Taux de distribution brut : 6,51%
SCPI Novaxia NEO
Présentation de votre SCPI
La SCPI foncièrement innovante et résiliente avec le recyclage urbain
Novaxia Neo, crée en 2019, est apparue comme une nouveauté sur le marché en raison de son mode de fonctionnement. En effet, la société de gestion Novaxia Investissement est à l’origine de la création de cette catégorie de SCPI « dernière génération » dites « sans frais de souscription » qui a notamment pour but de favoriser la collecte de fonds versée par les épargnants.
Elle a choisi d’axer sa stratégie d’investissement sur des actifs diversifiés situés à la fois en France et dans les pays de l’OCDE. Elle adopte un plan d’action innovant basé sur la réversibilité des actifs qu’elles possèdent afin d’optimiser le rendement de ses derniers.
Son principal domaine d’action reste les actifs immobiliers de bureaux qui constituent 96% de son patrimoine.
Cette SCPI, gérée par la société de gestion Novaxia Investissement, affiche, comme depuis sa création, un rendement supérieur à la moyenne du marché en 2022. Elle figure même en haut du panier avec un taux de distribution net de fiscalité de 6,33%.
De plus, Novaxia Neo dans le cadre de sa démarche d’investissement responsable est labellisée ISR.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2019
Gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Novaxia Investissement est une filiale de l’entité Novaxia. Cette société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, est spécialisée dans le recyclage urbain. Elle œuvre ainsi dans des opérations de renouvellement et réhabilitation urbains permettant de limiter l’étalement.
Il s’agit de la première société de gestion immobilière à être devenue société à mission en 2021. Novaxia investissement allie la gestion d’épargne immobilière et le développement de projets urbains au service des investisseurs.
NOVAXIA NEO
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Un rendement 2022 supérieur à la moyenne du marché (6,51% brut de fiscalité étrangère)
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1ère SCPI à proposer 0% de commission de souscription
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Stratégie innovante de réversibilité des actifs dans le cadre du recyclage urbain
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Labellisée ISR
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Bonnes réserves RAN (90j)
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Diversification des typologies d’actifs
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Diversification géographique en France et à l’étranger
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Distribution des dividendes mensuelle
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Souscription minimum accessible (187€)
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Une SCPI relativement récente
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Taux d’endettement conséquent (38,70%)
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Pénalité de sortie en cas de retrait des parts au cours des 5 premières années
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Des frais de gestions plus élevées que les SCPI traditionnelles
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Non-disponible en assurance-vie chez Apicil et Spirica
L’œil de l’expert
"Tout comme ses deux consœurs Iroko Zen et Remake Live, elles aussi sans frais de souscriptions, Novaxia Neo affiche un des meilleurs rendements pour 2023 avec un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 6,51%.
Novaxia Neo se distingue notamment par rapport à sa politique de stratégie innovante basée sur le recyclage urbain qui induit une réversibilité des actifs de la SCPI. En effet, à la suite d’une analyse méthodique, une stratégie est choisie afin d’assurer un rendement régulier et attractif tout en offrant un potentiel de réversibilité en fin de bail afin de transformer le risque locatif en opportunité de prise de valeur potentielle.
Par ailleurs, l’exposition européenne ainsi que la labellisation ISR font de cette SCPI, à l’origine du modèle « sans frais de souscription », un placement demandé par une large gamme d’investisseurs.
Malgré un taux d’endettement conséquent et des frais de gestion plus élevés que pour une SCPI traditionnelle, Novaxia Neo possède en contrepartie de nombreux atouts avec notamment un ticket d’entrée accessible au plus grand nombre (187€) et une distribution des dividendes mensuelle."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI NOVAXIA Neo
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
187€
Prix de souscription
1 parts
Nombre minimum de parts
187€
Minimum de souscription
4 mois
Délai de jouissance
187€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
358M€
216M€
Collecte Nette
Capitalisation
6,51%
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère
-
Taux de distribution net de fiscalité étrangère
-1,21%
Potentiel de plus-value
MENSUELLE
Distribution des loyers
184,77€
Valeur de reconstitution
-
Valeur de réalisation
6,93%
TRI depuis 2019
OBJECTIF 5,5% net
Objectif TRI
EXPERTS
-
RAN (report à nouveau) (en jours) : 90 jours
PGE : 369 500€ -
Walb (Weight Average Lease Break) : 4,89 ans
-
Walt (Weighted Average Lease Term) : 8,22 ans
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
0%
Commission de souscription
3% HT
Frais d’acquisition des immeubles
15% HT
Frais de gestion
5% HT
Pénalité en cas de sortie avant 3 ans
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Novaxia NEO est accessible dès l’achat d’une part pour une valeur de 187€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Novaxia Neo en passant par Axa Banque ou CFCAL. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Novaxia Neo n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Novaxia Neo :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
