POURQUOI UN CRÉDIT ?
Est-il encore intéressant de souscrire un crédit ?
Un crédit vous engage et doit être remboursé, toutefois vous pouvez l'utiliser à votre avantage.
Découvrez 3 exemples d'offres d'investissement en SCPI à crédit : Crédit "Sec", "Je choisis mes SCPI' & "Meilleur taux".
D'autres offres sont disponibles sur demande.
0€
À partir de 0€ d'apport
25 ans
d'horizon d'emprunt
Le conseil de l'expert
"Quand les taux d'emprunt étaient à 2% sur 20 ans,
ll fallait compter un budget de 266 euros / mois pour une opération de 100 000 euros à crédit avec une SCPI Française à 4,5% de rendement fiscalité incluse. Aujourd'hui c'est 319 euros / mois soit 53 e/ mois en +.
Mon astuce pensez à sélectionner des SCPI avec un rendement un peu plus dynamique (5,5%) et des SCPI européennes vous retrouverez un budget mensuel compris entre 268 et 275 euros / mois".
NOS OFFRES
Bien choisir votre SCPI à crédit
Taux de crédits actualisés
12 ans = 4,35%
15 ans = 4,45%
20 ans = 4,55%
25 ans = 4,65%
L'offre la plus cool du marché ?
Découvrez l'Offre "Crédit Sec"
Dans cette offre vous pouvez demander un financement jusqu'à 25 ans ce qui permet de baisser au maximum l'effort d'épargne et de limiter l'endettement.
Un différé de remboursement est possible (3 - 6 mois) pour coïncider avec les premiers loyers.
-
Eligible même pour ceux qui n'ont pas d'immobilier
-
Éligible expatriés et non-résidents
-
Aucun apport n'est demandé, ni aucune ouverture de compte.
-
Vous bénéficiez d'une assurance de prêt facultative.
✓ Chef d'entreprise accepté avec 50% d'apport dans l'opération
✓ Endettement supérieur à 35% accepté.
0€
Zéro apport demandé
28 SCPI
À choisir selon vos préférences
25 ans
Financement jusqu'à 25 ans possible
dès 70 000€
Et jusqu'à 300 000€
Le conseil de l'expert
"C'est mon offre de crédit coup de coeur car elle est éligible pour tous les profils, aucun apport demandé, aucune ouverture de compte, assurance de prêt facultative. 28 SCPI disponibles que vous pouvez panacher par ligne de 30 000 euros.
Il faut compter un budget mensuel de 268 euros pour un emprunt de 100 000 euros sur 20 ans, fiscalité incluse avec des SCPI européennes comme Sofidy Europe Invest et 178 euros si la durée choisie est de 25 ans.
Mon conseil arrêtez de raisonner taux et pensez effort d'épargne".
SCPI ÉLIGIBLES
Cette offre vous permet de choisir parmi les SCPI :
Vendôme Régions (Normal Capital)
Epargne Pierre (Voisin)
Activimmo (Alderan)
Kyaneos Pierre (Kyaneos AM)
Sofidy Europe Invest
Immorente
Immorente 2
Efimmo
Sofiprime (Sofidy)
Cristal Rente (Intergestion)
LF Europimmo
Epargne Foncière
Patrimmo Commerce
LF Opportunité Immo
Selectinvest 1 (La Française)
Interpierre France
Novapierre 1
Novapierre Allemagne 2
Novapierre Résidentiel (Paref)
PF Hospitalite Europe
PFO2 (Perial)
Urban Vitalim 3
Urban Prestigimmo 5
Urban Pierre 6 (Urban Premium)
Primopierre,
Patrimmo Croissance
Primofamily,
Primovie (Primonial)
Frais de dossier : 600 euros
Frais de nantissement : 350 euros / SCPI
Frais de courtage : 0,5% du montant financé avec un minimum de 700 euros
Tous ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers.
Ils peuvent être inclus dans le financement soit 0 euros d'apport
Taux de crédit
Le choix des SCPI sinon rien !
Découvrez l'Offre "Je choisis mes SCPI"
Dans cette offre vous avez accès à toutes les SCPI du marché françaises comme européennes finançables sans aucune restriction avec possibilité de pouvoir les panacher sans minimum imposé.
Caution Crédit logement : 1,6% du montant financé dont 50% environ remboursés à la fin du crédit.
Un différé de remboursement est possible (3 - 6 mois) pour coïncider avec les premiers loyers.
