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SCPI Corum Eurion

Taux de distribution :

5,67%

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Présentation de votre SCPI

La SCPI Corum axée sur des actifs immobiliers européens à forte valeur ajoutée

Corum Eurion, la dernière-née des SCPI gérée par la société de gestion Corum Asset Management. Apparue en 2020, sa stratégie est de sélectionner les actifs dans l’espace européen où il est opportun d’investir lorsque le marché immobilier est en bas de cycle.

 

Elle peut également saisir des opportunités d’investissement qui se présentent ponctuellement sur d’autres marchés de la zone euro.

A l’heure actuelle, Corum Origin détient ainsi des bureaux, des commerces ainsi que de l’immobilier industriel et logistique répartis dans 7 pays différents. A noter que cette SCPI diversifiée est également labellisée ISR attestant la pratique d’investissements socialement responsable.

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Documents légaux :

Sommaire :

Créée en 2020

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Gérée par Corum Asset Management

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À PROPOS DE CETTE SCPI

Présentation de la société de gestion

Créée en 2011, CORUM Asset Management est une société qui gère les SCPI CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion et CORUM Patrimoine Résidentiel 1.

 

Ses missions sont d’acheter les immeubles, trouver et gérer les locataires. Cette société 100% indépendante gère près de 6 milliards d’euros d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs fonds distribués par CORUM L’Epargne.

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Corum Eurion

Notre avis

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AVANTAGES

LES PLUS

  • Un rendement supérieur à la moyenne du marché (6,47%)

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (3,51%)

  • Distribution des dividendes mensuelle

  • Gérée par une société de gestion expérimentée et sérieuse (CORUM)

  • Diversification des actifs à l’étranger

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Peu d’endettement (6%) 

  • Labellisée ISR

  • Des communications claires et pédagogiques y compris pour la déclaration fiscale.

  • Excellent maitrise de la collecte

  • Collecte importante en 2023 permettant de faire des acquisitions dans d'excellentes conditions.

INCONVÉNIENTS

LES MOINS

  • Des frais dans la fourchette haute du marché (12% de frais de souscription et 13,2% de frais de gestion)

  • Délai de jouissance de 6 mois

L’œil de l’expert

La SCPI Corum Eurion est intéressante pour les épargnants sur plusieurs points. Tout d’abord, sa stratégie opportuniste consistant à se positionner sur des actifs à forte valeur ajoutée a permis de revaloriser le prix de part à plusieurs reprises alors même que la SCPI ne date que de 2020.

 

Pour autant, Corum Eurion a su conserver de très jolis rendements au-dessus de la moyenne du marché depuis son lancement. A titre d’exemple, en 2022, elle se situe à la 4e position des plus gros taux de distribution avec un taux de 6,47%. Par ailleurs, son exposition 100% permet aux associés de pouvoir profiter d’une fiscalité plus douce sur les revenus.

 

Enfin, les choix effectués par sa société de gestion, que ce soit la labélisation ISR ou la distribution des dividendes mensuelle, sont autant d'arguments qui font sens aux yeux des investisseurs et qui explique le succès des SCPI Corum sur le marché.

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- Raphaël Oziel - 

LES RISQUES

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.

 

L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI Corum Eurion

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LA SCPI EN DÉTAIL

Patrimoine de la SCPI

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LA SCPI EN DÉTAIL

Chiffres clés de la SCPI

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Typologie d'actifs

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Répartition géographique

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SCPI DE RENDEMENT

TYPE

VARIABLE

CAPITAL

19 801

NOMBRE D'ASSOCIÉS

166 211 m²

SURFACES TOTALES

56

NOMBRE DE LOCATAIRES

6 %

TAUX D’ENDETTEMENT

98,57 %

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE

DIVERSIFIEE

CATÉGORIE

2020

CRÉATION

3 556 609

NOMBRE DE PARTS

25

NOMBRE D’IMMEUBLES

-

NOMBRE DE BAUX

100 %

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

AVANTAGES

Conditions de souscription

215 € 

Prix de souscription

1 part

Nombre minimum de parts

215 € 

Minimum de souscription

6 mois

Délai de jouissance

189,2 €

Valeur de retrait

PERFORMANCES

765M€

432M€

Collecte Nette

Capitalisation

6,47 %

Rendement

+3,51%

Potentiel de plus-value

EXPERTS

TRI à 10 ans : 4,5%
RAN (report à nouveau) (par part) : - €
PGE : 693 000€
Durée moyenne pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer : 6,51 ans

MENSUELLE

Distribution des loyers

222,55 €

Valeur de reconstitution

180,93 €

Valeur de réalisation

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HISTORIQUE DE PERFORMANCES

Frais :

 12%TTI

Commission de souscription

5% TTI*

Commission de cession des immeubles 

13,2% TTC

Frais de gestion annuelle

*du prix de vente net vendeur, si la plus-value est supérieure à 5%

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LA SCPI EN DÉTAIL

Comment souscrire ?

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MÉTHODE DE SOUSCRIPTION

En cash

L’investissement dans la SCPI Corum Eurion est accessible dès l’achat d'une part d’une valeur de 215€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI Eurion en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Durées de 3 à 20 ans voir tableau ci-dessous.

Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire. Les montants investis sortent de la base taxable IFI.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Corum Eurion en passant par CFCAL, Axa Banque, Crédit Mutuel Arkea et Sofider. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Corum Eurion est disponible dans le contrat d’assurance-vie Corum Life.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez CORUM EURION :

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LA SCPI EN DÉTAIL

Foire aux questions

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