SCPI ActivImmo
Taux de distribution 2022 : 5,50%
Présentation de votre SCPI
La première SCPI dédiée à la logistique urbaine
La SCPI Activimmo, est une SCPI à capital variable, créée en Juin 2019 qui a pour stratégie d’acheter des entrepôts d’activité et de la logistique urbaine. Cette classe d’actifs montante a connu une accélération avec la crise sanitaire de la Covid, qui était déjà plébiscitée avec l’essor du e-commerce.
Activimmo se base sur l’expertise de la société de gestion Alderan et plus précisément du groupe Ojirel qui bénéfice d’une expérience de plus de trente ans sur cette typologie de biens. Depuis 2022, cette SCPI labellisée ISR a entamé des investissements hors de France.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2019
Gérée par Alderan
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
ALDERAN est une société de gestion indépendante rattachée à la foncière OJIREL. Créée depuis 2015, elle regroupe aujourd’hui 35 professionnels de l’immobilier et de la gestion collective. Cette taille lui permet d’allier l’agilité nécessaire pour identifier et acquérir les meilleures opérations à la production d’un haut niveau de services.
Alderan en quelques chiffres au 31/12/2022 :
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1,1 MD € D’ACTIFS SOUS GESTION
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1 003 909 M² DE SURFACES CONSEILLÉS ET GÉRÉS
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6.3%* DE RENDEMENT MOYEN
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52 M€ DE LOYERS ANNUELS H.T.
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94% DE TAUX D’OCCUPATION (HORS DÉVELOPPEMENTS)
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150 immeubles
ACTIVIMMO
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Un rendement attractif (5,50% en 2022)
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Positionnée sur une classe d’actif en plein essor
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Hyper spécialiste dans son secteur d’intervention
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La SCPI a entamé des investissements hors de France en Espagne et en Italie
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Gérée par une société de gestion présente depuis 30 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique
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Labellisée ISR
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Absence d'endettement
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Bonne décote de démembrement
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Bien référencée dans les offres de crédit
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Référencée dans les contrats d'assurance vie
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Positionnement exclusivement tourné sur un secteur d’activité
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Une SCPI relativement récente
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Délai de jouissance de 6 mois
L’œil de l’expert
"Activimmo s'est imposée, malgré son existence récente sur le marché, comme une référence dans le secteur des locaux d'activités et de la logistique.
La covid a été un accélérateur de tendance, permettant à Activimmo avec une collecte dynamique de bénéficier d'une capitalisation proche du milliard permettant une bonne mutualisation de son patrimoine.
Ce que j'aime chez Activimmo, c'est particulièrement le talent de ses équipes, la prudence de ne pas avoir revalorisé la part trop vite, son rendement attrayant, son absence d'endettement, son ouverture récente sur la zone euro permettant de plus en plus d'adoucir sa fiscalité. Je suis parmi les associés fondateurs de cette SCPI et j'ai la chance d'être vice président du conseil de surveillance, j'ai donc pu la côtoyer de l'intérieur et je peux vous dire que votre épargne est entre de bonnes mains. Elle constitue l'une de mes SCPI coup de 🧡"
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Activimmo
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
610 €
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
6 100 €
Minimum de souscription
1er jour du 6e mois
Délai de jouissance
545,34 € par part
Valeur de retrait
PERFORMANCES
812M€
484M€
Collecte Nette
Capitalisation
5,50%
Rendement
+ 2,69 % en 2021
Potentiel de plus-value
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
626,46€ en 2021
Valeur de reconstitution
536,30€
Valeur de réalisation
X
TRI 10 ans
EXPERTS
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RAN (report à nouveau) (en jours) : 3,97 en 2021
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RAN (en %)* : 1,09% en 2021
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PGE : -
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Walb (Weight Average Lease Break) : 4,4 ans
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Walt (Weighted Average Lease Term) : 8 ans
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TOF : 98,3%
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TOP : 98,7%
SCPI ActivImmo
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
10,6%
Commission de souscription
12% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
Il est possible d’investir dans la SCPI Activimmo pour un minimum de 6100€ correspondant à 10 parts de 610€. L’acquisition est suivie d’un délai de 6 mois avant que les loyers ne soient pris en compte.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important puisque vous faîtes l'acquisition de plus de parts pour le même prix et, à terme, d'une rente proportionnellement plus avantageuse que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Activimmo est référencée dans les offres de crédit au sein des Banques CFCAL, Crédit Agricole consumer finance, Axa Banque, Sofider ou encore Crédit mutuel Arkea. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
Il est possible d’acquérir des parts de SCPI dans le cadre de contrats d’assurance-vie chez Apicil et ou Spirica. Cela permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie avec en prime un rendement plus attractif.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez ActivImmo :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
