SCPI Interpierre Europe Centrale
Taux de distribution 2022 : 5,37%
Présentation de votre SCPI
Investissez dans l’immobilier tertiaire d’Europe Centrale
La SCPI Interpierre Europe Centrale investie dans un patrimoine immobilier d’entreprise composé principalement de bureaux et de locaux d’activité. Ces actifs sont situés principalement en Pologne pour le moment mais la société de gestion PAREF Gestion souhaite également étendre par la suite les investissements en Tchéquie et en Hongrie.
La SCPI vise à tirer parti des avantages offerts par les économies de l'Europe centrale en ciblant cette région. Leur situation géographique au cœur de l’Europe, la présence d’une main d’œuvre très qualifiée et moins onéreuse que dans les pays d’Europe de l’ouest, leur stabilité politique et leur appartenance à l’Union Européenne en font des zones extrêmement attractives pour les capitaux étrangers. Cet afflux de capitaux soutient la croissance des économies qui surperforment celle du reste de la zone euro et assure le dynamisme du marché immobilier tertiaire local.
Enfin, la SCPI Interpierre Europe Centrale met en œuvre une stratégie ISR (Investissement Socialement Responsable) ce qui lui vaut son label ISR obtenu en 2023.
A titre d’exemple, au cours du premier trimestre 2023, cette SCPI a acheté des locaux de bureaux à Varsovie pour un volume de près de 8,4 millions d'euros. Cet immeuble de bureaux de 3 700 m² combine à la fois des espaces de laboratoires, bureaux, réunions et des lieux de vie destinés au bien-être des collaborateurs.
Ces derniers vont être loués à UL International, un grand groupe international de contrôle qualité et sécurité qui a signé un bail ferme jusqu’à mi-2030.
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2020
Gérée par PAREF GESTION
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
PAREF GESTION est une société de gestion spécialisée dans l’investissement et la gérance de patrimoine immobilier depuis plus de 30 ans. Cette filiale de la foncière PAREF possède 2,1Mds€ d’actifs sous gestion et comprend plus de 22 000 associés.
Elle intervient dans la structuration et le développement de fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club deal, Fonds dédiés), l’investissement et la gestion d’actifs.
A ce titre, cette société de gestion gère plusieurs SCPI à savoir Interpierre France, Interpierre Europe Centrale, Cifocoma, Cifocoma 2, Novapierre 1, Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 ou encore Novapierre Résidentiel.
Interpierre Europe Centrale
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Bon rendement Brut de fiscalité étrangère (5,37%)
-
Taux d’occupation proche de 100% (97,8%)
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Investissement dans des actifs situés à l’étranger (Fiscalité souvent plus douce)
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Hyper spécialiste dans le secteur du bureau
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Labelisée ISR
-
Minimum de souscription faible (2500€)
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Délai de jouissance de 6 mois
-
Manque de diversification géographique de ses actifs
-
Manque de diversification des typologies d’actifs
L’œil de l’expert
"La SCPI Interpierre Europe Centrale voit sa stratégie portant sur l’investissement dans les bureaux et la logistique pour le moment approuvée. En effet, le choix de se porter sur ces classes d’actifs dans des territoires spécifiques d’Europe centrale lui permet d’obtenir un rendement de 5,37% (net de fiscalité étrangère).
Cette SCPI, qui peut s’appuyer sur l’expertise ainsi que l’expérience de sa société de gestion (PAREF Gestion), possède de quelques atouts majeurs pour attirer les épargnants. En effet, l’intégralité de ses investissements situés en dehors du territoire français offre aux associés une fiscalité plus douce.
Par ailleurs, son taux d’occupation proche de 100% ainsi que sa labélisation ISR sont des critères appréciés par de nombreux investisseurs."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Interpierre Europe Centrale
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Répartition géographique
Typologie d'actifs
AVANTAGES
Conditions de souscription
250€
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
2500€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
225€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
36,6M€
Capitalisation
15,4M€
Collecte Nette
5,37%
TAUX DE DISTRIBUTION BRUT DE FISCALITE ETRANGERE
4,40%
TAUX DE DISTRIBUTION NET DE FISCALITE ETRANGERE
Expert :
-TRI : -
-RAN (report à nouveau) : 12 065€
-PGE : 24 903€
-Walb (Weight Average Lease Break) : 4,5ans
-Walt (Weighted Average Lease Term) : -
Trimestrielle
Distribution des loyers
253,98€
Valeur de reconstitution
+1,59%
Potentiel de plus-value
223,95€
Valeur de réalisation
Interpierre Europe Centrale
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
10% HT
Commission de souscription
11% HT
Frais de gestion
1% HT
Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux supérieurs à 10k€
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Interpierre Europe centrale est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur nominale de 250€ soit un montant de 2500€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En crédit
La SCPI Interpierre Europe centrale n’est pas référencée dans les offres de crédit pour le moment.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Interpierre Europe Centrale n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Interpierre Europe Centrale :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
