SCPI Epargne Foncière
Taux de distribution : 4,64%
Présentation de votre SCPI
Epargne foncière, le vaisseau amiral de la Française REIM
Créée en 1968, Épargne Foncière est la plus importante SCPI du marché avec plus de 5,1 milliards d’euros de capitalisation. La SCPI traduit ainsi les convictions de La Française REM sur les différents marchés immobiliers avec une approche très Core.
Sa stratégie se base sur l’acquisition et la gestion d’un patrimoine diversifié principalement constitué de bureaux, de locaux commerciaux, d’activités ou d’entrepôts situés en France et accessoirement dans des Etats de l’Union Européenne. Grâce au dynamisme de sa collecte, cette SCPI d’entreprise typée “parisienne” diversifie davantage chaque année son patrimoine.
Parmi ses dernières acquisitions, Epargne Foncière a par exemple acheté en mai 2023 un immeuble de bureau neuf, situé à Clichy, à proximité du hub de transports Porte de Clichy et au sein d’un environnement principalement tertiaire.
Ce secteur accueille également de nombreuses grandes entreprises telles que BIC, Oddo ou encore Amazon mais aussi le tribunal judiciaire de Paris. L'actif développe une surface de 6 787 m². L'immeuble possède 58 emplacements de stationnement voiture, 19 emplacements de stationnements deux roues et 2 locaux vélos. L'ensemble est entièrement loué à L'Oréal avec une WALB financière de 4 ans.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 1968
Gérée par La FRANCAISE REM
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
La société de gestion La Française Real Estate Managers est une filiale de la société La Française, elle-même sous tutelle de la Caisse Fédérale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE).
La Française est organisée autour de 2 piliers qui sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers ». Cette société de gestion figure parmi les cadors de sa catégorie en termes d’expérience et de présence sur le marché des SCPI.
La Française REM propose une large gamme de solutions de placement immobilier, telles que des SCPI, des OPCI et des Sociétés Civiles. Parmi les nombreuses SCPI qu’elle gère, La Française REM s’occupe de la SCPI Epargne Foncière.
EPARGNE FONCIERE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Frais de souscription en dessous de la moyenne du marché (7,5%HT)
-
Délai de jouissance de 4 mois
-
SCPI expérimentée (créée en 1968)
-
Prix de souscription minimum faible (835€)
-
Un taux d’occupation financier proche de 100%
-
Diversification des typologies d’actifs
-
Diversification géographique en France et à l’étranger
-
SCPI disponible en assurance-vie chez Spirica
-
Bien référencée dans les offres de crédit
-
Une grosse capitalisation (+ de 5 milliards d’euros)
-
Collecte dynamique (578M€)
-
Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,95%)
-
Gérée par une société de gestion reconnu sur le marché des SCPI
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Commission d’acquisition : 1,25%HT
-
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : 3% HT maximum du montant TTC des travaux effectivement réalisés
L’œil de l’expert
"Epargne Foncière ne manque pas de statistiques plus impressionnantes les unes que les autres.
Que ce soient ses années d’expérience sur le marché (+de 55 ans), sa capitalisation hallucinante (+ de 5 milliards d’euros) ou encore sa collecte dynamique (578M€ au T1 2023), tous ces indicateurs permettent de rassurer les épargnants sur la solidité de la SCPI mais aussi sur le professionnalisme et l’expertise de sa société de gestion (la FRANCAISE REM).
L’engouement renouvelé au fil des années par les investisseurs s’explique pour plusieurs raisons. Tout d’abord, Epargne Foncière a su conserver un rendement correct au fil des années tout en augmentant son prix de part régulièrement.
Par conséquent, elle a su trouver le juste milieu entre rendement et plus-value. Par ailleurs, son prix de part accessible ainsi que les faibles frais de souscription lui assurent une compétitivité vis-à-vis de ses consœurs.
Enfin, son accessibilité à travers l’assurance-vie et les offres de crédit lui ont permis d’ouvrir son marché à davantage d’épargnants."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Epargne Foncière
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
835€
Prix de souscription
1 parts
Nombre minimum de parts
835 €
Minimum de souscription
4 mois
Délai de jouissance
772,38€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
5 156M€
Capitalisation
578M€
Collecte Nette
4,64%
Taux de distribution
+7,95%
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
901,39€
Valeur de reconstitution
776,04€
Valeur de réalisation
Potentiel de plus-value
EXPERT
-TRI 10 ans : 5,13%
-RAN (report à nouveau) : 25,35€ par part
-PGE : 5,8M€
-Walb (Weight Average Lease Break) : 5,2ans
-Walt (Weighted Average Lease Term) : -
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
7,5% HT
Commission de souscription
1,25% HT
Commission d’acquisition
10% HT
Frais de gestion
3% HT
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : 3% HT maximum du montant TTC des travaux effectivement réalisés.
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Epargne foncière est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 835€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Epargne foncière en passant par Axa Banque, CFCAL, Crédit mutuel Arkea, Sofider, Sofiap ou Crédit Agricole Consumer Finance. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Epargne foncière est disponible dans le contrat d’assurance-vie de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez EPARGNE FONCIERE :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
