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SCPI KYANEOS PIERRE

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Taux de distribution 2023 : 5,28%

Présentation de votre SCPI

La SCPI qui rénove les habitations des petites villes françaises

Kyaneos Pierre est une SCPI créée en 2018 qui a pour domaine d’action l’immobilier résidentiel. Sa stratégie consiste à acquérir puis rénover des biens anciens situés dans des villes françaises où la démographie est positive.

 

En effet, ces villes au prix du foncier peu élevé présentent souvent des possibilités de rentabilité supérieures aux grandes villes. Une fois la rénovation effectuée, les biens sont ensuite gérés par la société de gestion Kyaneos ce qui offre une véritable solution d’épargne immobilière « clé en main » à ses épargnants.

Sommaire :

Cette SCPI, qui se concentre exclusivement sur le territoire français pour le moment, favorise les quartiers intermédiaires visant des endroits populaires et recherchés afin de cibler des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française.

 

En parallèle du marché résidentiel, Kyaneos Pierre possède dans son patrimoine une partie de commerces

Documents légaux :

Créée en 2018

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Gérée par KYANEOS AM

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À PROPOS DE CETTE SCPI

Présentation de la société de gestion

​Kyaneos est une société de gestion fondée en 2018 qui a pour mission d’améliorer le parc résidentiel français en le rénovant. Elle repose sa stratégie d’investissement sur un triple objectif.  

Le premier pilier est le rendement financier puisque le but est de distribuer des revenus réguliers aux investisseurs. Le second, environnemental, vise à réduire la consommation énergétique des immeubles et leurs émissions de GES grâce aux travaux de réhabilitations effectués. Enfin, le dernier pilier se fonde sur la qualité des logements que souhaite apporter Kyaneos aux locataires à travers la rénovation du parc immobilier.

 

Cette société de gestion possède une OPCI et plusieurs SCPI dont Kyaneos Pierre qui constitue la seule SCPI de rendement. Les consœurs ont quant à elles un aspect fiscal.

Bâtiment résidentiel
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KYANEOS PIERRE

Notre avis

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AVANTAGES

LES PLUS

  • ​​Un rendement 2022 supérieur à la moyenne du marché (5,28%)

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+5,24%)

  • Hyper spécialiste dans le domaine résidentiel

  • Bien référencée dans les offres de crédit

  • Bonne décote sur le prix de part en nue-propriété

  • Revalorisation de 10% du prix de la part depuis sa création

  • Dividendes versés en euros stables

  • Démarche d’efficience énergétique

  • Société de gestion indépendante

  • L’une des seules SCPI résidentiel de rendement du marché

INCONVÉNIENTS

LES MOINS

  • Un taux d’occupation financier de 84,6% en raison des travaux de réhabilitation énergétique 

  • Taux d’endettement de 20%

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Un minimum de souscription conséquent (1100€)

  • Actifs exclusivement en France

  • Non-disponible en assurance-vie chez Apicil et Spirica

L’œil de l’expert

"Kyaneos Pierre constitue une SCPI intéressante sur plusieurs points. Tout d’abord, depuis sa création, elle a plusieurs fois revalorisé le prix de la part de souscription sans en affecter lourdement le rendement qui a toujours figuré au-dessus de la moyenne du marché. Le taux de distribution reste encore de 5,28% en 2023 ce qui reste très correct. Kyaneos Pierre réalise ainsi un juste arbitrage entre la plus-value et le rendement depuis ses débuts.

En outre, une décote de 5,24% est constatée entre le prix de souscription et sa valeur d’expertise ce qui laisse présager une bonne marge de plus-value en faveur des associés pour les années à venir.

Cette SCPI est également l’une des seules à limiter le montant de sa collecte afin d’investir intelligemment et de manière efficace.

 

Parallèlement, le champ d’action de cette SCPI, consistant en la rénovation de l’immobilier résidentiel en France au sein des petites et moyennes villes dans le but d’offrir une meilleure qualité de logement aux locataires, donne une dimension à la fois sociale et environnementale au travail de Kyaneos. 

En prime, l’offre de la SCPI Kyaneos Pierre est bien référencée dans les offres de crédits et elle possède une bonne décote sur le prix de part de la nue-propriété en cas de démembrement temporaire."

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- Raphaël Oziel - 

LES RISQUES

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.

 

L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI Kyaneos Pierre

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LA SCPI EN DÉTAIL

Patrimoine de la SCPI

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LA SCPI EN DÉTAIL

Chiffres clés de la SCPI

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Répartition géographique

Typologie d'actifs

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SCPI DE RENDEMENT

TYPE

VARIABLE

CAPITAL

7 295

NOMBRE D'ASSOCIÉS

194 678m²

SURFACES TOTALES

950

NOMBRE DE LOCATAIRES

20%

TAUX D’ENDETTEMENT

79,2%

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE

RESIDENTIEL

CATÉGORIE

2018

CRÉATION

301 532

NOMBRE DE PARTS

430

NOMBRE D’IMMEUBLES

-

NOMBRE DE BAUX

84,6%

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

AVANTAGES

Conditions de souscription

1 100€

Prix de souscription

10 parts

Nombre minimum de parts

11 000€

Minimum de souscription

6 mois

Délai de jouissance

979€

Valeur de retrait

PERFORMANCES

331M€

Capitalisation

Trimestrielle

Distribution des loyers

83,1M€

Collecte Nette

5,28%

Taux de distribution

+5,24%

Potentiel de plus-value

1 157,60€

Valeur de reconstitution

960,51€

Valeur de réalisation

-

TRI 

SCPI Kyaneos Pierre

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HISTORIQUE DE PERFORMANCES

Frais :

11%TTC

Commission de souscription

8%TTC

Frais de gestion

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LA SCPI EN DÉTAIL

Comment souscrire ?

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MÉTHODE DE SOUSCRIPTION

En cash

L’investissement dans la SCPI Kyaneos Pierre est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur de 1100€ représentant la somme de 11 000€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Kyaneos Pierre en passant par Axa Banque, CFCAL ou Crédit Mutuel Arkea. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Kyaneos Pierre n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Kyaneos AM, Kyaneos Pierre :

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LA SCPI EN DÉTAIL

Foire aux questions

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Prochainement...

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