SCPI PF Hospitalité Europe
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère : 4,02%
Présentation de votre SCPI
La SCPI 100% européenne spécialisée dans l’accueil et l’hébergement
PF Hospitalité Europe crée en 2020 est la dernière-née du groupe Perial. Sa stratégie porte sur l’investissement dans des actifs d’hébergements sous gestion situés dans divers pays européens tels que l’Allemagne, l’Espagne ou encore l’Italie.
Les acquisitions englobent des crèches, des résidences étudiantes, des résidences seniors ainsi que plus généralement l'hôtellerie. L’objectif de cette SCPI est d’allier diversification géographique au sein de la zone euro, expertise dans le secteur de l'hospitalité et visibilité sur les rendements potentiels. En résumé, elle souhaite associer performance sociale et financière.
Pour cela, elle s’appuie sur sa société de gestion Perial AM dotée d’une expérience de plus de 55 ans. Encore en phase de constitution de son patrimoine, PF Hospitalité Europe continue d’acquérir de nouveaux biens comme l’illustre par exemple l’achat en mai 2022 d’un portefeuille de 4 hôtels B&B en Espagne.
Le montant de la transaction s’est élevé à 35M€ pour une surface de 13 138m².
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2020
Gérée par Perial Asset Management
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Le groupe PERIAL Asset Management est une société de gestion indépendante, à capital familial ce qui signifie qu’elle n’a pas de comptes à rendre à des actionnaires, mais seulement aux associés des SCPI.
Depuis plus de 10 ans, PERIAL AM place le Développement Durable au cœur de sa stratégie de gestion immobilière avec notamment la création de la SCPI PFO2.
Les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) sont donc pris en compte dans le cadre de la mise en œuvre de ses stratégies d’investissement et de gestion des actifs. Perial Asset Management gère également d’autres SCPI telles que notamment PF Grand Paris, PFO et PF Hospitalité Europe.
PF Hospitalité Europe
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Frais de gestion (9%HT) et de souscription (8,5%HT) en dessous de la moyenne du marché
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Prix de souscription minimum faible (1000€)
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Un taux d’occupation financier de 100%
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Hyperspécialisée dans le domaine de l’accueil et de l’hébergement
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Diversification géographique à l’étranger
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Bien référencée dans les offres de crédit
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Baux de longues durées (walb : 16,7ans)
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Un rendement inférieur à la moyenne du marché (4,02%)
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SCPI relativement récente (2020)
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Délai de jouissance de 6 mois
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Non-disponible dans les contrats d’assurance-vie chez Apicil et Spirica
L’œil de l’expert
"La politique de la SCPI PF Hospitalité Europe s’avère intéressante sur divers points. Tout d’abord, sa stratégie d’investissement sur le marché de l’accueil et de l’hébergement est un secteur essentiel de l’immobilier.
En effet, il existe un marché dynamique que ce soit pour les résidences étudiantes, les résidences seniors, les crèches ou même les hôtels. De plus, la durée des baux dans ses secteurs est souvent relativement longue ce qui permet de mieux prévoir et sécuriser les perspectives d’avenir. PF Hospitalité Europe affiche ainsi une walb de 16,7 ans.
Son positionnement sur le marché européen lui donne également plusieurs atouts avec en premier lieux, le bénéficie d’une fiscalité adoucie par rapport à celle appliquée en France. En outre, le délai de signature pour l’acquisition de biens immobiliers est parfois plus rapide à l’étranger que dans l’hexagone ce qui peut être un véritable plus. La diversification des actifs autour du domaine de l’hébergement dans divers pays européens permet une mutualisation des risques.
Ainsi, malgré un taux de rendement en dessous de la moyenne du marché (4,02%), cette SCPI offre de nombreux autres avantages comme des frais appliqués relativement faibles par rapport à ses concurrentes, un prix de souscription minimum peu élevée (1000€) et un bon référencement dans les offres de crédits."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI PF Hospitalité Europe
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
200€
Prix de souscription
5 parts
Nombre minimum de parts
1000€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
183 €
Valeur de retrait
PERFORMANCES
318M€
Capitalisation
154M€
Collecte Nette
4,02%
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère :
-1,91%
Potentiel de plus-value
Trimestrielle
Distribution des loyers
196,26€
Valeur de reconstitution
165€
Valeur de réalisation
EXPERTS
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TRI 10 ans : -
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RAN (report à nouveau) (en jours) : 8
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PGE : 0
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Walb (Weight Average Lease Break) : 16,7ans
-
Walt (Weighted Average Lease Term) : -
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
8,50% HT
Commission de souscription
1,25% HT
Frais d’acquisition
9% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI PF Hospitalité Europe est accessible dès l’achat de 5 parts d’une valeur de 200€ soit pour un montant total de 1000€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe en passant par Axa Banque, CFCAL, Crédit Agricole Consumer Finance ou Crédit Mutuel Arkea
Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI PF Hospitalité Europe n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez PF Hospitalité Europe
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
