SCPI Cristal Rente
Taux de distribution : 5%
Présentation de votre SCPI
La SCPI des grandes enseignes
Cristal Rente est une SCPI appartenant à la société de gestion inter gestion REIM qui a été créée en 2011. La stratégie d’investissement de la SCPI CRISTAL Rente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français (environ 25% en Île-de-France et 75% en régions), loués essentiellement à des grandes enseignes (Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché, etc.).
Le fonds offre une belle diversification entre des acquisitions en centres-villes et en « retail parks » (zones commerciales). La SCPI se démarque par sa vocation à se positionner sur des biens de tailles moyennes inférieures à celles constatées chez ses concurrents.
Cette orientation lui permet non seulement de marquer une forte diversification au sein du fonds, de négocier des prix actes en mains non soumis à une concurrence institutionnelle, mais aussi de renforcer la liquidité potentielle du patrimoine en cas d’arbitrage.
Cette SCPI est qualifiée de placement collectif de partage dont l’objectif est l’engagement de reverser un don annuel à un organisme reconnu d’utilité publique, notamment dans le domaine de l’aide alimentaire.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2011
Gérée par Intergestion
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante et familiale qui développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d'épargne immobilière construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché. Cette société de gestion créée en 1990 dirige deux SCPI de rendement à savoir Cristal Life et Cristal Rente. Le patrimoine qu’elle gère s’élève à plus de 850 millions d'euros.
CRISTAL RENTE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Rendement au-dessus de la moyenne du marché (5%)
-
Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,34%)
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Bon référencement dans les offres de crédit
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SCPI expérimentée (créée en 2011)
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Peu d’endettement (19,11%)
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Un taux d’occupation financier proche de 100% (98,8%)
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SCPI certifiée fond de partage
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Prix de souscription minimum faible (250€)
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Hyper spécialiste du secteur du commerce
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Diversification géographique en France et à l’étranger
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Présence de commission d’acquisition des actifs (1,20% TTI) et de commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux (2,5% HT)
-
Frais de gestion (13,2% TTC) au-dessus de la moyenne du marché
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Délai de jouissance de 6 mois
L’œil de l’expert
"Cristal Rente possède une stratégie intéressante en se positionnant sur le secteur du commerce et plus précisément en investissant dans les besoins essentiels (alimentaire, logement, santé…).
Son bilan peut en attester puisqu’elle réussit à allier performance et revalorisation. En effet, depuis sa création en 2011, elle a su revaloriser à de nombreuses reprises son prix de part, ce qui met en avant l’efficacité de ses choix d’investissements, tout en conservant un rendement au-dessus de la moyenne du marché. Elle affiche d’ailleurs un rendement de 5% en 2023 ainsi qu’une décote entre son prix de part et sa valeur d’expertise de +7,34% synonyme de potentielle revalorisation dans le futur.
Cette SCPI certifiée fond de partage possède de nombreux atouts attirant les épargnants qui expliquent ses résultats dans le temps. Parmi ces derniers, on peut citer son prix de souscription minimum bas (250€), son taux d’endettement faible (19,11%) ou encore son bon référencement dans les offres de crédit."
- Raphaël Oziel -
La confiserie de l'épargne : Pourquoi investir sur la SCPI Cristal Rente ?
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Cristal Rente
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
250€
Prix de souscription
1 part
Nombre minimum de parts
250€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
225€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
644M€
108M€
Collecte Nette
Capitalisation
5%
Taux de distribution
5,56%
TRI sur 10 ans
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
268,34€
Valeur de reconstitution
225,87€
Valeur de réalisation
+7,34%
Potentiel de plus-value
EXPERTS
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RAN (report à nouveau) : 138 332 €
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PGE : 3 747 116 €
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Walb (Weight Average Lease Break) : 4,61 ans
-
Walt (Weighted Average Lease Term) : 6,68 ans
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
10% TTI
Commission de souscription
1,2% TTI
Frais d'acquisition des immeubles
13,2% TTC
Frais de gestion
2,50% HT
Suivi et pilotage des travaux
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Cristal Rente est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 250€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Cristal Rente en passant par Axa Banque, CFCAL, Younited Crédit, Crédit Agricole Consumer Finance, Crédit Mutuel Arkea ou Sofider.Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Cristal Rente n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez CRISTAL RENTE :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
