SCPI Remake Live
Taux de distribution 2022 : 7,64%
Présentation de votre SCPI Remake Live
La star des rendements 2022
Depuis sa création, Remake Live est devenue une incontournable dans le marché des SCPI. Avec un taux de distribution de 7,64%, elle a obtenu le meilleur rendement parmi toutes ses concurrentes en 2022.
Cette SCPI, gérée par la société de gestion REMAKE, est très demandée par les épargnants en raison de ses performances mais aussi de ses caractéristiques.
En effet, Remake Live fait partie des SCPI « dernière génération » qui souhaite être accessible au grand public avec un ticket d’entrée à bas prix et une absence de frais de souscriptions.
Labellisée ISR, son ambition est d’investir dans une démarche responsable sur des actifs diversifiés (bureaux, commerces, activité, hôtellerie…). La plupart des biens sont situés autour des métropoles de plus de 250.000 habitants au sein du marché français et européen. Au travers de ses investissements, elle intègre également une poche sociale (à hauteur de 5 à 10%) afin de contribuer à la transition juste des territoires.
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2022
Gérée par REMAKE
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Agrée par l’AMF en 2021, Remake a pour ambition de rendre accessible la gestion immobilière au grand public. Malgré sa création récente, elle s’appuie sur l’expertise de professionnels reconnus sur le marché des SCPI.
Cette société de gestion spécialisée dans l’immobilier oriente ses décisions d'investissement en suivant une philosophie axée sur le soutien et l'investissement dans les territoires en transition.
En effet, Remake œuvre dans la transformation des territoires périurbains sans oublier d’intégrer une dimension sociale dans ses investissements.
REMAKE LIVE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Le meilleur rendement 2022 (7,64%)
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Sans frais de souscription
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Gérée par des experts reconnus dans le secteur des SCPI (Nicolas Kert, David Seksig)
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Labellisée ISR et axée investissement responsable
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Diversification des typologies d’actifs
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Diversification géographique en France et à l’étranger permettant une fiscalité adoucie
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Taux d’occupation financier de 100%
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Taux d’endettement le plus faible des SCPI sans frais (19,62%)
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Distribution des dividendes mensuelle
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Délai de jouissance de 4 mois
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Investissements variés sous un prisme durable et une poche sociale
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Une SCPI récente
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Un peu d’endettement (19,62%)
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Des frais de gestions plus élevés que les SCPI traditionnelles
L’œil de l’expert
"Remake Live fraîchement apparu en 2022 a déjà conquis le public dès son entrée en scène. Son excellent rendement pour sa première année couplé à son mode de fonctionnement explique la notoriété que connaît cette SCPI à l’heure actuelle. En effet, elle affiche le meilleur rendement du marché ainsi que l’absence de frais de souscriptions en contreparties de frais de gestions plus important l’ont menées à se démarquer de ses concurrentes.
Par ailleurs, la diversification de ses actifs tant sur la typologie de biens que sur leur localisation constituent un atout pour les investisseurs en quête de bons rendements et d'une fiscalité clémente sur la partie étrangère. D'ailleurs l'exposition étrangère devrait encore augmenter en 2023. Son bon référencement au sein des contrats d'assurance vie Apicil et Suravenir en font un excellent choix pour doper le rendement de vos contrats avec un excellent couple rendement risque. J'apprécie tout particulièrement l'équipe chevronnée aux commandes.
