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SCPI Corum XL

Taux de distribution : 5,4%

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Présentation de votre SCPI

La première SCPI à vocation internationale

La SCPI Corum XL a été lancée par la société de gestion Corum Asset Management en 2017. Il s’agit de la première SCPI à s’être lancée sur le marché en outre-Atlantique. À ce jour, elle gère plus de la moitié de ses actifs au Royaume-Uni. Elle a également investi au Canada.

 

Cette SCPI, possédant une capitalisation approchant des 2 milliards d’euros en 2023, acquiert des actifs diversifiés en fonction de l’opportunité. 

Ainsi, elle détient notamment des Bureaux, des commerces, des actifs industriel et logistique, de l’hôtellerie ou encore de l’immobilier de santé réparti dans 11 pays différents. Cette SCPI diversifiée est labellisée ISR attestant la pratique d’investissements socialement responsable.

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Documents légaux :

Sommaire :

Créée en 2017

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Gérée par Corum Asset Management

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À PROPOS DE CETTE SCPI

Présentation de la société de gestion

Créée en 2011, CORUM Asset Management est une société qui gère les SCPI CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion et CORUM Patrimoine Résidentiel 1.

 

Ses missions sont d’acheter les immeubles, trouver et gérer les locataires. Cette société 100% indépendante gère près de 6 milliards d’euros d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs fonds distribués par CORUM L’Epargne.

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Corum XL

Notre avis

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AVANTAGES

LES PLUS

  • Un rendement supérieur à la moyenne du marché (5,97%)

  • Distribution des dividendes mensuelle

  • Gérée par une société de gestion expérimentée et sérieuse (CORUM)

  • Une capitalisation rassurante (presque 2 milliards)

  • Une fiscalité allégée

  • Diversification des actifs à l’étranger

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Minimum de souscription faible (195€) 

  • Labellisée ISR

  • Des communications claires et pédagogiques y compris pour la déclaration fiscale.

  • Excellent maitrise de la collecte

  • Des opportunités de marché plus importantes en raison de son exposition géographique internationale

INCONVÉNIENTS

LES MOINS

  • Des frais dans la fourchette haute du marché (12% de frais de souscription et 13,2% (16,8% hors zone euro) de frais de gestion)

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Risque lié à la devise en ce qui concerne les investissements hors zone euro

L’œil de l’expert

Corum XL est une SCPI novatrice en termes de stratégie. En effet, son positionnement hors-zone euro et en outre Atlantique en fait une SCPI à part vis-à-vis de la majorité de ses consœurs. 


Cette stratégie apparait plutôt payante à en constater les performances de Corum XL depuis son lancement en 2017. En effet, en termes de rendement elle a toujours dépassé son objectif de 5%. A titre d’exemple, en 2022, son taux de distribution s’est élevé à 5,97%. Par ailleurs, son prix de part s’est revalorisé de plus de 5% entre 2017 et 2023 passant de 185€ à 195€. 


Bien évidemment, ce positionnement hors zone euro et en outre-Atlantique comporte davantage de risques dont il faut prendre conscience notamment en termes de devise néanmoins cette SCPI, comptabilisant près de 2 milliards d’euros de capitalisation en 2023, semble avoir bien profité des opportunités de marché notamment au Royaume-Uni en ayant acquis de nombreux actifs suite à la baisse de la valeur du livre sterling. 

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- Raphaël Oziel - 

LES RISQUES

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis. En plus des risques communs à tout placement immobilier, CORUM XL comporte un risque lié à la devise

 

L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI Corum XL

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LA SCPI EN DÉTAIL

Patrimoine de la SCPI

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LA SCPI EN DÉTAIL

Chiffres clés de la SCPI

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Typologie d'actifs

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Répartition géographique

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SCPI DE RENDEMENT

TYPE

VARIABLE

CAPITAL

40 109

NOMBRE D'ASSOCIÉS

574 207 m²

SURFACES TOTALES

176

NOMBRE DE LOCATAIRES

16 %

TAUX D’ENDETTEMENT

96,95 %

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE

DIVERSIFIEE

CATÉGORIE

2017

CRÉATION

8 516 662

NOMBRE DE PARTS

70

NOMBRE D’IMMEUBLES

-

NOMBRE DE BAUX

99,02 %

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

AVANTAGES

Conditions de souscription

195 € 

Prix de souscription

1 part

Nombre minimum de parts

195 € 

Minimum de souscription

6 mois

Délai de jouissance

171,6 €

Valeur de retrait

PERFORMANCES

1,7Milliards€

417M€

Collecte Nette

Capitalisation

5,97 %

Rendement

-2,60%

Potentiel de plus-value

EXPERTS

TRI sur 5 ans : 5,34%
RAN (report à nouveau) (par part) : 0,01€
PGE : 3,49M€
Durée moyenne pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer : 6,56 ans

MENSUELLE

Distribution des loyers

189,93 €

Valeur de reconstitution

155,55 €

Valeur de réalisation

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HISTORIQUE DE PERFORMANCES

Frais :

 12%TTI

Commission de souscription

5% TTI*

Commission de cession des immeubles 

13,2% TTC (en zone euro) et 16,8% TTC (hors zone euro)

Frais de gestion annuelle

*du prix de vente net vendeur, si la plus-value est supérieure à 5%

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LA SCPI EN DÉTAIL

Comment souscrire ?

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MÉTHODE DE SOUSCRIPTION

En cash

L’investissement dans la SCPI Corum XL est accessible dès l’achat d'une part d’une valeur de 195€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI Eurion en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Durées de 3 à 20 ans voir tableau ci-dessous.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire. Les montants investis sortent de la base taxable IFI.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Corum XL en passant par CFCAL, Crédit Agricole Consumer Finance, Axa Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Corum XL est disponible dans le contrat d’assurance-vie Corum Life.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez CORUM XL :

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LA SCPI EN DÉTAIL

Foire aux questions

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