SCPI Primovie
Taux de distribution : 4,50%
Présentation de votre SCPI
La SCPI de référence dans l'immobilier de la santé et de l’éducation
Créée en 2012, la SCPI Primovie figure comme une référence dans l’immobilier de santé et de l’éducation. En effet, elle investit principalement dans des maisons de retraites, EPHPAD, Cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique,) résidences seniors, crèches, écoles, université, centres formation.
Malgré tout, une minorité de son patrimoine se concentre également dans l’hôtellerie et les bureaux. Son domaine d’intervention couvre le territoire français mais pas uniquement puisqu’elle se développe au-delà des frontières de l’hexagone dans divers pays européens (Allemagne, Italie, Espagne…).
Cette SCPI, gérée par Primonial reim France, fonde sa stratégie d’investissement sur des biens socialement utiles présentant un marché porteur, des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques et des actifs immobiliers sélectionnés et gérés par des équipes spécialisées. Primovie est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR).
Parmi ces dernières acquisitions, on peut prendre en exemple 9 résidences services achetés en Allemagne le 28/02/2023 pour un montant avoisinant les 149 millions d’euros.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2012
Gérée par Primonial Reim France
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Primonial REIM France est une société de gestion d'actifs immobiliers qui propose des solutions d'épargne pour les particuliers (SCPI, OPCI) et d'investissement pour les institutionnels.
Cette société de gestion, créée en 2011, est à l’origine de plusieurs innovations sur le secteur des SCPI, comme l’introduction de l’immobilier de santé et d’éducation en tant qu’orientation d’investissement avec la SCPI Primovie ou la création de la première SCPI de nue-propriété résidentielle (SCPI Patrimmo Croissance).
Elle possède également une expertise reconnue dans l’exécution de transactions immobilières simples ou complexes pour des investisseurs institutionnels français et internationaux (compagnies d’assurance, mutuelles, caisses de retraite, fonds de fonds…).
En 2022, son encours sous gestion s’élève à 34,8 milliards d’euros.
PRIMOVIE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Une des plus grosse Capitalisation du marché (plus de 5 milliards d’euros)
-
La SCPI qui compte le plus de collecte au T1 2023 (157,5M€)
-
Diversification géographique des actifs en France et en Europe
-
Hyper spécialiste du secteur de la santé et de l’éducation
-
Durée moyenne ferme des baux (walb : 9,84 ans) et durée moyenne restante des baux (walt : 10,82 ans) importante
-
Un taux d’occupation financier proche de 100% (97,4%)
-
SCPI Expérimenté avec plus de 10 ans d’expérience
-
Frais de souscription (9%HT) et de gestion (10%HT) correct
-
Labellisée ISR
-
Bon référencement dans les offres de crédit
-
Disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica
-
Une société de gestion reconnue sur le marché des SCPI
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,50%)
-
Un taux d’endettement conséquent (22,41%)
-
Présence de frais d’acquisition (1,25%HT)
-
Un délai de jouissance de 6 mois
L’œil de l’expert
Primovie constitue assurément l’une des SCPI les plus imposante du marché actuellement avec une capitalisation dépassant 5 milliards d’euros en 2023.
Elle figure d’ailleurs en haut de la liste en ce qui concerne la collecte pour le premier trimestre 2023 avec 157,5 millions d’euros collecté. Cette SCPI, apparue comme novatrice en 2012 lors de sa création en raison de sa spécialisation dans le secteur de la santé et de l’éducation, est devenue au fil des années la référence dans son domaine d’intervention.
En effet, Primovie de par son expérience de plus de 10 ans et l’expertise de sa société de gestion constitue un placement apprécié des épargnants. Bien que son rendement soit légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,50% en 2022), celle-ci cumule de nombreux atouts en raison de ses choix stratégiques.
On peut notamment citer la fiscalité avantageuse qu’elle offre grâce aux investissements à l’étranger, ses frais de gestion (10% HT) et de souscription (10%HT) corrects, la longue durée des baux qui se pratiquent dans le secteur de la santé et l’éducation (Walb : 9,84ans et Walt : 10,82ans) ou encore son bon référencement dans les offres de crédit et d’assurance-vie.
Enfin, son engagement dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR) est un plus pour de nombreux investisseurs.
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Primovie
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
SCPI DE RENDEMENT
TYPE
VARIABLE
CAPITAL
47 127
NOMBRE D'ASSOCIÉS
1 582 605m²
SURFACES TOTALES
-
NOMBRE DE LOCATAIRES
22,41%
TAUX D’ENDETTEMENT
97,9%
TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE
SANTÉ - ÉDUCATION
CATÉGORIE
2012
CRÉATION
25 210 470
NOMBRE DE PARTS
298
NOMBRE D’IMMEUBLES
+ de 460
NOMBRE DE BAUX
97,4%
TAUX D’OCCUPATION FINANCIER
AVANTAGES
Conditions de souscription
203€
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
2030€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
184,73€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
4 960 202 891€
Capitalisation
723 491 391M€
Collecte Nette
4,50%
Taux de distribution
-1,23%
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
200,51€
Valeur de reconstitution
172,61€
Valeur de réalisation
Potentiel de plus-value
EXPERT
-TRI 5 ans (2018-2022) : 2,75%
-RAN (report à nouveau) : 3 834 308,11€
-PGE : 1 028 357,01€
-Walb (Weight Average Lease Break) : 9,94 ans
-Walt (Weighted Average Lease Term) : 10,82 ans
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
9% HT
Commission de souscription
1,25% HT
Commission d’acquisition
10% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’achat de parts de Primovie est envisageable à partir de 2030€ soit 10 parts à 203€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Primovie est accessible à travers des crédits au sein des banques CFCAL, Crédit agricole consumer finance, Axa Banque, crédit mutuel Arkea, Sofiap, sofider et Milleis Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil et de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez PRIMOVIE :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
