SCPI Sofidynamic
Taux de distribution :
Objectif 7%
Présentation de votre SCPI
L'immobilier européen à haut rendement
Sofidynamic est la nouvelle SCPI du groupe Sofidy. Elle apporte une stratégie nouvelle complémentaire aux SCPI de la société de gestion. En effet, il s’agit d’un fond opportuniste qui a un objectif de haut rendement (7%) dans le but de booster la performance au sein d’une allocation d'actifs.
Sofidynamic ciblera principalement des actifs immobiliers situés dans l’Espace Économique Européen (Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République Tchèque, Suède), au Royaume-Uni (Angleterre, Écosse, Irlande du Nord) et en Suisse.
Concernant les typologies d’actifs, elle ciblera principalement des murs de commerce et de l’immobilier d’activité au sens large mais aussi de manière opportuniste de l’immobilier de bureaux, de l’immobilier géré et de l’immobilier d’hôtellerie et de loisirs.
Pour participer à la transition écologique, et renforcer la valorisation de ses actifs à long terme, Sofidynamic développe une stratégie ESG sur l’ensemble de son patrimoine. Elle développe une démarche « Best in Progress » qui consiste à faire progresser la performance environnementale du patrimoine existant.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2024
Gérée par SOFIDY
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Sofidy constitue une société de gestion d’expérience avec plus de 36 ans d’expertise. Elle constitue d’ailleurs le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 8,7 milliards d’euros sous gestion.
Avec son patrimoine composé de 5 000 actifs répartis dans divers produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés), elle se veut être un acteur incontournable de l’épargne immobilière tournée vers l’avenir. Ceci explique sa démarche de labellisation ISR.
SOFIDYNAMIC
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Objectif de rendement de 7%
-
Diversification des typologies d’actifs
-
Diversification géographique des actifs
-
Avantage de la fiscalité étrangère sur les dividendes
-
Stratégie ESG
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Un minimum de souscription peu élevé (294€)
-
Gérée par Sofidy expert de l’épargne immobilière depuis 36 ans
-
Frais de souscriptions faible (2%)
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Liquidité des parts assurée grâce à la commission de retrait (5%HT) en cas de revente des parts avant les 8 premières années
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
SCPI nouvelle
-
Commission de retrait des parts (5%HT) en cas de revente dans les 8 premières années
L’œil de l’expert
La SCPI Sofidynamic offre une stratégie intéressante et complémentaire aux autres SCPI de la gamme Sofidy. En effet, son objectif de haut rendement (7% non garanti) résultant de sa stratégie opportuniste apparait comme un véritable atout aux yeux des investisseurs lorsque le rendement moyen des SCPI est de 4,53% en 2022. Néanmoins, l’investisseur doit être conscient avec cet objectif que les risques sont naturellement plus élevés qu’habituellement. À ce titre, la gestion haut rendement de Sofidynamic présente un profil de risque pouvant être complémentaire avec des SCPI au profil de risque plus défensif.
Par ailleurs, cette nouvelle SCPI, possédant de faibles frais de souscription (2%HT) a également l’avantage de profiter du bas de cycle pour son lancement lui permettant ainsi de profiter de nombreuses opportunités présentes sur le marché.
Enfin, il convient de mettre en avant sa société de gestion, experte de l’épargne immobilière depuis 36 ans, Sofidy qui porte une attention particulière sur la granularité du patrimoine et des locataires de ses actifs.
Sofidynamic offre donc une véritable solution au sein d’une allocation de SCPI permettant de dynamiser le rendement global.
- Raphaël Oziel -
Pourquoi investir sur la SCPI Sofidynamic ?
L'interview exclusive avec Jérôme Grumler,
Directeur Général Délégué de Sofidy
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Sodifynamic
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Actifs diversifiés (Murs de commerces, Immobilier d’activité, Bureaux, Immobilier géré, Hôtellerie et loisirs…)
Répartition géographique
Espace Économique Européen (Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République Tchèque, Suède), Royaume-Uni (Angleterre, Écosse, Irlande du Nord), Suisse
AVANTAGES
Conditions de souscription
294€ (pour les parts sponsors actuellement au lieu de 300€)
1 part
Nombre minimum de parts
Prix de souscription
294€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
294 €
Valeur de retrait
PERFORMANCES
-
Capitalisation
-
Collecte Nette
7%
TAUX DE DISTRIBUTION CIBLE ANNUEL NON GARANTI
-
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
-
Valeur de reconstitution
€
Valeur de réalisation
Potentiel de plus-value
EXPERT
-TRI 10 ans : -
-RAN (report à nouveau) : -
-PGE : -
-Walb (Weight Average Lease Break) : -
-Walt (Weighted Average Lease Term) : -
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
2% HT
Commission de souscription
5% HT
Commission de retrait (les 8 premières années)
12% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Sofidynamic est accessible dès l’achat d'une part d’une valeur de 294€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
-
En assurance-vie
-
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez SOFIDYNAMIC :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
