SCPI Transition Europe
Taux de distribution 2023 :
8,16%
Présentation de votre SCPI
L’immobilier des nouveaux usages
Transitions Europe est une SCPI appartenant à la société de gestion Arkea REIM. Cette SCPI à capital variable créée en 2022 a pour objectif d’accompagner les transitions auxquelles l’immobilier doit faire face en investissant dans un portefeuille d’actifs diversifiés en phase avec les évolutions des marchés immobiliers en cours et à venir.
Pour ses débuts, elle investit ainsi très majoritairement dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, santé, éducation, logistique, activités, hébergement géré…) situés dans des pays étrangers européens tel que les Pays-Bas. Cette SCPI, souhaitant s’inscrire dans une démarche d’investissement socialement responsable, est labelisée ISR.
Parmi ces premiers investissements, on peut citer l’acquisition d’un centre de bien-être rénové en 2017, situé au Nord-Ouest de Rotterdam.
Cet actif acheté le 30 décembre 2022 pour un montant de 14,2M€ est loué à David Lloyd, un des leaders dans le domaine du fitness et des loisirs aux Pays-Bas.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2022
Gérée par ARKEA REIM
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Arkéa REIM, assumant sa conviction d’un modèle immobilier en pleine mutation, se positionne comme la société de gestion de fonds immobiliers acteur des transitions immobilières au service de l’épargne de ses clients.
Adossée à Arkéa Investment Services, modèle multi-boutique de gestion d’actifs et au Crédit Mutuel Arkéa, groupe bancaire de premier plan, Arkéa REIM offre des produits d’épargne immobilière innovants pour que chaque épargnant puisse se construire un patrimoine solide et résilient.
Elle possède notamment les SCI Silver Avenir et Territoire Avenir, mais aussi la SCPI Transition Europe.
TRANSITION EUROPE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Un rendement au dessus de la moyenne du marché (8,16%)
-
Faible minimum de souscription (1000€)
-
Faible taux d’endettement (0%)
-
Labelisée ISR
-
Durée résiduelle des baux importante (walb : 8,2 ans/Walt : 10 ans)
-
Un taux d’occupation financier de 100%
-
Bien référencée dans les offres de crédit
-
Diversification de ses actifs
-
Diversification géographique à l’étranger
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
SCPI Récente
-
Non-disponible en assurance-vie chez
-
Apicil et Spirica
-
Présence de commission sur travaux (5% HT max)
-
Délai de jouissance de 6 mois
L’œil de l’expert
"Transition Europe constitue l’une des dernières SCPI apparue sur le marché. Celle-ci ne passe d'ailleurs pas inaperçue puisqu'elle a délivré un rendement de 8,16% pour le compte de l'année 2023.
Même si cela reste une SCPI très jeune, il est possible d’en dégager les grandes lignes au vu de ses objectifs et de sa stratégie. Ce positionnement sur des actifs diversifiés à l’étranger est intéressant puisqu’il permet d’investir de la manière la plus efficiente possible selon le marché et l’emplacement géographique.
De plus, investir à l’étranger permet de faire bénéficier les associés d’une fiscalité plus douce sur les revenus de la SCPI perçus. Par ailleurs, la longue durée des baux conclus jusqu’à présent offre une marge de sécurité permettant une certaine projection sur l’avenir.
Enfin, même si Transition Europe n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica, celle-ci est bien référencée dans les offres de crédit (et notamment chez Crédit Mutuel Arkea qui conditionne l’obtention d’un crédit SCPI à l’investissement d’un minimum du montant dans la SCPI Transition Europe en contrepartie de taux d’intérêts préférentiels)."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Transition Europe
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
200€
Prix de souscription
5 parts
Nombre minimum de parts
1 000€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
180€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
111M€
Capitalisation
98,3M€
Collecte Nette
8,16%
Taux de distribution 2023
+0,83%
Potentiel de plus-value
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
201,65€
Valeur de reconstitution
167,20€ (2022)
Valeur de réalisation
EXPERT
-TRI : /
-RAN (report à nouveau) : 223 135,34€ (2022)
-PGE : 0
-Walb (Weight Average Lease Break) : 8,2 ans
-Walt (Weighted Average Lease Term) : 10 ans
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
10% HT
Commission de souscription
5% HT max
Commission d’acquisition
10% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Transition Europe est accessible dès l’achat de 5 parts d’une valeur de 200€ représentant la somme de 1000€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Transition Europe en passant par Axa Banque, Younited Crédit ou Crédit Mutuel Arkea. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
La SCPI Transition Europe n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez TRANSITION EUROPE :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
