SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4
Taux de distribution : NEW
Présentation de votre SCPI
La nouvelle SCPI fiscale permettant une réduction d’imposition
Kyaneos Denormandie 4 permet d’offrir une réduction d’imposition à ses associés pendant une durée déterminée en contrepartie de l’acquisition de parts de cette SCPI.
Cette SCPI a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, essentiellement à usage d’habitation, constitué de logements qui feront l’objet de travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Ses investissements se situeront dans toute la France dans les zones éligibles au dispositif Denormandie.
Sommaire :
Elle s’engagera, conformément au Dispositif Fiscal, à acquérir des actifs immobiliers situés dans des villes de communes éligibles et les louer vide (non meublé) à titre de résidence principale pendant une période de 9 ans.
Les investissements devront respecter un certain niveau d’exigence au niveau énergétique. Kyaneos Denormandie 4 est la quatrième SCPI fiscale lancée par la société Kyaneos Pierre
Documents légaux :
Créée en 2023
Gérée par KYANEOS AM
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Kyaneos est une société de gestion fondée en 2018 qui a pour mission d’améliorer le parc résidentiel français en le rénovant. Elle repose sa stratégie d’investissement sur un triple objectif.
Le premier pilier est le rendement financier puisque le but est de distribuer des revenus réguliers aux investisseurs. Le second, environnemental, vise à réduire la consommation énergétique des immeubles et leurs émissions de GES grâce aux travaux de réhabilitations effectués. Enfin, le dernier pilier se fonde sur la qualité des logements que souhaite apporter Kyaneos aux locataires à travers la rénovation du parc immobilier.
Cette société de gestion possède une OPCI et plusieurs SCPI dont Kyaneos Denormandie 4 qui constitue sa dernière SCPI fiscale de Kyaneos.
KYANEOS DENORMANDIE 4
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Avantage fiscal (réduction d’impôt) + rendement (objectif non garanti de 3% par an)
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Disponible à crédit
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Démarche d’efficience énergétique
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Société de gestion indépendante et expérimenté dans les SCPI fiscales
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L’une des seules SCPI résidentiel de rendement du marché
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Non accessible aux personnes morales soumises à l’IS
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Obligation de conservation des parts pendant la durée de la SCPI afin de ne pas remettre en cause les avantages fiscaux
L’œil de l’expert
"La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 est intéressante pour toutes les personnes souhaitant adoucir leur pression fiscale. En effet, l’investissement dans ce véhicule permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu calculé sur 15% du montant investi, à raison de 1,67% par an dans la limite de 10 000€ par an, sous réserve des aspects fiscaux.
Attention toutefois, ce placement n’est donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, ni aux personnes physiques n’étant pas ou très faiblement imposées. Il faut également bien avoir à l’esprit la durée de placement qui est de 12 ans minimum.
En effet, il faut compter 11 années de durée de vie du produit auxquelles il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an. Ces délais tiennent compte de la durée d’investissement, des travaux de rénovation des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et de la durée de dissolution de la SCPI.
Cette durée pourrait être plus longue étant donné qu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové par la SCPI.
Parallèlement à la réduction d’impôt, les associés pourront éventuellement profiter de versements de dividendes puisque Kyaneos Denormandie 4 a un objectif de rendement (non garanti) de 3%."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Répartition géographique
Toute la France dans les zones éligibles au dispositif DENORMANDIE
Typologie d'actifs :
Résidentiel
AVANTAGES
Conditions de souscription
1000€
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
10 000€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
12 ans minimum
Durée du placement
31 Dec 2023
Clôture des souscriptions anticipée en cas de souscription intégrale du capital social max.
VALEUR DE RETRAIT : répartition entre les associés du produit de la vente des logements lors de la dissolution
REDUCTION D'IMPÔTS
Avantage fiscal
réduction d’impôt de 15% du montant investi (soit 1,67% par an)
9 ans
Répartition de l'avantage fiscal
Max 10 000€
Limite de l'avantage par an en prenant en compte toutes les niches fiscales
SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4
Frais :
12% TTI
Commission de souscription
10% TTI
Frais de gestion
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur les actifs immobiliers :
5% TTI max du montant des travaux immobilisés hors taxe
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur de 1000€ représentant la somme de 10 000€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 en passant par le CFCAL.
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
