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scpi iroko zen

SCPI Iroko Zen

scpi iroko zen

Taux de distribution 2023 : 7,12%

Présentation de votre SCPI Iroko Zen

Une SCPI nouvelle génération sans frais de souscription !

Iroko Zen crée en 2020 apparaît comme une SCPI « dernière génération ». En effet, cette SCPI, gérée par la société de gestion IROKO, innove par rapport au marché traditionnel en mettant en place un système de souscription sans frais.

Très appréciée des épargnants, elle a opté pour une stratégie diversifiée tant dans la typologie de bien visés (commerces, entrepôts, locaux d’activité, crèches, santé ou encore bureaux) que dans le choix des zones géographiques (France, Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas) en favorisant les immeubles de petites tailles.

Iroko Zen a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Elle possède le label ISR Immobilier depuis 2021 et a pour objectif de dégager un taux de distribution de 5,5% par an nets de frais de gestion sur le long terme.

Iroko Zen fait naturellement partie de mes SCPI stars qui me sont le plus demandée en raison de tous ces avantages. Elle se positionne d’ailleurs en seconde place dans le classement des meilleurs rendements de SCPI en 2023.

Documents légaux :

Sommaire :

Exclusif L'interview vidéo :

Pourquoi investir dans la SCPI Iroko Zen?

Créée en 2020

SCPI Iroko

Gérée par IROKO

SCPI Iroko

À PROPOS DE CETTE SCPI

Présentation de la société de gestion

Iroko, crée en 2019, se revendique comme une société de gestion de la nouvelle garde. Elle se veut novatrice et accessible au plus grand nombre d'épargnants.

 

Elle a notamment des objectifs ambitieux pour répondre à des problématiques ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Iroko, qui ne gère que la SCPI Iroko Zen pour le moment, mène une stratégie d’acquisition dynamique en France ainsi qu’en Europe. Elle veille à se constituer un patrimoine immobilier plutôt récent afin d’éviter les frais de rénovation.

Iroko Zen rendement
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SCPI Iroko Zen assurance vie

IROKO ZEN

Notre avis sur ce placement SCPI

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AVANTAGES

LES PLUS

  • Rendement supérieur à la moyenne du marché (7,12% VS 4,5% en 2023)

  • Sans frais de souscription

  • Bien équilibrée en terme de typologies d’actifs (bureaux 27% sous pondéré)

  • Diversification géographique en France et à l’étranger (49 / 51% )

  • Taux d’occupation financier de 100%

  • Labellisée ISR

  • Parcours digital apprécié par les clients

  • Durée de détention minimum la plus faible des SCPI "sans frais de souscription " (3 ans contre 5 ans pour les autres)

  • Des frais de gestion moins élevés que dans les autres SCPI sans frais (15% contre 18% pour les autres)

  • Bon rythme de collecte

  • Distribution des dividendes mensuelle

INCONVÉNIENTS

LES MOINS

  • Une SCPI relativement récente

  • Des frais de gestions plus élevés que les SCPI traditionnelles

  • Pénalités en cas de sortie avant 3 ans.

  • En cas de baisse de la performance, il pourrait y avoir un problème de liquidité à terme.

L’œil de l’expert en investissement SCPI

"Malgré son arrivée récente sur le marché, Iroko Zen n’a rien à envier à ses concurrentes. Elle s’inscrit même parmi les SCPI favorites des épargnants.

 

L’absence de frais de souscriptions ainsi que son rendement attractif encore en 2023 la place parmi les SCPI stars. Elle est bien répartie en terme de classes d'actifs (bureaux, commerces, entrepôts). Investie à plus de 51% hors de France permettant une fiscalité plus douce. Un prix de part inférieur à sa valeur d'expertise, permettant de rassurer sur la qualité du patrimoine. Le parcours de souscription le plus fluide du marché avec des dividendes versés mensuellement. On notera enfin qu'en cas de souscription en nu-propriété temporaire, Iroko Zen bénéficie des meilleures remises par rapport à ses concurrentes SCPI sans frais de souscription.

Elle coche à mon sens de nombreuses cases.

 

Elle était l’un de mes coups de cœur 2023, elle se fait sa place comme SCPI incontournable pour 2024."

conseiller gestion patrimoine paris

- Raphaël Oziel - 

Pourquoi investir sur Iroko Zen?
L'interview vidéo

LES RISQUES DE CE PLACEMENT SCPI

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.

 

L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI IROKO ZEN
SCPI Iroko Zen assurance vie
L'interview vidéo : Iroko Zen
SCPI Iroko Zen assurance vie

LA SCPI EN DÉTAIL

Patrimoine de la SCPI IROKO ZEN

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scpi que choisir

LA SCPI EN DÉTAIL

Chiffres clés de la SCPI

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Typologie d'actifs

actifs iroko.png

Répartition géographique

iroko geographie.png
SCPI DE RENDEMENT

TYPE

VARIABLE

CAPITAL

10 951

NOMBRE D'ASSOCIÉS

400 796 m²

SURFACES TOTALES

x

NOMBRE DE LOCATAIRES

29,2%

TAUX D’ENDETTEMENT

DIVÉRSIFIÉE

CATÉGORIE

2020

CRÉATION

2 336 088

NOMBRE DE PARTS

95

NOMBRE D’IMMEUBLES

x

NOMBRE DE BAUX

99,99%

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

AVANTAGES DE LA SCPI IROKO ZEN

Conditions de souscription

200€

Prix de souscription

25 parts

Nombre minimum de parts

5 000€

Minimum de souscription

4 mois

Délai de jouissance

200€

Valeur de retrait

PERFORMANCES

546,2 M€

X M€

Collecte Nette

Capitalisation

7,12%

Rendement

6,13%

Taux de distribution net de fiscalité étrangère

3,57%

Potentiel de plus-value

MENSUELLE

Distribution des loyers

209,43€

Valeur de reconstitution

182,59€

Valeur de réalisation

X

TRI 10 ans

OBJECTIF 7%

Objectif TRI sur 8 ans

EXPERTS

  • RAN (report à nouveau) (en jours) : Plus ou moins 10 jours
    PGE : -

  • Walb (Weight Average Lease Break) : 8,6 ans

  • Walt (Weighted Average Lease Term) : 9,3 ans

  • TOF : 99,99%

  • TOP : 99,3%

scpi iroko zen

HISTORIQUE DE PERFORMANCES

Frais :

