Minimum de souscription
4,5%
Taux de
distribution
Créée en janvier 2023, la SCPI NCap Continent est une SCPI à capital variable, dont la politique d’investissement vise à développer un patrimoine diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce et ce sur l’ensemble du continent européen.
À propos de la
SCPI
NCap Continent concentre ses investissements dans les grandes agglomérations du continent européen notamment au Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne.
Avec l’expertise de la société de gestion Norma Capital ainsi que celle de ses partenaires locaux, cette SCPI se veut être au plus près de ses actifs afin d’appréhender au mieux le marché européen. En outre, depuis mars 2023, elle a obtenu le label ISR en intégrant dans sa politique d’investissement des critères
Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.
Présentation de
la société de gestion
Norma Capital est une société de gestion agrée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2016. Elle est issue du rachat de Glad Patrimoine par une équipe d’anciens de chez Vendôme Capital Partners.
Cette société souhaite combiner l’immobilier avec son écosystème dans une optique utile et durable. Elle propose des produits pour une clientèle grand public (SCPI) et professionnelle (OPPCI).
Parmi les SCPI qu’elle gère, on retrouve la doyenne Vendôme régions (2015), mais également Fair invest et NCap Continent, respectivement créées en 2018 et 2023
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
NCap continent, lancé en début d’année 2023, doit désormais faire ses preuves comme ont dû le faire ses consœurs avant elle. Cette nouvelle SCPI, pour l’instant non référencée dans les offres de crédit et les contrats d’assurance-vie Apicil et Spirica, possède une stratégie claire et bien définie.
Son positionnement sur le territoire européen constitue pour elle deux atouts majeurs à savoir la fiscalité plus douce qui est pratiquée sur les revenus à l’étranger ainsi que l’étendue du marché synonyme d’opportunités multiples et variées.
Par ailleurs, sa labellisation ISR représente également un bon point pour cette SCPI qui souhaite investir de manière responsable.
La société de gestion Norma Capital, gérant déjà 2 autres SCPI, évoque un objectif de rendement non garanti entre 4,5% et 5% par an net de fiscalité étrangère ce qui pourrait être intéressant pour les épargnants si cela venait à se confirmer.

Les avantages
Diversification géographique des actifs en France et à l’étranger0
Diversification des typologies d’actifs
Labellisée ISR
Société de gestion expérimenté en matière de SCPI
Les inconvénients
SCPI récente
Délai de jouissance de 6 mois
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
/
Bureau
/
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres
Répartition géographique
/
France
/
Hors France
210€
Prix de souscription
10
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
2100€
Minimum de souscription
189€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10% HT
Commission de souscription
12% TTC
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Européenne
Capital
Variable
Création
2023
Taux d'endettement
/
Nombre d'immeubles
/
Historique et performances
Capitalisation
4,1 M€
Collecte nette
4,1 M€
Distribution (Nette)
4,5%
Potentiel plus-value
-6,52%
Valeur de reconstitution
196,30€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 11% | 14% | 19% | 21% | 24% | 27% | 29% | 31% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
32% | 34% | 35% | 36% | 39% | / | / | / | / | / |