Taux de distribution 2022 : 7,04%
Présentation de votre SCPI
Une SCPI nouvelle génération sans frais de souscription !
Iroko Zen crée en 2020 apparaît comme une SCPI « dernière génération ». En effet, cette SCPI, gérée par la société de gestion IROKO, innove par rapport au marché traditionnel en mettant en place un système de souscription sans frais.
Très appréciée des épargnants, elle a opté pour une stratégie diversifiée tant dans la typologie de bien visés (commerces, entrepôts, locaux d’activité, crèches, santé ou encore bureaux) que dans le choix des zones géographiques (France, Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas) en favorisant les immeubles de petites tailles.
Iroko Zen a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Elle possède le label ISR Immobilier depuis 2021 et a pour objectif de dégager un taux de distribution de 5,5% par an nets de frais de gestion sur le long terme.
Iroko Zen fait naturellement partie de mes SCPI stars qui me sont le plus demandé en raison de tous ces avantages. Elle se positionne d’ailleurs en seconde place dans le classement des meilleurs rendements de SCPI en 2022.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2020
Gérée par IROKO
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Iroko, crée en 2019, se revendique comme une société de gestion de la nouvelle garde. Elle se veut novatrice et accessible au plus grand nombre d'épargnants.
Elle a notamment des objectifs ambitieux pour répondre à des problématiques ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Iroko, qui ne gère que la SCPI Iroko Zen pour le moment, mène une stratégie d’acquisition dynamique en France ainsi qu’en Europe. Elle veille à se constituer un patrimoine immobilier plutôt récent afin d’éviter les frais de rénovation.
IROKO ZEN
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Rendement supérieur à la moyenne du marché (7,04% VS 4,53% en 2022)
-
Sans frais de souscription
-
Bien équilibrée en terme de typologies d’actifs (bureaux 27% sous pondéré)
-
Diversification géographique en France et à l’étranger (49 / 51% )
-
Taux d’occupation financier de 100%
-
Labellisée ISR
-
Parcours digital apprécié par les clients
-
Durée de détention minimum la plus faible des SCPI "sans frais de souscription " (3 ans contre 5 ans pour les autres)
-
Des frais de gestion moins élevés que dans les autres SCPI sans frais (15% contre 18% pour les autres)
-
Bon rythme de collecte
-
Distribution des dividendes mensuelle
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Pas d’hyperspécialisation dans un domaine
-
Une SCPI relativement récente
-
De l’endettement (27,4%)
-
Des frais de gestions plus élevés que les SCPI traditionnelles
-
Un minimum de souscription plus important que les autres SCPI sans frais
-
Pénalités en cas de sortie avant 3 ans.
L’œil de l’expert
"Malgré son arrivée récente sur le marché, Iroko Zen n’a rien à envier à ses concurrentes. Elle s’inscrit même parmi les SCPI favorites des épargnants.
L’absence de frais de souscriptions ainsi que son rendement attractif en 2022 la place parmi les SCPI stars. Elle est bien répartie en terme de classes d'actifs (bureaux, commerces, entrepôts). Investie à plus de 51% hors de France permettant une fiscalité plus douce. Un prix de part inférieur à sa valeur d'expertise, permettant de rassurer sur la qualité du patrimoine. Le parcours de souscription le plus fluide du marché avec des dividendes versés mensuellement. On notera enfin qu'en cas de souscription en nu-propriété temporaire, Iroko Zen bénéficie des meilleures remises par rapport à ses concurrentes SCPI sans frais de souscription.
Elle coche à mon sens de nombreuses cases.
Elle est sans nul doute l’un de mes coups de cœur 2023"
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.