SCPI Cœur de Régions
Taux de distribution : 6,40%
Présentation de votre SCPI
La SCPI régionale alliant stabilité et performance
La SCPI Cœur de Régions est spécialisée dans l'investissement immobilier régional en France, avec une stratégie de diversification axée sur les actifs de bureaux, d'activités et de commerces. Elle vise à générer des rendements stables à long terme tout en valorisant son patrimoine immobilier en se positionnant sur des actifs situés dans l’hexagone.
En plus d’afficher une stabilité constante, Cœur de régions fait, comme chaque année, partie du peloton de tête en termes de rendement puisqu’elle fait état d’un taux de distribution de 6,40% en 2022.
La performance est d’autant plus remarquable que cette SCPI, gérée par le groupe SOGENIAL, n’est pas nouvelle sur le marché.
Cœur de régions apparaît comme l’une des SCPI les plus rentables sur le marché ces quatre dernières années.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2018
Gérée par Sogenial
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Sogenial est une société de gestion initialement filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981.
Cette société, possédant 30 fonds sous gestion, offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à travers l’ensemble des véhicules qu’elle gère (SCPI, OPPCI et FIA) et accompagne les investisseurs pour leur faire bénéficier de son expertise.
La société a été pionnière dans les SCPI à capital variable et a créé sept SCPI différentes.
COEUR DE REGIONS
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Un très bon rendement (6,40% en 2022)
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Un taux de distribution parmi les meilleurs du marché depuis 2019
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Stabilité des rendements sur les dernières années
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Bon équilibre entre les fonds collectés et les investissements réalisés
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Diversification géographique au sein de l’hexagone
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Diversification des typologies d’actifs
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Taux d’occupation financier proche de 100%
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Peu d’endettement (10,84%)
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Un minimum de souscription peu élevé (2636€)
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Un prix de part qui se revalorise régulièrement
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Les meilleures remises pour une souscription en démembrement temporaire.
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Des frais de souscriptions un peu chers
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Versement des dividendes trimestriels
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Non-disponible en assurance-vie au sein des contrats Spirica et Apicil
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Pas d’hyperspécialisation dans un domaine
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Délai de jouissance de 6 mois
L’œil de l’expert
"Cœur de régions est assurément l’une des SCPI les plus attractive du marché en raison de sa stabilité et de son très bon rendement.
En effet, jusqu'à présent, Cœur de Régions a connu une croissance régulière et constante, avec un niveau de rendement indiquant un équilibre satisfaisant entre les fonds collectés et les investissements réalisés.
Sa stratégie de diversification de ses actifs (bureaux, activités, commerces) au sein du territoire français séduit de plus en plus d’épargnant chaque année.
Ce que j'apprécie particulièrement c'est qu'elle offre en plus d'un des meilleurs rendements du marché d'une appréciation régulière de la valeur de son patrimoine qui se vérifie sur la revalorisation de son prix de part chaque année depuis son lancement.
Cette SCPI fait partie de celles que mes clients apprécient particulièrement."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Coeur de Régions
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
664€
Prix de souscription
4 parts
Nombre minimum de parts
2656€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
584,32€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
194,2M€
45,8M€
Collecte Nette
Capitalisation
6,40%
Taux de distribution
-
TRI sur 5 ans
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
691,75€ en 2021
Valeur de reconstitution
585,24€ en 2021
Valeur de réalisation
-
TRI depuis l’origine
5,02%
Potentiel de plus-value
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
12% TTC
Commission de souscription
12% TTC
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’achat de parts de SCPI Cœur de régions est envisageable à partir de 2656€ soit 4 parts à 664€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Cœur de régions est accessible à travers des crédits au sein d’Axa Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
Ce produit n’est pas disponible dans les contrats d’assurance vie Apicil et Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez CŒUR DE REGIONS :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
