SCPI Altixia Commerces
Taux de distribution : 5,34%
Présentation de votre SCPI
La SCPI de commerces aux frais d’entrées réduits
Altixia Commerces est une SCPI à capital variable créée en 2018 par Altixia REIM. Son objectif est de développer un portefeuille immobilier comprenant des commerces en rez-de-chaussée d'immeubles en centre-ville, des retail parks ainsi que des locaux adaptés pour la logistique du dernier kilomètre.
Les actifs ciblés à la fois neufs et anciens sont intégralement situés en France à l’heure actuelle. L'équipe d'investissement privilégie des actifs de taille moyenne, bénéficiant d'une localisation stratégique répondant aux besoins des enseignes et s'inscrivant dans une zone de chalandise attractive. Cette approche diversifiée vise à mutualiser les risques locatifs pour assurer une stabilité accrue des revenus dans la durée.
Par ailleurs, il faut noter que Altixia Commerces détient depuis le début d’année 2023 le label ISR qui vient récompenser la politique d’engagements environnementaux et sociétaux à la fois ambitieuse et originale de sa société de gestion Altixia REIM.
A titre d’exemple, Altixia Commerces a acheté en février 2022 des commerces en pied d’immeuble à la Ciotat (13) pour un montant d’environ 5,1M€. Cette acquisition visant un rendement supérieur à 6% est louée à 3 locataires.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2018
Gérée par Altixia REIM
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Altixia REIM est une société de gestion qui a sous sa responsabilité la gestion de 366 millions d’euros d’actifs gérés répartis en trois fonds immobiliers.
On retrouve ainsi la SCPI Altixia Commerces mais également la SCPI Altixia Cadence XII et l’OPCI Altixia Valeur. Altixia REIM a également créé le Club Deal, une solution immobilière sur mesure (réservée aux clients professionnels)
ALTIXIA COMMERCES
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Rendement au-dessus de la moyenne du marché (5,34%)
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Hyper spécialiste du secteur du commerce
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Diversification géographique en France
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Prix de souscription minimum faible (2030€)
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Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+4,20%)
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Labelisée ISR
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Peu d’endettement (8,84%)
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Faibles frais de souscription (2,5%HT)
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Manque de diversification géographique des actifs à l’étranger
-
Frais de gestion (15%HT) au-dessus de la moyenne du marché
L’œil de l’expert
"Altixia Commerces présente depuis ses débuts en 2018 un rendement attractif au-dessus de la moyenne du marché qui s’élève d’ailleurs à 5,34% en 2022.
De plus, son prix de part est actuellement décoté de 4,20% par rapport à sa valeur d’expertise ce qui est très apprécié chez les épargnants en recherche d’une perspective de plus-value. Une caractéristique distinctive d'Altixia Commerces concerne ses frais de souscription réduits permettant à la société de gestion d'augmenter l'investissement en actifs immobiliers.
Toutefois, cela s'accompagne de frais de gestion plus élevés sur les loyers pour assurer la gestion efficace du portefeuille. Son engagement ISR ainsi que son faible minimum de souscription constituent également des atouts aux yeux des investisseurs."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Altixia Commerces
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
AVANTAGES
Conditions de souscription
203 €
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
2030 €
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
197,92 €
Valeur de retrait
PERFORMANCES
95,7M€
43,4M€
Collecte Nette
Capitalisation
5,34 %
Rendement
+4,20%
Potentiel de plus-value
EXPERTS
TRI : -
RAN (report à nouveau) (par part) : 2,82 €
PGE : -
Walb (Weight Average Lease Break) : 3,41 ans
Walt (Weighted Average Lease Term) : 7,07 ans
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
211,52 €
Valeur de reconstitution
197,55 €
Valeur de réalisation
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
2,5%HT
Commission de souscription
3% HT max
Commission d’acquisition des actifs
15% HT
Frais de gestion annuelle
3% HT
Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux : calculé sur le montant global TTC des travaux réalisés.
Typologie d'actifs
Répartition géographique
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Altixia Commerces est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur de 203€ soit un montant de 2030€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Altixia Commerces en passant par Axa Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Altixia Commerces est disponible dans le contrat d’assurance-vie Apicil.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez ALTIXIA COMMERCES :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