0%

Commission de souscription

3% HT

Frais d’acquisition des immeubles

12% HT

Frais de gestion

5% HT

Pénalité en cas de sortie avant 3 ans

pourquoi investir scpi

LA SCPI EN DÉTAIL

Comment souscrire à Iroko Zen ?

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MÉTHODE DE SOUSCRIPTION

En cash

L’achat de parts de SCPI Iroko Zen est envisageable à partir de 5 000€ soit 25 parts à 200€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant que les loyers ne soient pris en compte.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En crédit

Iroko Zen est accessible à travers des crédits au sein du Crédit Agricole Consumer Finance et le Crédit Foncier Communal d'Alsace groupe Crédit Mutuel. Pour en savoir plus, veuillez nous consulter.

SCPI Iroko Zen en assurance-vie

Ce produit n’est pas disponible dans les contrats d’assurance vie Apicil et Spirica.

Iroko Zen est disponible dans notre contrat Prepar-Vie

avec 100% des loyers reversés.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Iroko Zen :

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LA SCPI EN DÉTAIL

Foire aux questions

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conseiller scpi paris

CONTACT

Besoin d'un conseil en placement SCPI ?

Échangeons ensemble sur votre vision d'investissement. Obtenez toutes les informations utiles pour votre projet et posez vos questions.

Comment se déroule la souscription chez Iroko Zen ?

La souscription chez Iroko Zen est simple et rapide. Un rendez-vous téléphonique d’une quinzaine de minute est réalisé avec votre conseiller de la Boutique des placements.

 

Celui-ci réalise le parcours client en vous posant quelques questions puis une fois terminé, la souscription est envoyée à la société de gestion. Par la suite, vous aurez accès à un espace client personnel sur le site internet d’Iroko.

Comment fonctionne le délai de jouissance chez Iroko ?

A titre d'information le délai de jouissance correspond au délai nécessaire pour investir votre épargne. Pendant cette période vous ne percevrez pas de dividendes. Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. Les dividendes étant versés à mois échu, le premier est distribué aux alentours du 25 du 5ème mois suivant la souscription, au titre du 4ème mois.

Les versements programmés sont-ils disponibles pour la SCPI Iroko Zen ?

Les versements programmés sont disponibles chez Iroko. Ils sont accessibles à tous les épargnants personnes physiques d'Iroko Zen.

 

Cette solution innovante s'articule autour de versements réguliers, commençant à partir de seulement 50€ par mois. Ces versements peuvent être modifiés ou annulés à tout moment selon les besoins de l'épargnant.

Iroko propose-t-il d'investir de réinvestir les revenus générés ?

Le réinvestissement des dividendes est disponible (entre 0 et 100%) pour cette SCPI.

Les SCPI sans frais de souscriptions sont-elles plus intéressantes que des SCPI à frais classique ?

Tout d’abord, il faut bien comprendre que les dividendes versés sont calculés sur le montant d’investissement initial versé que l’on soit en SCPI sans frais ou à frais classique. Ainsi, la présence de frais ou non n’a pas d’importance à ce niveau-là.

L’avantage de l’absence de frais de souscription se porte surtout au niveau de la revente des parts. En effet, classiquement la valeur de retrait est égale à la valeur de souscription diminuée des frais de souscription. Ainsi, en cas d’absence de frais, cela permet de pouvoir se retirer rapidement sans aucune perte par rapport au capital de départ (Attention toutefois aux pénalités en cas de sortie les premières années). Cela indique également que la possibilité de réaliser une plus-value en cas d’augmentation du prix de part est plus facilement réalisable au sein d’une SCPI sans frais.

Cependant, en contrepartie de cet atout, les SCPI sans frais ont généralement des frais de gestion plus importants que des SCPI à frais classique. Comme l’indique notre tableau comparatif des SCPI sans frais, Iroko Zen reste toutefois celle qui est la plus raisonnable sur ce point-là.

Quelle est la politique d’iroko en cas de plus-value sur une vente ?

Les plus-values sont redistribuées aux épargnants. Pour rappel l'AMF n'autorise pas à revendre des actifs dans les 5 premières années de détention.

Est-il possible de vendre ses parts à n’importe quel moment ?

Il est possible de vendre ses parts dès que vous le souhaitez. Néanmoins, une pénalité de sortie de 6% TTC est appliqué en cas de sortie dans les trois premières années de la souscription.

Il faut toutefois garder à l’esprit que lorsqu'un épargnant souhaite revendre ses parts, il est nécessaire que les souscriptions à la SCPI couvrent les demandes de rachat. Si c’est le cas, la demande sera traitée dans un délai de quelques semaines. Si à l’inverse, les montants rachetés sont supérieurs aux montants souscrits, le délai de rachat sera rallongé. Il faudra alors attendre que les entrées compensent les sorties. A noter que la liquidité n'est pas garantie et chaque retrait doit être compensé par un achat équivalent.

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