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SCPI Epsilon 360°

Taux de distribution 2022 : 6,25%

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Présentation de votre SCPI

La SCPI des smalls caps

Crée en 2021, la SCPI Epsilon 360° est pionnière en tant que SCPI axée sur les actifs tertiaires de petite taille. Cela vise des biens, généralement estimés entre 1 et 5 millions d'euros, qui sont moins recherchés par les grands investisseurs et qui constituent un segment d’investissement profond et fluide.


L’objectif de cette stratégie est de pouvoir choisir de manière opportuniste les meilleurs actifs du moment sur le marché. Par conséquent, elle adopte une vision à 360° en intégrant toutes les typologies d’actifs à son patrimoine en fonction des opportunités (locaux commerciaux indépendants, immobilier de santé, locaux d’activité, entrepôts et logistique, bureaux…).

Pour cela, elle adopte une stratégie « made in France » en ayant un champ d’action exclusivement au sein de l’hexagone (Paris, Île-de-France, grandes métropoles régionales, mais également villes
moyennes dynamiques qui recèlent de fortes potentialités).

 

Enfin, Epsilon 360° est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR).

Sommaire :

Documents légaux :

Créée en 2021

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Gérée par Epsicap REIM

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À PROPOS DE CETTE SCPI

Présentation de la société de gestion

Epsicap Reim est une société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 1er septembre 2021. Elle a pour ambition de proposer une approche innovante de l’épargne immobilière à travers sa SCPI Epsilon 360° à la fois souple, accessible, responsable et performante.


Epsicap Reim souhaites mettre à disposition des épargnants et investisseurs des produits performants, tout en privilégiant une relation de proximité et une grande disponibilité des équipes. Leur structure à taille humaine facilite notamment les prises de décision rapides.

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Ancre 1
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EPSILON 360°

Notre avis

Ancre 2

AVANTAGES

LES PLUS

  • Rendement supérieur à la moyenne du marché (6,25%)

  • Frais de souscriptions inférieur à la moyenne du marché (5%)

  • Frais de gestion correct (10%)

  • Un taux d’occupation financier de 100%

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+9,6%)

  • Distribution des dividendes mensuels

  • Labellisée ISR

  • Positionnée sur du Small Caps

  • Collecte maitrisée

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Société de gestion à taille humaine

  • Minimum de souscription peu élevé (1000€)

INCONVÉNIENTS

LES MOINS

  • Présence de frais d’acquisition (5%)

  • Positionnement géographique exclusivement en France

  • Une SCPI relativement récente
    Société de gestion récente

L’œil de l’expert

"Epsilon 360° s’avère être une SCPI très intéressante tant par son rendement (6,25%) que par sa stratégie consistant à se positionner pour majorité sur de petits actifs tertiaires en France.

 

Par ailleurs, elle offre d’autres avantages avec notamment des frais de souscriptions relativement faibles par rapport à ses concurrentes sans pour autant augmenter les frais de gestion.

 

Enfin, elle possède un très beau potentiel de plus-value avec plus de 9,6% ce qui en fait l’une des meilleures sur le marché à ce niveau-là. Malgré tout, Epsilon 360° ainsi que sa société de gestion doivent confirmer leur bonne lancée sur le long terme et continuer de se développer afin de rester aussi attractive pour les investisseurs"

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- Raphaël Oziel - 

LES RISQUES

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.

 

L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI Epsilon 360°

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LA SCPI EN DÉTAIL

Patrimoine de la SCPI

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LA SCPI EN DÉTAIL

Chiffres clés de la SCPI

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Typologie d'actifs

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Répartition géographique

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Répartition par taille d'actifs

SCPI DE RENDEMENT

TYPE

VARIABLE

CAPITAL

1 689

NOMBRE D'ASSOCIÉS

43 934m²

SURFACES TOTALES

59

NOMBRE DE LOCATAIRES

27%

TAUX D’ENDETTEMENT

100%

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE

DIVERSIFIÉE

CATÉGORIE

2021

CRÉATION

315 684

NOMBRE DE PARTS

33

NOMBRE D’IMMEUBLES

59

NOMBRE DE BAUX

100%

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

AVANTAGES

Conditions de souscription

250€

Prix de souscription

4 parts

Nombre minimum de parts

1000€

Minimum de souscription

3 mois

Délai de jouissance

237,50€

Valeur de retrait

PERFORMANCES

79M€

Capitalisation

39,06M€

Collecte Nette

6,25%

Taux de distribution

+9,6%

Potentiel de plus-value

EXPERTS

  • RAN (report à nouveau) (en jours) : 66 jours

  • PGE : 18k€

  • Walb (Weight Average Lease Break) : 3,6 ans

  • Walt (Weighted Average Lease Term) : 6,7 ans

Mensuelle

Distribution des loyers

273,92€

Valeur de reconstitution

226,55€

Valeur de réalisation

X

TRI 10 ans

SCPI Epsilon 360°

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HISTORIQUE DE PERFORMANCES

Frais :

5%

Commission de souscription

5%

Commission d’acquisition :

10%

Frais de gestion

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LA SCPI EN DÉTAIL

Comment souscrire ?

Ancre 6

MÉTHODE DE SOUSCRIPTION

En cash

L’achat de parts de Epsilon 360° est envisageable à partir de 1000€ soit 4 parts à 250€. Un délai de 3 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En crédit

Epsilon 360° est accessible à travers des crédits au sein d’Axa Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.

En assurance-vie

Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez EPSILON 360°

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LA SCPI EN DÉTAIL

Foire aux questions

Ancre 5

Prochainement...

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