Remake Live est sans aucun doute l’une des SCPI à surveiller en 2023."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Remake Live
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
204€
Prix de souscription
1 part
Nombre minimum de parts
204€
Minimum de souscription
4 mois
Délai de jouissance
204€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
119M€
119M€
Collecte Nette
Capitalisation
7,64%
Rendement
2%
6,48%
Taux de distribution net de fiscalité étrangère
Potentiel de plus-value
Mensuelle
Distribution des loyers
208,09€
Valeur de reconstitution
184,74€
Valeur de réalisation (à valider par AG 2023)
X
TRI 10 ans
5,9%
Objectif TRI sur 10 ans
EXPERTS
-
RAN (report à nouveau) (en jours) : 88 jours
-
PGE : -
-
Walb (Weight Average Lease Break) : 5,25 ans
-
Walt (Weighted Average Lease Term) : 8,44 ans
SCPI RemakeLive
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
0%
Commission de souscription
5%
Frais d’acquisition des immeubles
18%
Frais de gestion
5% TTC
Pénalité en cas de sortie avant 5 ans
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Remake Live est accessible dès l’achat d’une part pour une valeur de 204€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Remake Live en passant par la compagnie Axa Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI est envisageable dans le cadre du contrat d’assurance-vie chez Apicil et Suravenir. Cela devrait bientôt être également disponible chez Spirica. Ce type de placement permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie avec en prime un rendement plus attractif
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Remake Live :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
A partir de quand vais-je percevoir des dividendes de Remake live ?
Pendant le délai de jouissance représentant le laps de temps requis pour que votre épargne soit investie, aucun dividende ne sera versé. Chez Remake Live, les parts commencent à générer des bénéfices à partir du premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
Est-il possible de réaliser des versements programmés chez Remake Live ?
Afin de permettre à ses associés de se constituer une épargne à leur rythme, Remake met en place la possibilité de faire des versements programmés. Il est possible de mettre en place cette option depuis l’espace client digital sur le site de Remake.
Est-ce plus avantageux d'investir dans des SCPI sans frais de souscription plutôt que dans des SCPI à frais classiques ?
Il est essentiel de comprendre que les dividendes versés sont calculés sur le montant initial d'investissement, que l'on opte pour des SCPI sans frais ou à frais classique. Ainsi, la présence de frais n'a aucune incidence à ce niveau.
L'avantage de souscrire dans des SCPI sans frais réside principalement dans la revente des parts puisque la valeur de retrait est initialement équivalente au prix de souscription (en absence d’évolution du prix de part). Ainsi, la perspective de plus-value est plus facilement atteignable.
Néanmoins il ne faut pas négliger les frais de gestion souvent plus élevés que dans les SCPI à frais classique.
Remake live peut-elle espérer conserver un rendement aussi élevé dans les années futures ?
Les premières années, il est toujours plus facile de réaliser un bon rendement en raison du démarrage. C’est le cas pour Remake Live qui affiche pour 2022 le meilleur taux de distribution du marché s’élevant à 7,64%. Néanmoins, Remake a pour objectif de maintenir un haut rendement pour les années à venir. Le prévisionnel de 2023 se situe entre 7 et 7,5% ce qui devrait ravir ses associés.
Cette SCPI n’est-elle pas trop récente pour y investir maintenant ?
Remake Live est apparue en 2022 ce qui peut refroidir certains investisseurs en raison de l’absence de recul concernant cette SCPI. Néanmoins, celle-ci est gérée par une équipe de professionnels expérimentés dans le domaine de la SCPI. En effet, Nicolas Kert et David Seksig, fondateurs de Remake Asset Management, cumulent 35 années d’expériences en gestion d’actifs immobiliers et ont investi plus de 5 milliards d’euros en Europe sur tous types d’actifs. Ils sont accompagnés par six professionnels ayant tous une forte expertise métier dans la gestion réglementée.
Par ailleurs, ce sont ceux qui investissent le plus tôt qui peuvent profiter des plus beaux potentiels de rendements et plus-value si la SCPI fonctionne correctement.
A partir de quand est-il possible de revendre ses parts ?
Pour rappel, la SCPI est placement de rente à long terme. L’horizon de placement conseillé est d’au moins 8 à 10 ans. Néanmoins, rien ne vous empêche de revendre ses parts avant en cas de nécessité. Il existe tout de même chez Remake Live une pénalité de sortie durant les 5 premières années qui s’élève à 6% TTC.
Le produit Remake Live est-il disponible en assurance-vie ?
Le produit Remake est disponible dans le contrat d’assurance-vie Apicil où il est possible d’y investir sur cette SCPI jusqu’à 50 000€.
