GFI CœurForest
Réduction d'impôt de 25% immédiate
Présentation de votre GFI
Investir pour la forêt, et pour vos impôts !
En investissant dans un GFI (groupement forestier d’investissement), vous devenez ainsi propriétaire de bois de très belles forêts françaises.
Ce placement vise à acquérir des forêts ou des terrains à boiser ainsi qu’à les gérer, conformément à sa politique d’investissement. Dans les faits, l’investisseur achète une parcelle de forêt qui sera détenue en commun et qui sera exploitée par des professionnels pour produire du bois et le vendre.
L’objectif est de protéger les forêts et les gérer durablement, lutter contre le dérèglement climatique et enfin favoriser la biodiversité ainsi que l’emploi local.
Les revenus de ce placement, décorrélé des marchés financiers, dépendent de la maturité des forêts, des programmes de coupes, de la croissance naturelle des peuplements, des baux liés aux forêts et de la conjoncture économique et forestière.
Ces derniers, non garantis, sont par nature irréguliers et ne sont pas automatiques.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2022
Gérée par Sogenial
À PROPOS DE CETTE GFI
Présentation de la société de gestion
Sogenial est une société de gestion initialement filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981.
Cette société, possédant 30 fonds sous gestion, offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à travers l’ensemble des véhicules qu’elle gère (SCPI, OPPCI et FIA) et accompagne les investisseurs pour leur faire bénéficier de son expertise.
La société a été pionnière dans les SCPI à capital variable et a créé sept SCPI différentes.
GFI COEURFOREST
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant investi
-
Exonération à 75% des droits de succession et de donation
-
Exonéré à 100% d’IFI
-
Actif réel, tangible et vivant
-
Placement éthique utile à l’environnement
-
Un placement accessible dès 1000€
-
Aucune gestion
-
Un actif de diversification décorrélé des marchés financiers
-
Labelisée Greenfin
-
Durée de détention de 5 ans
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Limité au plafond des niches fiscales, 10 000 euros
-
Distribution des dividendes faibles
L’œil de l’expert
"L’investissement en GFI CœurForest constitue un placement intéressant répondant à plusieurs objectifs. Tout d’abord, celui-ci offre une déduction de 25% du montant souscrit permettant ainsi la possibilité d’adoucir la pression fiscale.
Par ailleurs, l’exonération à 75% des droits de succession et de donation ainsi que l’exonération à 100% d’IFI constituent de véritables atouts pour certaines catégories d’investisseurs.
Bien que la rentabilité de l’investissement en forêt soit limitée par les contraintes biologiques de croissance du bois, les contraintes relatives aux spécificités de la gestion forestière et le temps long dans lequel elle s’inscrit, cela reste intéressant en termes de plus-value.
En effet, depuis 2000, le prix de l’hectare de forêt en France a crû de +3,25% en moyenne par an. Enfin, pour en revenir à l’essence même du GFI, cela offre la possibilité de pouvoir réaliser un investissement responsable en faveur de l’environnement."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
Les performances passées ne permettent pas de déterminer les performances futures qui ne sont ni constantes ni régulières.
L’investissement dans des parts du GFI comporte notamment un risque de perte en capital, celui-ci n’étant pas garanti. Les intérêts et la liquidité ne sont également pas garantis
GFI COEURFOREST
Patrimoine de la GFI
LA GFI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Bois des Grands Taillis, à Milly-la-Forêt
Avec près de 29 hectares, Le Bois des Grands Taillis représentait une véritable opportunité à saisir pour l’équipe de gestion du GFI.
La forêt a été acquise le 10 mars 2023 pour un montant de 330 k€, frais et droits inclus, en dessous du montant de l’expertise indépendante réalisée en janvier.
Cette forêt, mitoyenne de la forêt domaniale de Fontainebleau, est incluse dans cinq zones de protection, dont le réseau Natura 2000, un Parc Naturel Régional, et une Zone de protection des oiseaux et zones humides adjacentes.
Le site est inscrit dans la Forêt des Trois Pignons (zone à proximité du circuit pédestre et d’escalade des 25 Bosses).
AVANTAGES
Conditions de souscription
200€
Prix de la part
5 parts
Nombre minimum de parts
1000€
Minimum de souscription
184€
Valeur de retrait
1er jour
Délai de jouissance suivant la souscription, accompagnée du versement du prix
PERFORMANCES
100%
Exonéré à 100% d’IFI
75%
Exonération à 75% des droits de succession et de donation
ANNUELLE
Distribution des intérêts
Réduction d’impôt sur le revenu de 25%
Réduction d’impôts : Réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant investi dans la limite d’une souscription de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple. Cette réduction est soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an, l’excèdent étant reportable sur les 4 années suivant celle de l’investissement.
Frais :
8% HT
Commission de souscription
5% HT
Commission de transaction
0,95% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’achat de parts de GFI CœurForest est envisageable à partir de 1000€ soit 5 parts à 200€. Les parts entrent en jouissance le 1er jour suivant la souscription.
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
