SCPI KYANEOS PIERRE
Taux de distribution 2023 : 5,28%
Présentation de votre SCPI
La SCPI qui rénove les habitations des petites villes françaises
Kyaneos Pierre est une SCPI créée en 2018 qui a pour domaine d’action l’immobilier résidentiel. Sa stratégie consiste à acquérir puis rénover des biens anciens situés dans des villes françaises où la démographie est positive.
En effet, ces villes au prix du foncier peu élevé présentent souvent des possibilités de rentabilité supérieures aux grandes villes. Une fois la rénovation effectuée, les biens sont ensuite gérés par la société de gestion Kyaneos ce qui offre une véritable solution d’épargne immobilière « clé en main » à ses épargnants.
Sommaire :
Cette SCPI, qui se concentre exclusivement sur le territoire français pour le moment, favorise les quartiers intermédiaires visant des endroits populaires et recherchés afin de cibler des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française.
En parallèle du marché résidentiel, Kyaneos Pierre possède dans son patrimoine une partie de commerces.
Documents légaux :
Créée en 2018
Gérée par KYANEOS AM
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Kyaneos est une société de gestion fondée en 2018 qui a pour mission d’améliorer le parc résidentiel français en le rénovant. Elle repose sa stratégie d’investissement sur un triple objectif.
Le premier pilier est le rendement financier puisque le but est de distribuer des revenus réguliers aux investisseurs. Le second, environnemental, vise à réduire la consommation énergétique des immeubles et leurs émissions de GES grâce aux travaux de réhabilitations effectués. Enfin, le dernier pilier se fonde sur la qualité des logements que souhaite apporter Kyaneos aux locataires à travers la rénovation du parc immobilier.
Cette société de gestion possède une OPCI et plusieurs SCPI dont Kyaneos Pierre qui constitue la seule SCPI de rendement. Les consœurs ont quant à elles un aspect fiscal.
KYANEOS PIERRE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Un rendement 2022 supérieur à la moyenne du marché (5,28%)
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Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+5,24%)
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Hyper spécialiste dans le domaine résidentiel
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Bien référencée dans les offres de crédit
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Bonne décote sur le prix de part en nue-propriété
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Revalorisation de 10% du prix de la part depuis sa création
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Dividendes versés en euros stables
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Démarche d’efficience énergétique
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Société de gestion indépendante
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L’une des seules SCPI résidentiel de rendement du marché
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Un taux d’occupation financier de 84,6% en raison des travaux de réhabilitation énergétique
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Taux d’endettement de 20%
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Actifs exclusivement en France
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Non-disponible en assurance-vie chez Apicil et Spirica
L’œil de l’expert
"Kyaneos Pierre constitue une SCPI intéressante sur plusieurs points. Tout d’abord, depuis sa création, elle a plusieurs fois revalorisé le prix de la part de souscription sans en affecter lourdement le rendement qui a toujours figuré au-dessus de la moyenne du marché. Le taux de distribution reste encore de 5,28% en 2023 ce qui reste très correct. Kyaneos Pierre réalise ainsi un juste arbitrage entre la plus-value et le rendement depuis ses débuts.
En outre, une décote de 5,24% est constatée entre le prix de souscription et sa valeur d’expertise ce qui laisse présager une bonne marge de plus-value en faveur des associés pour les années à venir.
Cette SCPI est également l’une des seules à limiter le montant de sa collecte afin d’investir intelligemment et de manière efficace.
Parallèlement, le champ d’action de cette SCPI, consistant en la rénovation de l’immobilier résidentiel en France au sein des petites et moyennes villes dans le but d’offrir une meilleure qualité de logement aux locataires, donne une dimension à la fois sociale et environnementale au travail de Kyaneos.
En prime, l’offre de la SCPI Kyaneos Pierre est bien référencée dans les offres de crédits et elle possède une bonne décote sur le prix de part de la nue-propriété en cas de démembrement temporaire."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Kyaneos Pierre
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Répartition géographique
Typologie d'actifs
AVANTAGES
Conditions de souscription
220€
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
2200€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
195,8€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
331M€
Capitalisation
Trimestrielle
Distribution des loyers
83,1M€
Collecte Nette
5,28%
Taux de distribution
+5,24%
Potentiel de plus-value
231,52€
Valeur de reconstitution
192,1€
Valeur de réalisation
-
TRI
SCPI Kyaneos Pierre
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
11%TTC
Commission de souscription
8%TTC
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Kyaneos Pierre est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur de 220€ représentant la somme de 2200€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Kyaneos Pierre en passant par Axa Banque, CFCAL ou Crédit Mutuel Arkea. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Kyaneos Pierre n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Kyaneos AM, Kyaneos Pierre :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