-
SCI à l'IS acceptées mêmes existantes
-
Éligible expatriés et non-résidents
-
Assurance de prêt de votre choix
-
Contrepartie commerciale demandée
0€
Zéro apport demandé
20 ans
Financement jusqu'à 20 ans possible
Toutes
Françaises comme européénnes
dès 100 000€
EXIGENCES D'ACCÈS
Contrepartie commerciale demandée
Vous devez souscrire une assurance vie de la banque dont le montant représente 15% du montant emprunté.
Exemple : la banque me finance 100 000 euros sur 20 ans, je dois faire un placement de 15 000 euros avec mon épargne.
Le montant placé n'est pas bloqué !
Profil client demandé :
-
Votre Taux d'endettement ne doit pas dépasser 35%
-
Vous devez déjà posséder un bien immobilier qui vaut au moins le montant que vous souhaitez emprunter. (Auquel il faut déduire le montant du crédit restant)
Exemple : Je souhaite emprunter 100 000 euros. J'ai un bien immobilier qui vaut 200 000 euros. J'ai 150 000 euros de crédit restant dessus, je pourrais emprunter 50 000 euros.
J'ai un bien immobilier qui vaut 200 000 euros. J'ai 100 000 euros de crédit restant du, je peux faire un emprunt SCPI de 100 000 euros.
Le meilleur taux sinon rien
Découvrez l'Offre "Meilleur Taux"
Dans cette offre, aucune contrepartie de placement n'est demandée.
Garantie Crédit logement 1,6% du montant financé dont 50% environ remboursé à la fin du prêt
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Durée de 10 ans à 20 ans maximum
-
Différé possible de 3 mois
-
Souscription minimum 100 000€ (sur 2 SCPI possible)
-
Minimum par ligne SCPI 50 000€
0€
Zéro apport demandé
13 SCPI
20 ans
Financement jusqu'à 20 ans possible
Dès 200 000€
éligibles à l'offre
Taux à 12 ans :
Taux à 15 ans :
Taux à 20 ans :
CARACTÉRISTIQUES
SCPI éligibles :
Epargne Foncière
LF Grand Paris Patrimoine
Pierval Santé
PFO2
PFO
PF Grand Paris
Immorente
Efimmo 1
Eurovalys
Fructirégions Europe
Epargne Pierre
Primopierre
Primovie
Profil client demandé :
-
Salariés
-
Professions libérales en 2035 (3 ans)
• Propriétaire avec valeur immobilière nette équivalent au crédit demandé.
• Taux d’endettement autorisé sans les revenus fonciers 40%. Avec les revenus fonciers, 35%.
• Les frais de garantie et de courtage ne sont pas inclus dans l’emprunt mais en apport.
• La banque requiert des clients détenant un minimum d'épargne de 30 000 €.
• Pas de délégation d'assurance de prêt possible.
Particularités :
Frais de dossier : 0 euros
Frais de courtage : 1 % avec un minimum de 1500 € et un max de 2000 €
Le Bon Compromis !
Découvrez l'Offre "Bon Compromis"
Cette offre représente un excellent compromis entre le choix des SCPI, un financement jusqu'à 25 ans et le tout sans contrepartie commerciale demandée, pas de frais de dossier, pas de frais de garantie, il faut être propriétaire mais pas besoin de marge hypothécaire.
Différé Partiel : 3 à 6 mois inclus dans la durée si 25 ans et en + de la durée si <25 ans
-
En apport : Les frais de courtage uniquement
-
Aucune contrepartie commerciale demandée
10 000 €
Minimum par ligne
de 10 ans
Financement jusqu'à 25 ans possible
Taux de crédit :
Taux de 10 à 15 ans : %
Taux de 15 à 25 ans : %
32 SCPI
dès 40 000€
SCPI ÉLIGIBLES
Cette offre vous permet de choisir parmi les SCPI :
Foncia Cap Hébergimmo
Placement Pierre
Activimmo
Rivoli Avenir Patrimoine
Epargne Pierre
Ficommerce Europe
Buroboutic
Affinités Pierre
Allianz Pierre
Kyaneos Pierre
Kyaneos De Normandie
Epargne Foncière
LF Europimmo
LF Grand Paris Patrimoine
Pierval Santé
Vendôme Régions
Fair Invest
Neo
Novapierre 1
Interpierre
Novapierre Allemagne 2
Sofidy Europe Invest
Sofipierre
Immorente
Efimmo 1
PFO2
PF Grand Paris
PF Hospitalité Europe
Elysées Pierre
Pierre Capitale
Primopierre
Primovie
Particularités :
-
Vous devez déjà détenir un bien immobilier
-
Non résident exclus
-
SCI non éligible
Frais de dossier : 0 euros
Frais de garantie : 0 €
Frais de courtage (non inclus au financement) : 1 %
Garantie : Nantissement parts de SCPI
